решение об обращении взыскания

Судебные акты /
СФО /
Алтайский край /
Железнодорожный районный суд г. Барнаула /
решение об обращении взыскания

решение об обращении взыскания

Дело № 2-266/11Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2011 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи Полуяновой Е.А.

при секретаре: Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Евсеевой И.С. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Евсеевой И.С.о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что 10.08.2006года между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и Евсеевой И.С. был заключен Кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет Заемщику ипотечный жилищный кредит в размере 780 000,00 рублей, под 14 % годовых, сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Евсеевой И.С. квартиры, расположенной по адресу: г. Барнаул, ул<адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью - 34,50 кв.м, жилой площадью- 16,30 кв.м.

Кредит в размере 780 000,00 рублей был зачислен на счет Евсеевой И.С. 29.08.2006 года, что подтверждается платежным поручением № 802077 от 29.08.2006 г.

По состоянию на 03.08.2006 г. квартира была оценена в размере 870 000,00 руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры ООО «Бюро оценки» № 1113/06 от 03.08.2006 г.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 11.08.2006 г. была произведена 24.08.2006 г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» 24.08.2006 года. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.08.2006 года за № №.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли - продажи закладной № 06-04/43 от 18.02.2004 г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной- ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию»рава истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной ().

Начиная с мая 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком надлежащим образом не производятся.

Истцом, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1. кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № 1810-У от 08.07.2009 г., которое было вручено ответчику под роспись. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на 15.11.2010г. по кредитному договору составила -832 444,80 руб., в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 728 650,41 руб.,

сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 40 433,04 руб.,

начисленные пени - 63 361,35 руб.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с Евсеевой И.С. в его пользу сумму задолженности в размере 832 444,80 руб.,кроме того, истец просил взыскать с ответчика начиная с 16 ноября 2010 года и по день реализации квартиры истца проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу-728 650,41 руб. Также истец просил взыскать сЕвсеевой И.С. в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере 15 524,45 руб. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру № <адрес>, <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 870 000,00 рублей.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, истец просил взыскать с ответчицы Евсеевой И.С. задолженность по кредитному договору, согласно представленного расчета на 12.01.2011 г. в размере 836 078,02 руб., в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 728 650,41 руб.,

сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 35 743,01 руб.,

начисленные пени - 71 684,60 руб.

Кроме того, истец просил взыскать с Евсеевой И.С. начиная с 13 января 2011 года и по день реализации квартиры истца проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу-728 650,41 руб. Также истец просил взыскать сЕвсеевой И.С. в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере 15 524,45 руб. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 870 000,00 рублей.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»- Пчелинцева А.В.,участвующая в деле по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчица Евсеева И.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, согласно телефонограмме - лично.

С учетом мнения представителя истца, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.08.2006года между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и Евсеевой И.С. был заключен Кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет Заемщику ипотечный жилищный кредит в размере 780 000,00 рублей, под 14 % годовых, сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Евсеевой И.С. квартиры, расположенной по адресу: г. Барнаул, ул. <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью - 34,50 кв.м, жилой площадью- 16,30 кв.м (л.д. 7-17, 43-46).

Кредит в размере 780 000,00 рублей был зачислен на счет Евсеевой И.С. 29.08.2006 года, что подтверждается платежным поручением № 802077 от 29.08.2006 г. (л.д. 42).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли - продажи закладной № 06-04/43 от 18.02.2004 г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной-ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию»рава истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной ().

Согласно п. 4.1.1. Кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, а согласно п. 4.1.2. Кредитного договора, заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора (л.д. 10).

Согласно п.п. 5.2., 5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Согласно п.п. «в» п. 4.4.1 Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли- продажи предмета ипотеки, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего договора, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей, Банк имеет право потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора, ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор имеет право, в случае неудовлетворения заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение тридцати календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, обратить взыскание на заложенный предмет ипотеки.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли- продажи закладных № 06-04/43 от 18.02.2004 г., акт приема- передачи закладных от 26.04.2007 г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Как предусматривает ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (в частности проценты, неустойку, расходы по взысканию и др.) и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по кредиту по состоянию на 12.01.2011 г. составляет 836 078,02 руб., в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 728 650,41 руб.,

сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 35 743,01 руб.,

начисленные пени - 71 684,60 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, в части взыскания суммы просроченного основного долга, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом, суд заявленные требования находит обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по основному долгу - 728 650,41 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 35 743,01 руб.

Что касается заявленных требований о взыскании пени в размере 71 684,60 руб., то суд, в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая штрафной характер пени, принимая во внимание сумму основного долга, суд полагает вышеуказанный размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и уменьшает ее до 10 000,00 рублей.

Соответственно правомерно заявлены требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и о взыскании с ответчика, начиная с 13.01.2011г. и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Кроме того, суд удовлетворяет требования истца в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул. <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 870 000,00 рублей.

При обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Барнаул, <адрес>, суд учитывает, что рыночная стоимость квартиры, согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры ООО «Бюро оценки» № 1113/06 от 03.08.2006 г. была указана в размере 870 000,00 руб.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры ответчиками оспорен не был.

Подлинник Закладной для обозрения суду был представлен, владельцем Закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В части же взыскания пени на будущее время суд отказывает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в удовлетворении требований, так как ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договором займа предусмотрен возврат займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует, следовательно, в части взыскания неустойки (пени) за период с 13.01.2011 г. и по день реализации квартиры, следует отказать.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Евсеевой И.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 15 524,45 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Евсеевой И.С. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Евсеевой И.С. в пользуОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 774 393, 42 руб.,из которых: сумма просроченного основного долга -728 650,41 руб., проценты за пользование кредитом -35 743,01 руб., пени- 10 000,00 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 524,45 руб., а всего - 789 917,87 руб. (семьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот семнадцать руб. 87 коп.).

Взыскать с Евсеевой И.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 13 января 2011 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру,расположенную по адресу: г. Барнаул, <адрес>, находящуюся в собственности Евсеевой И.С., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере - 870 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья: Е.А.Полуянова

.а