Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 января 2011 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В. при секретаре Носковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Новиковой Н. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об оспаривании действий, признании недействительным зарегистрированного права собственности, У С Т А Н О В И Л: Новикова Н.В. обратилась в суд с заявлением об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - Управление Росреестра по Алтайскому краю) по внесению регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за Коммерческим банком «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Обществом с ограниченной ответственностью) (далее - КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО)) жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Просила признать недействительным зарегистрированное за КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) право собственности на указанное недвижимое имущество, обязать Управление Росреестра по Алтайскому краю погасить регистрационную запись о праве собственности КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) право собственности на дом и земельный участок, признать незаконной выдачу свидетельства о праве собственности. В обоснование заявленных требований Новикова Н.В. указала, что во исполнение решения Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов-исполнителей Железнодорожного района г. Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников - физических лиц (далее - ОСП Железнодорожного района г. Барнаула) жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> передан на реализацию с публичных торгов в ООО «Креста». Согласно протоколу заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, повторные торги по продаже арестованного имущества признаны не состоявшимися. В соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскатель после признания повторных публичных торгов не состоявшимися должен в течение одного месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направить организатору торгов, или судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении предмета ипотеки за собой, иначе ипотека прекращается. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть в последний день истечения месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ответчик не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой, поэтому ипотека на основании ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» ипотека прекращается. ДД.ММ.ГГГГ КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) предъявил в ОСП Железнодорожного района г. Барнаула заявление об оставлении предмета за собой, однако это было сделано после того, как ипотека прекратилась. ДД.ММ.ГГГГ представителем КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) Ворониной М.А. были сданы документы на регистрацию права собственности банка в Управление Росреестра по Алтайскому краю. В соответствии с данными документами была прекращена запись об ипотеке и ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилой дома с земельным участком по <адрес> за правообладателем КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО). Заявитель указала, что основанием для признания оспариваемой государственной регистрации недействительной является ненадлежащее исполнение Управлением Росреестра по Алтайскому краю требований Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно ненадлежащая правовая экспертиза документов, что привело к незаконной регистрации права при отсутствии надлежащих документов о приобретении заявителем прав на жилой дом с земельным участком, а не спор по поводу принадлежности жилого дома с земельным участком или оспаривание правоустанавливающих документов, послуживших основанием для государственной регистрации права. На основании изложенного представитель заявителя и третьего лица Новикова В.А. Боляк Р.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал, уточнив, что настаивает на удовлетворении заявления о признании действий Управления Росреестра по Алтайскому краю незаконными, по восстановлению нарушенных прав заявителя просил суд применить последствия на свое усмотрение. Представители Управления Росреестра по Алтайскому краю, КБ «ЮНИАТРУМ БАНК» (ООО) с заявленными требованиями не согласны, поскольку заявление об оставлении предмета ипотеки за собой банком подал судебному приставу-исполнителю в установленный законом месячный срок. Заявитель Новикова Н.В., третье лицо Новиков В.А., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине. Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, регистрационное дело, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. В силу п.п. 1,4 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. Суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права и свободы гражданина не были нарушены. В силу п. 1 ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления. Судом установлено, что решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с Новиковой Н.В., Новикова В.А., Булгаковой М.В., Павшинкиной Н.Н. взыскана в солидарном порядке в пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) задолженность по кредитному договору в размере 6 937 606 руб. 52 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, расходы по оплате госпошлины в сумме 5000 рублей с каждого. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Новиковой Н.В., Новикову В.А., определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 4 167 489 рублей. На основании исполнительного листа № года ОСП Железнодорожного района г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, недвижимое имущество передано на реализацию с публичных торгов в ООО «Креста». Как следует из протоколов заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися, дважды: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дом с земельным участком выставлялся на торги, но торги не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в торгах. В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. В соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке Залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Железнодорожному району г. Барнаула получило письменное заявление КБ «ЮНИАСТЬРУМ БАНК» (ООО) об оставлении заложенного имущества за собой, что следует из входящего номере на заявлении взыскателя. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель передал имущество по акту взыскателю. Как следует из ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Исходя из буквального толкования данной нормы, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день как после календарной даты, так и после наступления события, которыми определено его начало. Таким образом, месячный срок для обращения банка в ОСП Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением об оставлении заложенного имущества за собой начинает течь со следующего дня, когда повторные торги были признаны несостоявшимися, то есть ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Из этого следует, что при начале течения срока подачи заявления, определенного судом как ДД.ММ.ГГГГ, срок, предусмотренный п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке» (Залоге недвижимости», истекает ДД.ММ.ГГГГ. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (п. 1 ст. 194 ГК РФ). Поскольку судом установлено, что КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) обратился в ОСП Железнодорожного района г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ, суд делает вывод о том, что залогодержателем не был пропущен месячный срок, установленный п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке» (Залоге недвижимости», поэтому у Управления Росреестра по Алтайскому краю при получении необходимых документов имелись достаточные основания для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. Следовательно, действия Управления Росреестра по Алтайскому краю соответствуют требованиям закона, а требования заявителя о признании незаконными действия Управления Росреестра по Алтайскому краю по внесению регистрационной записи в ЕГРП о регистрации права собственности, признании недействительным зарегистрированное право собственности, не обоснованы и удовлетворению не подлежат. Что касается трехмесячного срока на подачу жалобы об оспаривании действий Управление Росреестра по Алтайскому краю, суд считает, что указанный срок в соответствии со ст. 256 ГПК РФ трехмесячного срока. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявленных требований Новиковой Н. В. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по внесению регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности, признании недействительным зарегистрированное право собственности отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в кассационном порядке. Судья: О.В. Филиппова