Дело № 2-214/11 25 января 2011 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Саввиной И.А. при секретаре Межаковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Капустина Н.И. к ОАО «Барнаулкапстрой» о взыскании суммы неустойки, У С Т А Н О В И Л: Истец Капустин Н.И. обратился в суд с иском к ОАО « Барнаулкапстрой», в котором, с учетом уточнения, просил взыскать с ОАО «Барнаулкапстрой» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 680 рублей. Свои требования обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Барнаулкапстрой», правопреемником которого является ОАО «Барнаулкапстрой» и индивидуальным предпринимателем Божеховским И.Б., от имени которого по доверенности выступало ООО «Агентство недвижимости «Индустриальное», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № Согласно условиям указанного Договора дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве 12-этажного, одноподъездного, 60-квартирного кирпичного дома по адресу: <адрес> и уплатить обусловленную Договором стоимость строительства квартир, а застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства и после получения им разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику квартиры (п.п. 1.1., 2.2. Договора). В пункте 2.3. Договора стороны установили планируемый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - не позднее декабря 2008 г. Срок передачи квартир застройщиком по акту приема-передачи дольщику- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (подп. 4.1.1. Договора). ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Божеховский И.Б. (первоначальный кредитор - по договору), от имени которого по доверенности выступало ООО «Агентство недвижимости «Индустриальное», исполнив свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты, передал права требования по указанному договору в части однокомнатной квартиры № по договору уступки прав требований № Капустину Н.И. (новый кредитор - по договору). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № Согласно условиям договора уступки прав требований № новый кредитор - Капустин Н.И. получает право (вместо первоначального кредитора) на получение и регистрацию в собственность однокомнатной квартиры <адрес>, расположенной на 6 этаже, общей проектной площадью 46,29 кв.м., жилой площадью - 20,18 кв.м. после завершения строительства (планируемый срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ) кирпичного 12-этажного жилого дома, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>. Расчет за переуступаемые по договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ права в размере стоимости квартиры, определенной соглашением сторон в 1 018 380 рублей произведен новым кредитором - Капустиным Н.И. в полном объеме, что подтверждается соответствующими документами (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, извещение № от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ). Должник - МУП «Барнаулкапстрой» был письменно уведомлен о состоявшейся уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части однокомнатной квартиры <адрес>уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ). Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи квартир застройщиком по акту приема-передачи дольщику - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (подп. 4.1.1. Договора). Однако ответчик свою обязанность по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве - квартиры <адрес>, расположенной на 6 этаже, общей проектной площадью 46,29 кв.м., жилой площадью - 20,18 кв.м. кирпичного 12-этажного жилого дома, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> в установленный договором участия в долевом строительстве срок, до настоящего времени не исполнил. На ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет: цена договора: 1 018 380 руб. количество дней просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 714 дней ставка рефинансирования: 7,75% Итого неустойка за период: 1 018 380 руб. * ((7,75% / 300) * 2) * 714 дн. - 375 680 руб. Истец Капустин Н.И. и его представитель Поволоцкий В.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ОАО «Барнаулкапстрой» в судебном заседании Шумахер М.В. исковые требования не признала, представила отзыв, согласно которому указала, что МУП «Барнаулкапстрой» г. Барнаула, преобразованный в открытое акционерное общество «Барнаулкапстрой» (ОАО «БКС») выступал застройщиком земельного участка по адресу: <адрес>. ОАО «БКС» г.Барнаула заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ подряда на строительство с ООО «Гамма». Срок окончания строительно-монтажных работ по возведению объекта определен графиком производства работ, являющимся неотъемлемой частью договора подряда. Согласно графику работы по строительству жилого дома по <адрес> должны были быть закончены во 2 квартале 2008 г., однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь сроком окончания работ, предусмотренным договором подряда, ОАО «БКС» заключало с гражданами и юридическими лицами договоры участия в долевом строительстве указанного жилого дома, со сроком передачи квартир дольщикам - январь 2009 г. По договорами №, №, № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> индивидуальный предприниматель И.Б. Божеховский приобрел 56 квартир. В настоящее время И.Б. Божеховским не полностью оплачена стоимость договора № от ДД.ММ.ГГГГ Отсутствие финансирования строительства со стороны дольщика повлекло задержку строительно-монтажных работ по возведению жилого дома и как следствие, срыв срока передачи квартир участникам долевого строительства. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Капустин Н.И. выступает участником долевого строительства квартиры <адрес> в жилом доме поДимитрова,67а. Полагала, что неустойка, указанная в исковом заявлении, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Поскольку финансирование строительства указанного объекта велось в настоящее время за счет кредитных средств, взыскание столь значительной неустойки приведет к сбою в финансировании иных объектов. В сложившейся ситуации считает, что застройщиком приняты все необходимые меры к скорейшему завершению строительства жилого дома по <адрес> и минимизации нарушения прав дольщика - Капустина Н.И. На основании изложенного, просила исковое заявление Капустина Н.И. оставить без удовлетворения. При этом, представитель ответчика пояснила, что до настоящего судебного заседания, ответчик ОАО «Барнаулкапстрой» готов был выплатить истцу неустойку в размере 150 000 рублей, но поскольку стороны не пришли к мировому соглашению, на сегодняшний день, как представитель ответчика, неустойку в размере 150 000 рублей она не признает. Третье лицо ИП Божеховский И.Б. также поддержал позицию ответчика. Третье лицо- ООО «Гамма» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Барнаулкапстрой» и Индивидуальным предпринимателем Божеховским И.Б., от имени которого выступает ООО «Агентство недвижимости «Индустриальное», дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве 12-этажного, одноподъездного, 60-квартирного кирпичного дома по адресу: <адрес> и уплатить обусловленную Договором стоимость строительства квартир, а застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства и после получения им разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику квартиры (п.п. 1.1., 2.2. Договора). Планируемый срок окончания строительства и вода Дома в эксплуатацию - не позднее декабря 2008 года (п. 2.3. договора). В силу п. 4.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать Дольщику квартиры, в том числе <адрес>, по акту приема - передач или иному документу о передаче квартир с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с выполнением в квартирах всех видов работ, предусмотренных проектом. В соответствии с п. 6.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик вправе уступить свои права требования по настоящему договору третьим лицам только после полной оплаты по договору (включая неустойку) или одновременно с переводом долга на нового дольщика. Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Божеховский И.Б. (первоначальный кредитор - по договору), от имени которого по доверенности выступало ООО «Агентство недвижимости «Индустриальное», исполнив свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты, передал права требования по указанному договору в части однокомнатной квартиры <адрес> по договору уступки прав требований № Капустину Н.И. (новый кредитор - по договору). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № Согласно условиям договора уступки прав требований № новый кредитор - Капустин Н.И. получает право (вместо первоначального кредитора) на получение и регистрацию в собственность однокомнатной квартиры <адрес>, расположенной на 6 этаже, общей проектной площадью 46,29 кв.м., жилой площадью - 20,18 кв.м. после завершения строительства (планируемый срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ) кирпичного 12-этажного жилого дома, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>. Расчет за переуступаемые по договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ права требования в размере стоимости квартиры, определенной соглашением сторон в 1 018 380 (один миллион восемнадцать тысяч триста восемьдесят) рублей произведен новым кредитором - Капустиным Н.И. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), извещением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ № Должник - МУП «Барнаулкапстрой» был письменно уведомлен о состоявшейся уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части однокомнатной квартиры <адрес>, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи квартир застройщиком по акту приема-передачи дольщику - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (подп. 4.1.1. Договора). Однако ответчик свою обязанность по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве - квартиры № № расположенной на 6 этаже, общей проектной площадью 46,29 кв.м., жилой площадью - 20,18 кв.м. кирпичного 12-этажного жилого дома, расположенного в г. Барнауле по адресу: <адрес> в установленный договором участия в долевом строительстве срок, до настоящего времени не исполнил. Акт приема - передачи квартиры сторонами не подписан. Согласно имеющегося в материалах дела Разрешения на строительство, данное Разрешение № администрацией г. Барнаула на строительство 12-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по <адрес>, в <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию МУП « Барнаулкапстрой» получено ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства ( создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. По настоящему делу установлено, что Разрешение на строительство жилого дома <адрес> получено 16 ноября 2005г., то есть уже после вступления вышеуказанного закона, а потому нормы данного закона применимы. На ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет: цена договора: 1 018 380 руб. количество дней просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 714 дней ставка рефинансирования: 7,75% Итого, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 375 680 руб.: 1 018 380 руб. * ((7,75% / 300) * 2) * 714 дн. Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню). При этом в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая срок неисполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, позицию сторон по обсуждению вопроса по размеру неустойки, обстоятельства данного дела, суд находит размер неустойки в сумме 375 680 рублей несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и, исходя из вышеизложенного, уменьшает ее до 155 000 рублей. На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца частично и взыскивает с ответчика в пользу Капустина Н.И. сумму неустойки в размере 155 000 рублей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ОАО «Барнаулкапстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 300 рублей. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Капустина Н.И. удовлетворить частично. Взыскать с ОАО «Барнаулкапстрой» в пользу Капустина Н.И. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 155 000 ( сто пятьдесят пять тысяч) рублей. Взыскать с ОАО «Барнаулкапстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 300 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок с момента изготовления его в окончательной форме. Судья: И.А. Саввина