Дело № 2- 499\11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 февраля 2011 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: судьи Бирюковой М.М., при секретаре Зинец Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова В.В. к ОАО «Барнаулкапстрой» о взыскании суммы неустойки за неисполнение обязательства, у с т а н о в и л: Денисов В.В. обратился к МУП «Барнаулкапстрой» с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Барнаулкапстрой» и ИП ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщикам квартиры. Ответчик в соответствии с п. 1.1.1 договора обязался построить двенадцатиэтажный, одноподъездный, 60-квартирный кирпичный жилой дом, расположенный в <адрес>. В соответствии с п. 4.1.1 Договора ответчик принял на себя обязательство передать дольщику квартиры по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартир с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с выполнением в квартирах всех видов работ, предусмотренных проектом. По условиям п. 3.3 Договора в соответствии с п. 5 предварительных договоров (указанных в п. 2.1 Договора) денежные средства в сумме 21 560 550 рублей, оплаченных дольщиком по предварительным договорам, засчитываются застройщиком в счет полной оплаты по настоящему договору за 653,35 кв.м. общей площади согласно проекту из расчета стоимости 1 кв.м. - 33 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и истцом Денисовым заключен договор № уступки прав требований, по условиям которого (п. 2) первоначальный кредитор, полностью исполнив свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с застройщиком МУП «Барнаулкапстрой» передает, а новый кредитор принимает на себя право требований первого к должнику по вышеуказанному договору в части однокомнатной квартиры №. Таким образом, истец получил по данному договору право требования от ответчика исполнения обязательств по договору № в том числе и право требования возмещения неустойки за нарушение сроков передачи дольщику квартиры, размер которой указан в договоре - 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Фактически Денисову В.В. передана квартира по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 574 дня просрочки. В связи с этим истец просит взыскать в его пользу неустойку в размере 452 924,50 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы на оформление доверенности представителю 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 729,24 рублей. В судебном заседании суд с согласия стороны истца произвел замену ответчика надлежащим, вместо МУП «Барналкапстрой» в дело вступило ОАО «Барнаулкапстрой», образованное в связи с реорганизацией юридического лица - МУП «Барнаулкапстрой». Истец в связи с этим уточнил исковые требования и просил взыскать указанную выше сумму с ОАО «Барнаулкапстрой». В судебном заседании истец Денисов В.В., его представитель Гуськов В.П. поддержали исковые требования с учетом уточнения. Представитель ответчика ОАО «Барнаулкапстрой» - Жовнер Т.В. возражала против удовлетворения иска в полном объеме, указав, что неустойка в сумме 20 000 рублей будет являться соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком. Третьи лица - ИП Божеховский и ООО «Гамма» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности. суд приходит к решению о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок. На основании ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ в редакции Федерального Закона от 17 июня 2010 года № 119-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Барнаулкапстрой» и ИП Божеховским И.Б., последний оплачивает строительство нескольких квартир жилого дома № по <адрес> в <адрес>, в том числе и квартиры №. Расчет между сторонами произведен. Застройщик обязуется передать дольщику квартиры по акут приема-передачи или иному документу о передаче квартир с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с выполнением в квартирах всех видов работ, предусмотренных проектом. ДД.ММ.ГГГГ ИП Божеховский И.Б. заключил договор уступки прав требования с Денисовым В.В., по которому новый кредитор получает право на получение и регистрацию в собственность однокомнатную квартиру № в доме № в г. Барнауле. В соответствии с п. 4 указанного договора к новому кредитору переходят права первоначального кредитора в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора. Таким образом, застройщик обязан передать квартиру новому кредитору Денисову В.В. в тот же срок, который был предусмотрен по договору с ИП Божеховским И.Б.. Фактически квартира передана Денисову В.В. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что составило 574 дня просрочки. В силу п. 5.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения застройщиком срока передачи квартир, он уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки соответствует размеру, принятому Федеральным Законом № 214-ФЗ. Судом проверен расчет истца о сумме неустойки, размер которой на день передачи квартиры Денисову составил 452 924,50 рублей. На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом во внимание принимаются следующие обстоятельства, влияющие на размер неустойки, а именно то, что Денисов В.В. приобрел данную квартиру для своего сына, который в настоящее время в ней не проживает, обучается в <данные изъяты>. У Денисова В.В. также имелось жилое помещение, в котором он проживал и был зарегистрирован. Согласно документам, предоставленным ОАО «Барнаулкапстрой», последнее привлекало заемные денежные средства для осуществления строительства указанного дома. Подрядчик <данные изъяты> закончило строительные работы с нарушением срока, оговоренного в договоре. С учетом изложенного, суд считает, что каких-либо значимых последствий нарушения обязательства стороной застройщика для Денисова В.В. не наступило, а поэтому суд считает, что размер неустойки, подлежащий взысканию, подлежит уменьшению до 60 000 рублей. Кроме этого, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: 500 рублей на оформление доверенности представителю, 2000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом разумности, категории и сложности гражданского дела, качества выполненной работы, количества судебных заседаний, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. Несение расходов истца на указанные цели подтверждено соответствующими финансовыми документами. Надлежащим ответчиком по данному иску будет являться ОАО «Барнаулкапстрой», документы о реорганизации и правопреемстве стороной ответчика предоставлены в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Денисова В.В. удовлетворить частично. Взыскать с Открытого Акционерного Общества «Барнаулкапстрой» в пользу Денисова В.В. неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в сумме 60 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000, расходы на оформление доверенности в сумме 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей, а всего 67 500 рублей. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья М.М. Бирюкова