Дело № 2-228\11 24 января 2011 года Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Полуяновой Е.А. при секретаре Ивановой Ю.В. с участием прокурора Кацюба А.К. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Барнаульского филиала к Чеховой Е.А., действующей в своих интересах, интересах несовершеннолетней Чеховой А.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, У С Т А Н О В И Л: В Железнодорожный районный суд г.Барнаула поступил иск ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Барнаульского филиала к Чеховой Е.А., действующей в своих интересах, интересах несовершеннолетней Чеховой А.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником квартиры №<адрес> в г.Барнауле, на основании протокола заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися 21.07.2010г., уведомления №2805 от 27.07.2010г., письма №3114 от 27.07.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № Управлением Росреестра по Алтайскому краю. В квартире с 29.08.2006г. зарегистрированы Чехова Е.А. и Чехова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., Чехова Е.А. ранее являлась собственником квартиры, Чехова А.Ю. вселена как член семьи бывшего собственника, Чеховой Е.А. Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 29.12.2009г., вступившим в законную силу, на квартиру <адрес>, ранее принадлежавшую Чеховой Е.А., обращено взыскание. 05.10.2010г. в адрес Чеховой Е.А. направлено письмо с требованием освободить квартиру до 01.11.2010г., сняться с регистрационного учета. 13.10.2010г., Чехова Е.А. письменно отказалась от выполнения требований. На основании ст.292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Барнаульского филиала просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого помещения. Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором указано, что в ст.78 Закона «Об ипотеке» среди оснований прекращения права пользования не указано основание прекращения права пользования помещением, когда жилье заложено в обеспечение обязательств по кредиту на потребительские нужды, следовательно, ст.35 ЖК РФ в данном случае не распространяется. Представитель истца по доверенности Марченко Т.В. иск поддержала, пояснив, что на данный момент нарушается право собственника на распоряжение и пользование имуществом, кроме того, в условиях кредитного договора устанавливалось обязанность по освобождению квартиры и снятии с регистрационного учета. Законодательством не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением в связи с утратой права собственности. Чехова Е.А. против иска возражала. Представитель ответчика по ходатайству Силко В.В. суду пояснил, что право пользования может сохраняться и при утрате права собственности, и в ст.78 Закона «Об ипотеке» среди оснований прекращения права пользования не указан основание прекращения права пользования помещением, когда жилье заложено в обеспечение обязательств по потребительскому кредиту. П.6.1.19 кредитного договора является недействительным как нарушающий права потребителя, нарушающий ст.27,40 Конституции РФ. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям. Судом установлено, что ЗАО «Райффайзенбанк» является собственником квартиры <адрес> в г.Барнауле, на основании протокола заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися 21.07.2010г., уведомления №2805 от 27.07.2010г., письма №3114 от 27.07.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № Управлением Росреестра по Алтайскому краю. В квартире с 29.08.2006г. зарегистрированы Чехова Е.А. и Чехова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., Чехова Е.А. ранее являлась собственником квартиры, Чехова А.Ю. вселена как член семьи бывшего собственника, Чеховой Е.А. Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 29.12.2009г., вступившим в законную силу, на квартиру <адрес>, ранее принадлежавшую Чеховой Е.А., обращено взыскание. 05.10.2010г. в адрес Чеховой Е.А. направлено письмо с требованием освободить квартиру до 01.11.2010г., сняться с регистрационного учета. 13.10.2010г., Чехова Е.А. письменно отказалась от выполнения требований. Прокурор полагал, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, так ЗАО «Райффайзенбанк» является собственником жилого помещения, решение об обращении взыскания на имущество вступило в силу, гражданско-правовых договоров стороны не заключали. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Иного положения для данного случая законом не установлено, следовательно, в силу действия данного положения, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности к ЗАО «Райффайзенбанк». Ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в данном случае не применяется, т.к. регулирует вопросы обращения взыскания на квартиру при заключении договора ипотеки в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. При заключении кредитного договора Чехова Е.А. предупреждалась о том, что при обращении взыскания на квартиру ей необходимо будет освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. (л.д.50) Соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между собственником квартиры и ответчиками не заключалось. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В настоящее время, ответчики, не освобождая квартиру и не снимаясь с регистрационного учета, нарушают права собственника по распоряжению и пользованию имуществом. Собственником квартиры ответчики не являются. Ответчики не несут расходы по оплате коммунальных услуг и текущему ремонту. Возражения относительно невозможности обращения взыскания на указанную квартиру суд не принимает, т.к. они направлены на переоценку решения суда, вступившего в законную силу. На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление. Согласно п.п. «е» п. 32 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его утратившим право пользования и/или выселения без предоставления другого жилого помещения. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Барнаульского филиала удовлетворить. Признать Чехову Е.А. и Чехову А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в г.Барнауле. Выселить Чехову Е.А. и Чехову А.Ю. из квартиры <адрес> в г.Барнауле без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья Е.А.Полуянова