Именем Российской Федерации 24 февраля 2011 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Бирюковой М.М., при секретаре Зинец Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Валькову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратился ВТБ 24 (ЗАО) с указанным иском к Валькову А.В., в котором просит обратить взыскание на принадлежащие ответчику: земельный участок из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № материал стен: кирпич, с процентом износа 0%, находящиеся по адресу: село <адрес>, определив начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в сумме 480 000 руб.; земельный участок из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый номер № с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, материал стен: пеноблоки, постройки <данные изъяты> года, с процентом износа 0%, находящиеся по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в сумме 600 000 руб.. Определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. Кроме того, истец просит расторгнуть кредитное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №. заключенное между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Вальковым А.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 604 985 руб. 20 коп., из которых: 588 476,41 руб. - задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 12 508,79 руб., установленные решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, расходы по оплате госпошлины, уплаченные при подаче настоящего иска. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Вальковым А.В. заключено кредитное соглашение №, предметом которого явилось предоставление Банком Должнику кредитной линии в сумме 1 000 000 руб. с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 17,5 % процентов годовых сроком на 1095 дней с даты, следующей за датой предоставления первого кредита. Кредит предоставлен для целевого использования: пополнение оборотных средств, ремонт помещений. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ИП Валькова А.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) 588 476,41 руб., из которых 546 355,66 руб. - основной долг, 37305,73 руб. - задолженность по плановым процентам, 3 883,70 руб.- пеня за несвоевременное погашение кредита, 913,32 руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 508,79 руб. До настоящего времени решение суда не исполнено, задолженность не погашена. В обеспечение исполнения обязательств должника но Кредитному соглашению между Банком и Вальковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об ипотеке, по которому последний предоставил в залог Банку следующее имущество, право собственности на которое зарегистрировано на имя Валькова А.В.: земельный участок из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м.., находящиеся по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость предметов ипотеки оценивается в 480 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному соглашению между Банком и Вальковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об ипотеке, по которому последний предоставил в залог Банку следующее имущество, право собственности на которое зарегистрировано на имя Валькова А.В.: земельный участок из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.3 Договора об ипотеке, по соглашению сторон стоимость предметов ипотеки оценивается в 600 000 руб. Валькова С.И. состоит в зарегистрированном браке с Вальковым А.В. и является поручителем по Кредитному соглашению на условиях Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заложенное имущество является общим имуществом супругов. Учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, истец полагает, что допущенное ответчиком нарушение условий Кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для его расторжения. В судебном заседании представитель истца по доверенности - Потапов К.Д. исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Вальков А.В., третье лицо Валькова С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют уведомления о вручении судебных повесток, сведения об уважительных причинах неявки суду не поступали. Суд, с учетом мнения представителя истца, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ установлены и не подлежат доказыванию вновь следующие обстоятельства. Внешторгбанк Розничные услуги (закрытое акционерное общество)(в соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка изменено на ЗАО Банк ВТБ 24) и ИП Вальков А.В. заключили кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ИП Валькову А.В. открыта кредитная линия на сумму 1000 000 руб. под 17,5% годовых сроком на 1095 дней. Между ЗАО Банк ВТБ 24 и ИП Вальковым А.В. заключены следующие дополнительные соглашения: о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению, согласно которому Банк обязался предоставить ИП Валькову А.В. кредит в размере 400 000 руб. на срок 1095 дней с даты, следующей за датой предоставления кредита (по ДД.ММ.ГГГГ), с уплатой процентов за пользование кредитом в размере -17,5% годовых и о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 600 000 руб. на срок 1067 дней, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере -17,5% годовых. Обязательства по предоставлению кредита ЗАО Банк ВТБ 24 исполнены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на общую сумму 1000 000 руб. ИП Вальков А.В. осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения. В связи с неисполнением ИП Вальковым А.В. своих обязательств по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ-24 (ЗАО) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с него суммы задолженности по данному соглашению. Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ИП Валькова А.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) 588 476,41 руб., из которых 546 355,66 руб. - основной долг, 37305,73 руб. - задолженность по плановым процентам, 3 883,70 руб.- пеня за несвоевременное погашение кредита, 913,32 руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 508,79 руб. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени данная задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено. Обеспечением исполнения обязательств ИП Валькова А.В. по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ является поручительство Вальковой С.И., в соответствии с договором поручительства № и залог земельных участков с расположенными на них недвижимыми объектами в соответствии с договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между истцом и Вальковым А.В. В силу п.2.1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки являются: -земельный участок из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, материал стен: кирпич, с процентом износа 0%, находящиеся по адресу: село <адрес>. В силу п.2.1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки являются: земельный участок из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый номер № с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, материал стен: пеноблоки, постройки ДД.ММ.ГГГГ года, с процентом износа 0%, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанные предметы ипотеки зарегистрированы на праве собственности за Вальковым А.В., договоры ипотеки заключены с согласия супруги залогодателя Вальковой С.И. (п.2.5). В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу п.4.2 указанных договоров об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, ипотека обеспечивает исполнение ИП Вальковым А.В. обязательств перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному соглашению. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга, на сумму начисленных процентов за пользование кредитом, а также иные требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения. В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Исходя из изложенного, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на земельный участок из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> и на земельный участок из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> При определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки суд учитывает п.3.3. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, указанная стоимость сторонами не оспорена. Таким образом, начальная продажная стоимость земельного участка из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> определяется в размере 480 000 руб.. Начальная продажная стоимость земельного участка из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> определяется в размере 600 000 руб. В соответствии со ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов. Суд определяет размер суммы, подлежащей уплате ВТБ 24 (ЗАО) из стоимости заложенного имущества в размере 600 985 руб. 20 коп., из которых: 588 476,41 руб. - задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 12 508,79 руб. В силу п.п. 1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, установленные решением Арбитражного суда г. Москвы, период и сумму просрочки, суд признает данные нарушения договора существенными и удовлетворяет требования истца в части расторжения кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска, которые в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 4000 рублей. На основании изложенного суд полагает, что исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить. Обратить взыскание на зарегистрированные на праве собственности за Вальковым А.В., заложенные по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, материал стен: кирпич, с процентом износа 0%, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>. Определить начальную продажную стоимость земельного участка с расположенным на нем зданием магазина, находящиеся по адресу: <адрес>, в сумме 480 000 (Четыреста восемьдесят тысяч) рублей. Определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. Обратить взыскание на зарегистрированные на праве собственности за Вальковым А.В., заложенные по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый номер № с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, материал стен: пеноблоки, постройки <данные изъяты> года, с процентом износа 0%, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>. Определить начальную продажную стоимость земельного участка с расположенным на нем зданием магазина, находящиеся по адресу: <адрес>, в сумме 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей. Определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. Определить размер суммы, подлежащей уплате ВТБ 24 (ЗАО) из стоимости заложенного имущества в размере 600 985 рублей 20 копеек, из которых: 588 476 рублей 41 копейка - задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 12 508 рублей 79 копеек. Взыскать с Валькова А.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. В течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Железнодорожный районный суд г.Барнаула. Судья М.М. Бирюкова