РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 марта 2011 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: Малетиной Е.В. при секретаре: Первухиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Хозяиновой (Василенко) Е.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Трегубова К.И., Трегубова П.И., Василенко А.В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «АЖИК» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, с учетом последнего уточнения просят взыскать с ответчика Хозяиновой Е.В. в свою пользу сумму пени в размере 75 013 руб. 41 коп. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Хозяиновой (Василенко) Е.В. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 400 000 руб. на срок 180 месяцев, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из 2 комнат, общей площадью - 52,30 кв.м., жилой площадью - 32, 70 кв.м., в общую долевую собственность Василенко Е.В.- 1/4 доли, Василенко А.В. - 1/4 доли, Трегубова К.И. - 1/4 доли, Трегубова П.И. - 1/4 доли. Кредит в сумме 400 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Василенко Е.В. что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 970 руб. 000 коп. что подтверждается заключением ЗАО «Бизнес-Эксперт». Отчет об оценке № г. государственная регистрация договора купли-продажи предмета ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной УФРС по АК первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залог на имущество обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной. Начиная с февраля 2009 г. ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, а так же ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками в адрес агентства как залогодержателя-кредитора производятся не в полном объеме. По состоянию на 02.03.2011 г. ответчики погасили просроченную задолженность. Неоплаченной осталась пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 75 013 руб. 41 коп. Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Хозяинова Е.В. в судебном заседании просила снизить размер подлежащей взысканию неустойки. Ответчики Василенко А.В., Трегубов К.И., Трегубов П.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие как представителя истца, так и в отсутствие ответчиков. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Как установлено по делу, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Хозяиновой (Василенко) Е.В. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 400 000 руб. на срок 180 месяцев, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из 2 комнат, общей площадью - 52,30 кв.м., жилой площадью - 32, 70 кв.м., в общую долевую собственность Василенко Е.В.- 1/4 доли, Василенко А.В. - 1/4 доли, Трегубова К.И. - 1/4 доли, Трегубова П.И. - 1/4 доли. (л.д. 8-12). Кредит в сумме 400 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Василенко Е.В. что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 970 руб. 000 коп. что подтверждается заключением ЗАО «Бизнес-Эксперт». Отчет об оценке № г. государственная регистрация договора купли-продажи предмета ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной УФРС по АК первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залог на имущество обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной. Начиная с февраля 2009 г. ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиками в адрес агентства как залогодержателя-кредитора производятся не в полном объеме. По состоянию на 02.03.2011 г. ответчики погасили просроченную задолженность. Неоплаченной осталась пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 75 013 руб. 41 коп. Частью 1 ст. 330Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню). Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Хозяиновой Е.В. суммы задолженности по пени в сумме 75 013 руб. 41 коп., однако суд считает данную сумму неустойки завышенной и явно несоразмерной заявленным требованиям. В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая длительность неисполнения должником своих обязательств по кредитному договору, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд снижает размер подлежащей взысканию суммы неустойки до суммы 7 500 руб. На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования ОАО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию» подлежат удовлетворению в части. На основании ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика Хозяиновой Е.В в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать с Хозяиновой (Василенко) Е.В. в пользу ОАО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию» сумму неустойки в размере 7 500 руб. Исковые требования ОАО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию» в остальной части оставить без удовлетворения. Взыскать с Хозяиновой (Василенко) Е.В. в пользу ОАО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 400 руб., 00 коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья Е.В. Малетина