24 января 2011 года

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего:                                       Е.А.Полуяновой

при секретаре:                                                        Ю.В.Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривенко Н.В., Кривенко С.В., Андреевой К.С., Рохиной Ю.С., Галко А.Д., Огонькова В.Ю., Огонькова С.Ю. к Администрации города Барнаула, Администрации Железнодорожного района о признании права собственности на пристрои, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратились Кривенко Н.В., Кривенко С.В., Андреева К.С., Рохина Ю.С., Галко А.Д., Огоньков В.Ю., Огоньков С.Ю. с иском к Администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В уточненном иске истцы просили признать право собственности на пристрой лит. А1 по адресу : г.Барнаул, <адрес> за Галко А.Д., Огоньковым В.Ю., Огоньковым С.Ю., на пристрой лит. А2 по адресу : г.Барнаул, <адрес>, за Кривенко Н.В., Кривенко С.В., Андреевой К.С., Рохиной Ю.С., сохранить жилой дом лит.А по адресу: г.Барнаул, <адрес> в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на домовладение от 28.04.2009г. со следующими характеристиками: общая площадь домовладения - 159,50 кв.м, в том числе жилая - 77,20 кв.м.

Истцы просили определить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в следующем порядке: за Кривенко Н.В., Кривенко С.В., Андреевой К.С., Рохиной Ю.С. по 4/25 доли за каждым, за Галко А.Д., Огоньковым В.Ю., Огоньковым С.Ю. - по 3/25 доли за каждым.

В обоснование иска истцы указали, что Кривенко Н.В., Кривенко С.В., Андреева К.С., Рохина Ю.С., каждый является собственником 1/8 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 08.07.2010г. и договором купли -продажи от 26.02.1998г.

Галко А.Д., Огоньков В.Ю., Огоньков С.Ю. каждый является собственником 1/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 08.07.2010г. и договором мены от 31.12.1996г.

В целях повышения уровня комфортности проживания, Кривенко Н.В., Кривенко С.В., Андреева К.С., Рохина Ю.С. возвели двухэтажный пристрой лит. А2 и выполнили перепланировку в существующем строении лит.А, а Галко А.Д., Огоньков В.Ю., Огоньков С.Ю., возвели пристрой лит. А1 и выполнили перепланировку в существующем строении лит.А, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю по состоянию на 28.04.2009г.

Требования истцов о признании права собственности на возведенные постройки и сохранении плановых построек в перепланированном и переустроенном состоянии основаны на том, что земельный участок предоставлен им в собственность, а возведение построек и перепланировка не нарушают градостроительных, пожарных, санитарных норм, не угрожают жизни и здоровью людей.

Кривенко Н.В., Галко А.Д., Огоньков В.Ю., Огоньков С.Ю. уточненный иск поддержали, суду пояснила, что права смежного землепользователя не нарушаются.

Кривенко С.В., Андреева К.С., Рохина Ю.С., ответчики, третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация Железнодорожного района г.Барнаула и Администрация города Барнаула представили письменные отзывы, просили рассмотреть иск в отсутствие их представителей, оставили разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кривенко Н.В., Кривенко С.В., Андреева К.С., Рохина Ю.С. являются собственниками 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Барнаул, <адрес>, у каждого, на основании договора от 26.02.1998г., удостоверенного нотариусом Перваковой Л.Г. за реестровым номером 1-290, зарегистрированного в БТИ 27.02.1998г. за №40/188, договора купли-продажи земельного участка №1322 от 18.06.2010г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.07.2010г.

Галко А.Д., Огоньков В.Ю., Огоньков С.Ю. являются собственниками 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Барнаул, ул<адрес>, у каждого, на основании договора от 31.12.1996г., удостоверенного нотариусом Дмитриевой Л.А. за реестровым номером 1980, зарегистрированного в БТИ, договора купли-продажи земельного участка №1322 от 18.06.2010г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.07.2010г.

В целях повышения уровня комфортности проживания, Кривенко Н.В., Кривенко С.В., Андреева К.С., Рохина Ю.С. возвели двухэтажный пристрой лит. А2 и выполнили перепланировку в существующем строении лит.А, а Галко А.Д., Огоньков В.Ю., Огоньков С.Ю., возвели пристрой лит. А1 и выполнили перепланировку в существующем строении лит.А, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю по состоянию на 28.04.2009. (л.д.29-33)

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно акту обследования №111 от 18.10.2010г. ГУ МЧС России по Алтайскому краю, требований противопожарной безопасности в здании по <адрес> не выявлено (л.д.28)

В домовладении выполнены следующие работы по перепланировке жилого дома (лит.А) и самовольному строительству пристроев (лит.А1,А2):

Возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 21,90 кв.м, в том числе жилой 6,10 кв.м, в котором размещены:

кухня поз.1 площадью 12,90 кв.м; совмещенный санузел поз.2 площадью 2,90 кв.м; жилая комната поз.3 площадью 6,10 кв.м.

В кухне поз.1 площадью 12,90 кв.м установлена раковина.

В совмещенном санузле поз.2 площадью 2,90 кв.м установлены ванна, унитаз и раковина.

Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 68,80 кв.м, в том числе жилой 26,50 кв.м, в котором размещены:

Первый этаж: коридор поз.1 площадью 2,40 кв.м; коридор поз.2 площадью 4,50 кв.м; гараж поз.9 площадью 31,30 кв.м.

Второй этаж: коридор поз. 10 площадью 1,70 кв.м; жилая комната поз.11 площадью 14,90 кв.м; жилая комната поз.12 площадью 11,60 кв.м; лестница поз. 13 площадью 2,40 кв.м.

В плановом жилом доме (лит.А) выполнены следующие работы по перепланировке:

в жилых комнатах поз.1 площадью 7,70 кв.м и поз.2 площадью 5,80 кв.м демонтированы оконные блоки, зашиты проемы (по проекту);

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.1 площадью 19,60 кв.м и кухню поз.3 площадью 9,60 кв.м (по проекту);

в жилой комнате поз. 1 площадью 19,60 кв.м (по проекту) выполнена гипсокартонная перегородка, разделяющая образованные жилую комнату поз.7 площадью 10,30 кв.м и кухню поз.6 площадью 10,40 кв.м (по факту);

в кухне поз.6 площадью 10,40 кв.м установлена раковина (по факту);

в кухне поз.3 площадью 9,60 кв.м демонтированы раковина и печь, демонтирован дверной блок в наружной стене, зашит проем (по проекту);

в кухне поз.3 площадью 9,60 кв.м демонтирован оконный блок (по проекту), демонтирован подоконный участок стены до уровня пола, в результате чего образован дверной проем (по факту);

на площади кухни поз.3 площадью 9,60 кв.м оборудован коридор поз.3 площадью 6,80 кв.м (по факту);

выполнены гипсокартонные перегородки, разделяющие коридор поз.3 площадью 6,80 кв.м и жилую комнату поз.7 площадью 10,30 кв.м, коридор поз.3 площадью 6,80 кв.м и кухню поз.6 площадью 10,40 кв.м (по факту);

в коридоре поз.3 площадью 6,80 кв.м демонтирована часть перекрытия, выполнена лестница (по факту);

выполнены встроенные шкафы поз.4 площадью 0,80 кв.м и поз.5 площадью 0,70 кв.м (по факту);

на площади жилой комнаты поз.2 площадью 5,80 кв.м (по проекту) оборудован совмещенный санузел поз.8 площадью 5,50 кв.м (по факту);

в совмещенном санузле поз.8 площадью 5,50 кв.м установлены ванна, раковина и унитаз (по факту);

в жилой комнате поз.2 площадью 20,40 кв.м (по проекту) выполнена гипсокартонная перегородка, разделяющая образованные жилые комнаты поз.5 площадью 10,20 кв.м и поз.6 площадью 9,90 кв.м (по факту);

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.3 площадью 7,20 кв.м и жилую комнату поз.1 площадью 7,70 кв.м, в результате чего образована жилая комната поз.4 площадью 14,20 кв.м (по факту).

в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.4 площадью 14,20 кв.м и поз.6 площадью 9,90 кв.м, выполнен проем, установлен дверной блок (по факту).

В результате перепланировки жилого дома и самовольного строительства пристроев, согласно технического паспорта на домовладение от 28.04.2009г. общая площадь домовладения с учетом пристроев (А1,А2) составляет 159,5 кв.м, в том числе жилая 77,2 кв.м.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю от 05.08.2010г. №2263/300710/01/0525, строительные конструкции домовладения по <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, в т.ч., конструкции пристроев Лит А1 и А2, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации.

Самовольно выполненная перепланировка жилого дома (лит.А) по <адрес> в г.Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой (л.д.34-42)

Как следует из технического заключения №231 от 06.10.2010 о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула, градостроительных ограничений не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведение истцами пристроев Литер А1 и А2 не нарушает строительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На взыскании судебных расходов истцы не настаивали.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кривенко Н.В., Кривенко С.В., Андреевой К.С., Рохиной Ю.С., Галко А.Д., Огонькова В.Ю., Огонькова С.Ю. удовлетворить.

Признать за Галко А.Д., Огоньковым В.Ю., Огоньковым С.Ю. право собственности на пристрой Литер А1 к жилому дому по <адрес> в г.Барнауле.

Признать за Кривенко Н.В., Кривенко С.В., Андреевой К.С., Рохиной Ю.С. право собственности на пристрой Литер А2 к жилому дому по <адрес> в г.Барнауле.

Сохранить жилой дом Литер А по <адрес> в г.Барнауле в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульский отдел по состоянию на 28.04.2009г. со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 159,50 кв.м., в том числе жилая 77,20 кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в г.Барнауле между собственниками:

Признать за Кривенко Н.В., Кривенко С.В., Андреевой К.С., Рохиной Ю.С., право собственности на жилой дом по <адрес> в г.Барнауле по 4/25 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать за Галко А.Д., Огоньковым В.Ю., Огоньковым С.Ю. право собственности на жилой дом по <адрес> в г.Барнауле по 3/25 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                 Е.А.Полуянова