Дело № 2 - 909/11 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 марта 2011 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Демина В.И. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Демин В.И. обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ООО ТПК «ЛиКом», просил признать за ним право собственности на 27/9161 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой <адрес>. В обоснование заявленных требований указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ между Деминым В.И. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно раздела 3 указанного договора Ответчик, как Застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность квартиру №, общей площадью 26,5 кв.м., являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры 26,5 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 14,06 кв.м. В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в эксплуатацию не позднее конца второго квартала 2008 года. В свою очередь Демин В.И. принял на себя обязательства принять квартиру и оплатить стоимость ее общей площади. Исходя из пункта 5.1. договора стоимость квартиры составила 1 094 355 рублей. Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ Часть 2 пункта 5.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома предусматривает, что при оплате стоимости Квартиры согласно пункта 5.2 настоящего договора в течение 10 рабочих дней с момента его подписания, стоимость одного квадратного метра изменению не подлежит. Демин В.И. выполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом. Оплата стоимости квартиры по вышеуказанному договору произведена истцом в полном объеме. Факт оплаты подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Законодательно закреплено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). При этом срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры, по просьбе застройщика, переносился, о чем между сторонами были подписаны дополнительные соглашения. В соответствии с подпунктом В пункта 4.1 заключенного договора (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), Заказчик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее конца 4-го квартала 2009г. Согласно подпункту Д пункта 4.1 заключенного договора (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), срок окончания передачи квартир в построенном доме определен - 1 квартал 2010г., т.е. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик до настоящего момента свои обязательства по договору надлежаще не исполнил, <адрес> в эксплуатацию не введен, квартира № общей площадью 26,5 кв.м., расположенная на третьем этаже блока «А» жилого дома по <адрес>, а также документация, необходимая для государственной регистрации права собственности истцу не переданы. В соответствии с техническим заключением ФГУ «Ротехинвентаризация - Федеральное БТИ по Алтайскому краю» № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли в многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес> с учетом предварительной общей площади составил 27/9161. В судебном заседании представитель истца Демина В.И. -. Науменко Н.И. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требовании по вышеизложенным основаниям. Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в связи с чем суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных или опарываемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В силу статьи 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между Деминым В.И. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 8-12). Согласно раздела 3 указанного договора Ответчик, как Застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность квартиру №, общей площадью 26,5 кв.м., являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры 26,5 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 14,06 кв.м. В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в эксплуатацию не позднее конца второго квартала 2008 года. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства Демин В.И. исполнил полностью, что подтверждается выданной Ответчиком справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры, по просьбе застройщика, переносился, о чем между сторонами были подписаны дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), согласно которому Заказчик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее конца 4-го квартала 2009г. и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), согласно которому срок окончания передачи квартир в построенном доме определен - 1 квартал 2010г. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Определением арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» (ОГРН №, ИНН №), г. Барнаул, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение. Следовательно, Ответчик в соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона № 214, обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, в связи с возникновением оснований для обращения взыскания, что в дальнейшем, в случае признания Ответчика банкротом, в соответствии с пунктом 4 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", неизбежно повлечет реализацию объекта незавершенного строительством - дома по <адрес> <адрес>. А, как следствие, нарушение прав дольщиков, в том числе прав Истца, так как в случае реализации данного объекта недвижимого имущества (или же права на его достройку) Истец не получит оплаченное им право собственности на квартиру в данном доме или же уплаченные денежные средства в полном объеме. В соответствии со статьями 36-38 жилищного кодекса российской Федерации и пункту 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Квартира № по <адрес>, являющаяся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 3 этаже блока «А» имеет предварительную общую площадь 26,5 кв.м. (без учета площади балкона), жилой 14,06 кв.м. Доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, являющегося участником долевой собственности при общей площади объекта долевого строительства 26,5 кв.м. составляет по 27/9161 доли, что следует из технического заключения 08/02-11 по расчету долей объекта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, выполненному по аналогичной квартире. На основании изложенного суд приходит об удовлетворении заявленных истцом Деминым В.И. требований и признает за Деминым В.И. право собственности на 27/9161 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать праву собственности на <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3-м этаже блока «А» <адрес>. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Демина В.И. удовлетворить. Признать за Деминым В.И., право собственности на 27/9161 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать праву собственности на квартиру №, общей площадью 26,5 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3-м этаже блока «А» <адрес> Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок. Судья К.Н. Этвеш