Дело № 2-683/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» марта 2011года                                                                         г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                Малетиной Е.В.

при секретаре                                  Первухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семикиной Г.М. к ЖСК «Дом» о признании договора, акта приема-передачи недействительными, взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

      В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась Семикина Г.М. с иском к ЖСК «Дом» о признании договора, акта приема-передачи недействительными, взыскании суммы, с учетом уточнения, просила признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Дом», заключенный между ЖСК «Дом» и Семикиной Г.М. и акт приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Дом» и Семикиной Г.М.

     В обоснование заявленных требований указывает, что является инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ согласно данного договора ООО «Барнаулинвестстрой» обязался передать в собственность истцу однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, а истец должен был осуществить финансирование строительства в размере стоимости передаваемой ему в будущем квартиры. Истец выполнил взятые на себя обязательства и выплатил застройщику все инвестиции по договору.

      В то же время решением Арбитражного суда Алтайского края от 10 июня 2009 г. в отношении ООО «Барнаулинвестстрой» введена процедура конкурсного производства в связи с признанием должника банкротом.

      Строительство многоквартирного жилого дома не было завершено, в связи с чем дом не был сдан в эксплуатацию.

        ДД.ММ.ГГГГ истец с целью строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключила договор № о членстве в ЖСК «Дом». В качестве вступительного взноса истец обязалась оплатить 10 000 руб., а в качестве паевого взноса передать 1-комнатную квартиру. Квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец так же оплатила вступительный членский взнос в кассу ответчика в размере 10 000 руб. ( ДД.ММ.ГГГГ - 5000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ - 5000 руб.). в свою очередь ответчик обязался передать своему члену в собственность квартиру после ввода здания в эксплуатацию.

        Для осуществления взятых на себя функций застройщика ответчик планировал получить разрешение на строительство, а также оформить права на земельный участок на котором осуществляется строительство названного дома. Между тем ЖСК «Дом» застройщиком дома не является, официальным застройщиком является ТСЖ «Наш дом» которому и выданы разрешительные документы на строительство и на землю. Кроме того, в качестве паевого взноса члены ЖСК были обязаны передать ЖСК «Дом» принадлежащие им паи в виде квартиры, однако юридически данные квартиры не существуют, т.к право на них не было зарегистрировано.

      Поскольку дом по адресу: <адрес> не построен и не введен в эксплуатацию, то квартиры в нем как объекты гражданского оборота не существуют, в связи с чем не могут быть переданы в качестве паевого взноса в ЖСК «Дом».

Истец Семикина Г.М. в судебном заседании поддержала требования заявленные в исковом заявлении.

Представитель ЖСК «Дом» в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке по адресу: <адрес>, в суд возвращен конверт с уведомление с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Барнаулинвестстрой» был заключен договор № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых она принимала участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> путем внесения денежных средств, а ООО «Барнаулинвестстрой» обязался передать истцу после ввода в эксплуатацию указанного выше жилого дома квартиру в данном доме (л.д. 15, 18).

Договорные обязательства истца, последним исполнены, стоимость квартиры оплачена, что подтверждается соответствующей справкой об отсутствии задолженности (л.д. 16).

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Середа Е.А. к ЖСК «Дом» о признании сделок недействительными, установлено, что согласно договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Барнаулинвестстрой» и ЖСК «Дом» от ООО «Барнаулинвестстрой» все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переходят ЖСК «Дом». Однако поскольку указанный договор не был составлен с арендодателем, ГУ имущественных отношений Алтайского края, то в настоящее время арендатором земельного участка является ООО «Барнаулинвестстрой». Также ЖСК «Дом» не имеет разрешения на строительство дома по <адрес>, функции застройщика от ООО «Барнаулинвестстрой» к ЖСК «Дом» не переданы, акты ввода дома в эксплуатацию отсутствуют.

Разрешение на строительство дома по <адрес>, в <адрес> выдано Комитетом по строительству администрации <адрес> ТСЖ «Наш дом», что подтверждается разрешением на строительство № № (л.д. 24), земельный участок по адресу <адрес>, в <адрес> был предан ТСЖ «Наш дом» по договору аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ для организации строительства работ по завершению строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27, 25).

Таким образом, в настоящее время арендатором земельного участка является ТСЖ «Наш дом», а ЖСК «Дом» не имеет разрешения на строительство дома по <адрес> в <адрес>.

Не смотря на это, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом» и истицей заключен договор № о членстве в ЖСК «Дом», согласно которому ЖСК «Дом» распорядился паями в виде помещений в строящемся доме по адресу <адрес> которые юридически не существуют, так как строительство дома не закончено, дом находится на земельном участке, не переданном в аренду ЖСК «Дом», и он не введен в эксплуатацию.

       В соответствии с п. 1.3. договора ЖСК обязуется передать в собственность пайщика Семикиной Г.М. квартиру.

В соответствии с договором об инвестировании, заключенным между истцом и ООО «Баранулинвестстрой», последнее осуществляло строительство жилья не для себя, а выполняло лишь функцию застройщика с последующей передачей квартир инвестору - истцу по делу, следовательно, правом на распоряжение каким либо образом имуществом истца ООО «Барнаулинвестстрой» не располагало.

Изложенное позволяет прийти к выводу, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в жилищно-строительном кооперативе, заключенный между ЖСК «Дом» и Семикиной Г.М. и акт приема-передачи квартиры к нему от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ЖСК «Дом» и Семикиной Г.М. являются сделками недействительными в силу их ничтожности, так как они противоречат требования закона.

На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет в полном объеме.

Суд взыскивает с ЖСК «Дом» в пользу Семикиной Г.М. сумму, оплаченную в качестве членского взноса в размере 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семикиной Г.М. удовлетворить.

Признать договор о членстве в ЖСК «Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ЖСК «Дом» и Семикиной Г.М., недействительными.

Взыскать с ЖСК «Дом» в пользу Семикиной Г.М. сумму, оплаченную в качестве членского взноса в размере 10000 рублей.

          Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в кассационном порядке.

        Судья                                                                                   Е.В. Малетина