РЕШЕНИЕ дело№2-467/11

Именем Российской Федерации

16 февраля 2011г. Железнодорожный суд г. Барнаула в составе:

судьи       Е.А.Полуяновой

при секретаре      Ю.В.Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» (АРОО «ЗПП») в защиту интересов Дорощенкова А.О., Дорощенковой О.Ю. к ОАО « Барнаулкапстрой» о защите прав потребителей,

    УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором от 19 мая 2008 года № 39-08 и договором уступки прав требований от 04 декабря 2008 года № 146 между потребителями Дорощенковой О.Ю. и Дорощенковым А.О. и исполнителем услуги ООО «ЖСК-173 «Ключ» и МУП «Барнаулкапстрой» был заключен договор на получение в собственность, в равных долях ( по 1/2 доле), после ввода в эксплуатацию квартиры <адрес> (<адрес>, стоимостью 784760 руб.( п.1.1.2. договора).

Согласно п. 4.1.1 договора срок окончания строительства дома и передачи квартиры 18.12.09 года.

Согласно ст. 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»( далее ФЗ №214): Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, который застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.      

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику у долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующего на день исполнения обязательства. От цены за каждый день просрочки. Если участником является долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 307-310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Уведомлений о невозможности завершения строительства жилого дома в указанные сроки в адрес потребителя МУП «Барнаулкапстрой» не направляло.

31 мая 2010 года МУП «Барнаулкапстрой» передал застройщикам предусмотренную договором квартиру, что подтверждается актом передачи объекта долевого строительства.

нарушив принятые на себя обязательства, передав квартиру Дорощенковой О.Ю, и Дорощенкову А.О. почти на семь месяцев позже срока, установленного договором.

Просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры за период с 18 декабря 2009 года по 30 мая 2010 года составляет 199 дней.

Согласно ст.8 ФЗ № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойка за просрочку обязательств по договору, подлежащая уплате составляет 78 083,62 руб.( 784 760 рублей х (ставка рефинансирования 9% на момент передачи квартиры: 360 х 2 = 0,05 % в день) = 392,38 руб. в день х 199 дней = 78083,62), а в пользу 39041,81 каждого потребителя по 39041,81 руб.

При обращении с требованием о компенсации неустойки за просрочку передачи квартиры и компенсации морального вреда, МУП «Барнаулкапстрой» произвел остекление лоджии стоимостью 17 625 руб.

Ответчик не выполнил своих обязательств, не предпринимал действий по урегулированию вопроса во избежание наступления последствий за нарушение договорных обязательств.

Претензию, направленную в адрес ответчика о компенсации неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, оставил без удовлетворения.

Согласно ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» - требования потребителя о возврате уплаченной за работу денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Поскольку ответчиком претензия с требованиями о выплате денежной суммы по договору в пользу потребителя не удовлетворена, с ответчика подлежит взысканию в пользу потребителей - неустойка в соответствие со ст.ст. 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей». Ответ на претензию в адрес потребителя направлен и получен 08 декабря 2010 года. В установленный законом срок претензия не была удовлетворена, поэтому сумма неустойки составляет: 77 220руб. (предъявлено в претензии) х 3% х 40 дней (c 09.12. no 28.01.11)=92 664 руб.: 2= 46 332 руб. в пользу каждого потребителя.

Ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскание с изготовителя(исполнителя,      продавца,      уполномоченной      организации      или      уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Дорощенкова О.Ю. и Дорощенков А.О. обратились за защитой прав потребителей в Алтайскую региональную общественную организацию «Защита прав потребителей». Таким образом, в соответствие с Законом РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя с ответчика также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу АРОО «ЗПП».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного изготовителем (исполнителем, продавцом и др.) вследствие нарушения им прав потребителей в размере по 10 000 рублей в пользу каждого, а также судебные расходы в порядке ст.94,98 ГПК РФ, понесенные за оказание правовой помощи в размере 1000 руб. в пользу каждого.

В судебном заседании представитель истцов Жгун Л.А. заявленные требования поддержала, уточнив размер неустойки за просрочку передачи квартиры, указанной в тексте иска, где допущена описка, вместо 78 083,62 рублей- 93 700,34 руб., которую просила взыскать в равных долях, по 46 850,17 руб. в пользу каждого. Кроме того, пояснила, что ст. 333 ГК РФ, закрепляющая возможность уменьшения неустойки, не может применяться в отношении указанной неустойки (штрафа), поскольку ее размер императивно определен в законе.

В соответствии с Пленумом ВС РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", при уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, должны приниматься во внимание степень выполнения обязательства должником.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что МУП « Барнаулкапстрой» в силу п.1 ст.2 ФЗ №214 выступал застройщиком жилого дома по <адрес>. В целях осуществления строительно-монтажных работ по взведению объекта МУП «Барнаулкпстрой» заключил договор подряда № 66 от 28.12.2006г. с ООО ЖСК -173 «Ключ».

Срок окончания строительно-монтажных работ по возведению объекта определен графиком производства работ, являющимся неотъемлемой частью договора подряда (п.6.1.).

Согласно графику работы по строительству жилого дома должны быть закончены в 3 квартале 2008г. Руководствуясь сроком окончания работ, предусмотренным договором подряда, МУП « Барнаулкапстрой» заключало с гражданами и юридическими лицами договоры участия в долевом строительстве указанного жилого дома, со сроком передачи квартир дольщикам- декабрь 2009г.

Однако, в июне 2009г. ООО ЖСК -173 « Ключ», выступавшим генеральным подрядчиком и инвестором при строительстве жилого дома, подано заявление о признании его банкротом. Факт банкротства генерального подрядчика, инвестора повлек за собой приостановку финансирования строительства, необходимость поиска новой подрядной организации, приостановку строительно-монтажных работ по возведению объекта и как следствие, срыв срока передачи квартир участникам долевого строительства.

МУП « Барнаулкапстрой» самостоятельно финансировало работы по окончанию строительства, что привело предприятие к убыткам.

На основании договора № 39-08 от 19.05.2008г., договора уступки прав требования № 146 от 28.07.2008г., договора №1 от 04.12.2009г. Дорощенковы выступали участниками долевого строительства квартиры <адрес> Третий подъезд указанного жилого дома введен в эксплуатацию 31.05.2010г.

В связи с тем, что в рамках действующего договора № 39-08 от 19.05.2008г. участия в долевом строительстве остекление балконов и лоджий в квартирах жилого дома по <адрес> не предусмотрено, МУП « Барнаулкапстрой» предложил дольщикам произвести остекление лоджии в квартире за счет собственных средств в качестве компенсации за просрочку передачи квартиры №146 по акту приема-передачи.

Истцы высказали свое согласие и подписали соглашение от 06.07.2010г.( п.1 соглашения). При этом, в п.2 соглашения установлено, что « с момента подписания настоящего соглашения стороны взаимных претензий к друг другу не имеют».

В связи с тем, что проценты, предусмотренные ФЗ №214 « Об участии в долевом строительстве…» носят компенсационный характер, дольщикам произведена компенсация за просрочку передачи квартиры путем остекления лоджии, стоимость работ которых составила 17 625 руб.

Взаимно подписанным соглашением от 06.07.2010г. Дорощенковы совместно с Застройщиком установили размер компенсации за просрочку передачи квартиры №146 и договорились, что претензий больше не имеют, поэтому у истцов отсутствует нарушенное право на момент обращения в суд, и как следствие основания для взыскания неустойки, морального вреда, штрафов.

Кроме того, к возникшим правоотношениям не применимы нормы Закона « О защите прав потребителей», так как процедура долевого строительства регулируется нормами ФЗ №214 « Об участии в долевом строительстве …»

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 19.05.2008г. №39-08, заключенного между ООО « ЖСК Ключ-173» и МУП « Барнаулкапстрой», договором уступки прав требования от 28.07.2008г. №146, договором уступки прав требования от 04.12.2009г. №1, право требования к МУП « Барнаулкапстрой» на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры по адресу: ул. <адрес> перешло Дорощенкову А.О., Дорощенковой О.Ю. в равных долях.

Согласно п.4.1.1 Договора, застройщик обязуется передать Дольщику квартиры, готовые к чистовой отделке( установка входной двери, выполнение штукатурных работ во всех помещениях, подготовка под полы, монтаж электроосвещения, установка пластиковых оконных блоков без подоконников и отделки откосов пластиком), в 4 квартале 2009г. в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 18.12.2009г.

Согласно п.5.1 Договора в случае нарушения Застройщиком предусмотренного п.4.1.1 Договора срока передачи квартир штрафные санкции в форме неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что квартира была передана Дорощенковым только 31.05.2010г.( л.д.), а цена договора составляла 784 760 руб.( л.д.), размер неустойки за период с 18.12.2009г. по 30.05.2010г. составляет 93 700,34 руб. (9% : 300 х 784 760руб. х 199 дней х 2= 93 700,34 руб.), где 9% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на 18.12.2009г., 199 дней - количество дней просрочки, 784 760 руб. - цена договора).

При этом суд учитывает, что 17 625 рублей добровольно компенсированы ответчиком посредством остекления лоджии, поэтому размер неустойки составляет 76 075,34 руб. (93 700,34-17 625= 76 075,34), по 38 037,67 руб.( 76 075,34:2) каждому застройщику.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, связанные с банкротством подрядчика и инвестора - ООО « ЖСК -Ключ-173», когда ответчик достраивал дом за счет своих средств, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным уменьшить размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры до 5 000 руб. в пользу каждого из дольщиков.

Судом также установлено, что истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате им неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры в размере 77 220 руб., которая была получена ответчиком 08.12.2010г. В связи с тем, что претензия не была удовлетворена добровольно, истцы просили взыскать неустойку в размере 92 664 руб.( 77 220 х 3% х 40 дней( 09.12.2010- 28.01.11)=92 664) в соответствии со ст. 28,31 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Действительно, в силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

       В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.)

       Однако, данные нормы закона РФ «О защите прав потребителей» не предусматривают взыскание неустойки на неустойку за нарушение сроков передачи квартиры дольщику, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования потребителя по выплате неустойки за нарушение сроков по передаче объекта долевого строительства в размере 92 664 руб. ( по 46 332 руб. каждому) удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что отсутствуют основания о взыскании неустойки в порядке ст.28, 31 ФЗ « О защите прав потребителей», отсутствуют основания и для взыскания штрафа в доход государства и в пользу общественной организации по защите прав потребителей в порядке ст.13 ФЗ « О защите прав потребителей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

      За нарушение сроков передачи истцу квартиры суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 1000 руб. в пользу каждого.

        Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма в размере 12 000 руб., по 6 000 руб. в пользу каждого( 5000 неустойка+ 1000 моральный вред).

         В силу ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в размере 140 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований ( 12 000 руб. от 172 747 руб.- цена иска = 7%, а 7% от 2000 руб. = 140 руб.)

                   Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» (АРОО «ЗПП») в защиту Дорощенкова О.Ю., Дорощенков А.О. к ОАО « Барнаулкапстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО Барнаулкапстрой( ОАО « БКС») в пользу Дорощенкова А.О. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 5000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ОАО Барнаулкапстрой( ОАО « БКС») в пользу Дорощенковой О.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 5000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ОАО Барнаулкапстрой( ОАО « БКС») в пользу Дорощенкова Андрея Олеговича, Дорощенковой О.Ю. в равных долях судебные расходы в размере 140 рублей.

Взыскать с ОАО Барнаулкапстрой( ОАО « БКС») в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья         Е.А.Полуянова