№ 2-401/11 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 февраля 2011 г. г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Малетиной Е.В. при секретаре Первухиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зениной Л.А. к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась Зенина Л.А. с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого бревенчатого дома, полезной площадью 30,7 кв.м., из них жилой 24,3 кв.м. с тесовыми сенями, двумя тесовым сараями, тесовым ограждением, распложенные на земельном участке общей площадью 646 кв.м., находящимся в <адрес>, №, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (литер А), а так же имеются пристрои (Литер А1), площадью 19,60 кв.м., (Литер А2), площадью 6,90 кв.м., мансарда площадью 38,80 кв.м., выполнена перепланировка в жилом доме (Литер А). Пристрои (литеры А1,А2), мансарда) были возведены без разрешающих документов. В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на самовольное строение. Согласно технического заключения выданного Комитетом по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула № ото ДД.ММ.ГГГГ, градостроительных ограничений по объекту (пристрои Литер А1,А2, надстройка мансардного этажа) по адресу: <адрес> не установлено. Жилой дом (Литер А) с пристроями (Литеры А1,А2, мансарда), соответствует строительным нормам и не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, пригоден для безопасной эксплуатации. Согласно акта обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения соответствуют нормативным требованиям, пригодны к эксплуатации. Просит признать за ней право собственности на самовольные пристрои: пристрой (Литер А1) площадью 19,60 кв.,м пристрой (Литер А2), площадью 6,90 кв.м., надстройку мансардного этажа (мансарда), площадью 38,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом (Литер А1) по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии площадью - 31,4 кв.м., в том числе жилой - 31,4 кв.м. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, обратился с письменным отзывом, в котором принятие решения по иску оставляет на усмотрение суда. Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, обратился с письменным отзывом, в котором принятие решения по иску оставляет на усмотрение суда. Представитель 3-го лица Комитета администрации города по архитектуре и развитию г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. Представитель 3-го лица Главного Управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. Третьи лица Пупынина П.П., Бородкин А.П., Нитесова Т.М. в суд не явились, обратились с письменными заявлениям в которых просили рассмотреть дела в их отсутствие, указали, что против удовлетворения требований не возражают. рявлениям в которых не явились, обратилсь с письмеными рая лением о ассмтрени дела в ее отсуствие. кв.м.,доровью людей, пригод С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В административном порядке произведенная истцом перепланировка и переустройство не могут быть согласованы, поскольку не входят в перечень работ, которые могут быть согласованы управлением архитектуры администрации Железнодорожного района г. Барнаула. В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации разрешение данного вопроса отнесено к компетенции суда. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Зениной Л.А. был передан в собственность жилой бревенчатый дом, полезной площадью 30,7 кв.м., из них жилой 24,3 кв.м. с тесовыми сенями, двумя тесовым сараями, тесовым ограждением, распложенные на земельном участке общей площадью 646 кв.м., находящимся в <адрес>, № (л.д. 32), согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Зениной Л.А.. земельный участок площадью 906 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 33). С целью улучшения жилищных условий истицей было осуществлено строительство и произведена перепланировка жилого помещения. Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (литер А), а так же имеются пристрои (Литер А1), площадью 19,60 кв.м., (Литер А2), площадью 6,90 кв.м., мансарда площадью 38,80 кв.м., выполнена перепланировка в жилом доме (Литер А). Согласно представленного технического заключения № выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по АК в строении по адресу: <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке жилого дома (Лит.А) и строительству мансарды, пристроев (лит.А1,А2): возведен пристрой (Лит. А1) общей площадью 19,60 кв.м.; в пристрое размещены кухня поз.1 площадью 12,20 кв.м., коридор поз.2 площадью 6,90 кв.м. и встроенный шкаф поз.6 площадью 0,50 кв.м.; в кухне поз.1 установлены раковина и газовая плита; в коридоре поз.2 выполнена лестница. Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 6,90 кв.м. В пристрое размещены коридор поз.7 площадью 2,80 кв.м. и совмещенный санузел поз.8 площадью 4,10 кв.м. в совмещенном санузле поз.8 установлены ванна, унитаз и водонагреватель. Возведена мансарда общей площадью 38,80 кв.м., в том числе жилой 27,60 кв.м. в мансарде размещены жилая комната поз.1 площадью 12,60 в.м., жилая комната по.2 площадью 15,00 кв.м., коридор поз.3 площадью 9,70 кв.м. и лестница поз.4 площадью 1,50 кв.м. В плановом жилом доме (Лит.А) произошла перепланировка: в кухне поз.1 демонтирована печь (приложение №); демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.1 и жилую комнату поз.4 (приложение №), в результате чего образована жилая комната поз.3 (приложение№2); демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей кухню поз.1 и жилую комнату поз.2 (приложение №), проем заложен; выполнен поем с дверным блоком в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.3 и поз.4 (приложение №). В результате перепланировки в жилом доме (лит.А), строительства мансарды и пристроев (лит.А1,А2) жилая площадь увеличилась с 24,30 кв.м. до 59,00 кв.м., общая площадь строения увеличилась с 30,70 кв.м. до 96,70 кв.м. После перепланировки в жилом доме (лит.А), строительства мансарды и пристроев (Лит.А1,А2) жилая площадь строения составляет 96,70 кв.м., в м числе жилая - 59,00 кв.м. Самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (Лит.А) по <адрес> в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций мансарды и пристроев (лит. А1,А2) по <адрес> в <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Мансарда и пристрои (лит.А1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. (л.д. 11-17). Согласно акта обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ТО ГПН Железнодорожного района г. Барнаула, в результате обследования установлено: нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в здании, расположенном по адресу: <адрес> № не выявлено. Доказательства, опровергающие доводы истцов, суду не представлены. Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Зениной Л.А. право собственности на самовольные пристрои: пристрой (Литер А1) площадью 19,60 кв.,м пристрой (Литер А2), площадью 6,90 кв.м., надстройку мансардного этажа (мансарда), площадью 38,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает, что возведение построек осуществлялось истцом за счет собственных средств, что в ходе судебного заседания оспорено не было. При этом суд исходит из того, что в соответствии ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в суд не представлено. Учитывая, что перепланировка жилого дома (Литер А1) по адресу: <адрес> была произведена истцом для улучшения жилищных условий, а также то, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковые требования Зениной Л.А. удовлетворить. Признать право собственности Зениной Л.А. на самовольную постройку - на самовольные пристрои: пристрой (Литер А1) площадью 19,60 кв.,м пристрой (Литер А2), площадью 6,90 кв.м., надстройку мансардного этажа (мансарда), площадью 38,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом Литер А по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта составленного по состоянию на 24.02.2010 г. а именно: в кухне поз.1 демонтирована печь (приложение №); демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.1 и жилую комнату поз.4 (приложение №), в результате чего образована жилая комната поз.3 (приложение№2); демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей кухню поз.1 и жилую комнату поз.2 (приложение №), проем заложен; выполнен проем с дверным блоком в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.3 и поз.4 (приложение №). Со следующими характеристиками: общая площадь 31,4 кв.м, в том числе жилой - 31,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья: Е.В. Малетина