Дело № 2-58/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2011 года           г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малетиной Е.В.

при секретаре Первухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Борнеман К.А., Борнеман Ж.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Борнеман К.А., Борнеман Ж.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ответчикам кредит в размере 1 300 000 руб. В настоящее время держателем закладной является ОАО «АИЖК». Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с Борнеман К.А., Борнеман Ж.В. в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по указанному кредитному договору в размере 1 388 233 руб. 12 коп., а также проценты на сумм основного долга 1 233 934 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры из расчёта 13,5 % годовых. Истец просил обратить взыскание на принадлежащую ответчикам квартиру по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 350 000 руб. После получения результатов судебной экспертизы истец уточнил исковые требования, просил установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 450 000 руб.

Представитель истца ОАО «АИЖК» Слюсарь М.В. в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчики Борнеман К.А., Борнеман Ж.В. о рассмотрении дела уведомлены, не явились. Представитель Борнеман Ж.В. Судницина К.В. не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований.

С учётом мнения явившихся лиц суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между кредитором ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и солидарными заёмщиками Борнеман К.А., Борнеман Ж.В. был заключен кредитный договор № № на сумму 1 300 000 руб. сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - приобретение однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1 550 000 руб. Согласно условиям кредитного договора указанная квартира приобретается в общую долевую собственность заёмщиков, по 1/2 доле каждому, предоставляется кредитору в залог (ипотеку) для обеспечения исполнения обязательств заёмщиков по кредитному договору. Согласно п. 4.4.2 договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении его требования о досрочном исполнении обязательств по договору. Взаимоотношения сторон по договору оформляются закладной (п. 4.1.3), допускается передача прав кредитора передачей закладной (п. 4.4.6).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира с момента государственной регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в общей долевой собственности ответчиков, по 1/2 доле, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО).

В соответствии со ст. 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Согласно имеющимся отметкам в закладной залогодержателем и владельцем всех прав кредитора в настоящее время является ОАО «АИЖК».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору ОАО «АИЖК» потребовало досрочно погасить задолженность, ответчики не выполнили требование, решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ОАО «АИЖК» к Борнеман К.А., Борнеман Ж.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ответчиков в пользу ОАО «АИЖК» в солидарном порядке взыскана сумма задолженности 1 388 233 руб. 12 коп., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры. В данной части решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Право залогодателя обратить взыскание на квартиру прямо предусмотрено законом. Реализация квартиры допускается только путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В связи с произошедшими после заключения кредитного договора изменениями цен на рынке недвижимости между сторонами возник спор о размере подлежащей установлению начальной продажной стоимости квартиры. Судом по делу была назначена экспертиза, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры в настоящее время составляет 1 450 000 руб. Стороны пришли к согласию по вопросу о необходимости установления начальной продажной стоимости квартиры в соответствии с заключением эксперта - 1 450 000 руб.

Суд удовлетворяет исковые требования ОАО «АИЖК», принимает решение об обращении взыскания на квартиру в счёт исполнения решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы долга по кредитному договору, определяет способ реализации квартиры путём продажи с публичных торгов, устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 450 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности Борнеман К.А., Борнеман Ж.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счёт исполнения решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Борнеман К.А., Борнеман Ж.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору. Определить способ реализации квартиры путём продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 450 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья         Е.В.Малетина