Дело № 2-38542/10г.

Именем Российской Федерации

17декабря 2010 года                                                                                г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи                                   Яковченко О.А.

при секретаре:                                                                Чуркиной Ю.С.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорониной Г.П. к ООО «Торгово- промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности,

установил:

Доронина Г.П. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ООО «ТПК «ЛиКом» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Кушниром С.И. и ООО «ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является однокомнатная <адрес>, расположенная на <адрес> общей площадью 26,5 кв.м, жилой- 14,06 кв.м по <адрес> в <адрес>, которую обязуется построить застройщик и после ввода дома в эксплуатацию сдать участнику долевого строительства по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ Цена договора определена сторонами в размере 750 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Кушниром С.И. и Дорониной Г.П. был заключен договор уступки права требования, предметом которого являлась <адрес>, расположенная на <адрес> общей площадью 26,5 кв.м, жилой- 14,06 кв.м по <адрес> в <адрес>. Цена договора уступки права требования определена сторонами в размере 1 050 000,00 руб. Свои обязательства по передаче денежных средств ООО «ТПК «ЛиКом» Кушниром С.И. были выполнены в полном объеме, но ООО «ТПК «ЛиКом» договор не исполнил, так как до настоящего времени дом в эксплуатацию не слан и строительство дома произведено на 85%. В настоящее время ответчик не имеет возможности исполнить свои обязательства, так как в отношении ООО «ТПК «ЛиКом» введена процедура наблюдения. Согласно проектной декларации общая площадь жилого здания дома по <адрес> в <адрес> составляет 6777,96 кв.м. На основании изложенного Доронина Г.П. просила признать за ней право собственности на <адрес>, состоящую из 1 комнаты, расположенной на 3 этаже блока «А» <адрес> в <адрес>.

Позже, в процессе рассмотрения дела, истцом Дорониной Г.П. были уточнены исковые требования. В своем уточненном иске истица указывает, что право собственности у истца на квартиру, которая указана в договоре долевого участия возникает только с момента сдачи дома в эксплуатацию. Поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан и в отношении застройщика введена процедура наблюдения, он может быть включен в конкурсную массу, из которой будут удовлетворяться требования кредиторов, не связанные с долевым участием в строительстве указанного дома. Такое положение вещей может нарушить права истца, поэтому Доронина Г.П. просит признать за ней право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства -жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Истица Доронина Г.П. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных требований, указав, что просит признать за ней право собственности на 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства -жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика ООО «ТПК «ЛиКом» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просит требования истцов удовлетворить, так как уточненные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица- филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения истца, требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТПК «ЛиКом» и Кушнир С.И. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является однокомнатная <адрес>, расположенная на <адрес> общей площадью 26,5 кв.м, жилой 14,06 кв.м дома по <адрес> в <адрес>, которую обязуется построить застройщик и после ввода дома в эксплуатацию сдать участнику долевого строительства по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ Цена договора была определена сторонами в размере 750 000,00 руб., которые и были уплачены ответчику Кушниром С.И. (л.д. 22). ДД.ММ.ГГГГ между Кушниром С.И. и Дорониной Г.П. был заключен договор уступки права требования, предметом которого являлась <адрес>, расположенная на <адрес> общей площадью 26,5 кв.м, жилой- 14,06 кв.м по <адрес> в <адрес>. Цена договора уступки права требования определена сторонами в размере 1 050 000,00 руб. Договор участия в долевом строительстве и договор уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9-19).

Общая площадь жилого дома по <адрес> в <адрес> в соответствии с проектной декларацией составляет 7708,98 кв.м. Как следует из расчета долей, произведенного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, <адрес> общей площадью 26,5 кв.м, жилой - 14,06 кв.м соответствует 27/9161 доли многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, право собственности истца может быть зарегистрировано только после ввода дома в эксплуатацию, чего до настоящего времени не произошло. Поскольку в настоящее время права истца уже нарушены, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, деятельность по строительству дома не ведется, в отношении ответчика введена процедура наблюдения, это может привести к невозможности передачи истцу объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 75 ФЗ «О признании несостоятельным (банкротом)» процедура наблюдения заканчивается вынесением определения о введении финансового оздоровления или внешнего управления, либо принимается решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждается мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве. Таким образом, по результатам процедуры наблюдения возможно создание конкурсной массы из всего имущества, принадлежащего ответчику.

В силу ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 64 ГК РФ требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются за счет средств, полученных от обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования, по которым возникли до заключения соответствующего договора залога.

Не удовлетворенные за счет средств, полученных от продажи предмета залога, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются в составе требований кредиторов четвертой очереди.

Изложенные нормы закона позволяют сделать вывод о том, что в случае признания ответчика несостоятельным, недостроенный дом по <адрес> в <адрес> будет включен в конкурсную массу, что повлечет нарушение прав дольщиков.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Денежные средства, уплаченные истцом по договору долевого участия в строительстве, направлены именно на создание квартиры в многоквартирном доме и привлекались ответчиком для этих целей. Строительство дома не завершено, соответственно в настоящее время возможно признать право только на незавершенный строительством объект.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав указано признание права собственности.

Учитывая предоставленный истцом расчет долей, а также поступившее признание иска ответчиком, суд считает, что признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по <адрес> в <адрес> является единственным способом защиты права при сложившихся обстоятельствах.

После окончания строительства данного дома и ввода в эксплуатацию, данная доля в незавершенном строительством объекте с учетом ст. ст. 36-38 ЖК РФ и ч.5 ст. 16 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» будет соответствовать праву собственности на квартиру и доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дорониной Г.П. удовлетворить.

Признать за Дорониной Г.П. право собственности на 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства- жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья:                                                                                                 О.А. Яковченко