Дело № 2-263/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 января 2011 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Бирюковой М.М., при секретаре Зинец Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Корабельниковой Т.Л., Корабельникову С.С., Комуссар Т.П. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с указанным иском к Корабельниковой Т.Л., Корабельникову С.С., Комуссар Т.П., истец просил взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 176 681,94 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 763 260,43 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 223 265,54 руб., сумма неуплаченных пеней в размере 2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 190 155,97 руб.. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых, а также пени в размере 2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1 200 000 руб. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ФорБанк» и Корабельниковой Т.Л., Корабельниковым С.С., Комуссар Т.П. заключен кредитный договор № по предоставлению ипотечного жилищного кредита в размере 800 000 руб. на срок 132 месяца на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1200 000 руб. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - КБ «ФорБанк». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками допускались просрочки по внесению ежемесячного аннуитетного платежа. На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей составила 291 365,80 руб. Истец ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте извещен надлежаще. Ответчики Корабельникова Т.Л., Корабельников С.С., Комуссар Т.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще, сведения об уважительных причинах неявки суду не поступали. В судебном заседании представитель ответчика Корабельниковой Т.Л. -Гебель Д.В., действующий на основании доверенности, не оспаривал размер задолженности по кредитному договору № и оценку заложенного недвижимого имущества, не признал исковые требования в части размера неустойки и взыскания пени на будущее. Суд, с учетом мнения представителя ответчика Корабельниковой Т.Л. -Гебель Д.В., требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон. Выслушав представителя ответчика Корабельниковой Т.Л. -Гебель Д.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ФорБанк» и созаемщиками Корабельниковой Т.Л., Корабельниковым С.С., Комуссар Т.П. заключен кредитный договор № по предоставлению ипотечного жилищного кредита в размере 800 000 руб. на срок 132 месяца на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В силу п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,5% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания договора составляет 13 243,90 руб. (п. 3.6.7). Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры, возникающая на основании Договора об ипотеке. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно условиям кредитного договора кредитором выполнены обязательства по предоставлению кредита, денежные средства в сумме 800 000 рублей был зачислен на счет Корабельниковой Т.Л. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.. В силу п. 1.4 кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога квартиры) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном кредитным договором и договором об ипотеке порядке в соответствии с действующим законодательством. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной. Владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека», что также не оспаривалось стороной ответчиков. В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора Корабельникова Т.Л., Корабельников С.С., Комуссар Т.П. взяли на себя обязательства возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, установленном кредитным договором. Установлено, что свои обязательства по погашению кредита Корабельникова Т.Л., Корабельников С.С., Комуссар Т.П. не надлежащим образом исполняют с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспорены стороной ответчиков. Частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню). В силу п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Кредитный договор недействительным не признан, следовательно, подлежат исполнению. Подписав кредитный договор, ответчики согласились с его условиями и установленными ими обязательствами. Установлено, что обязательства по возврату суммы кредита и про центов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками надлежащим образом не выполняются. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 17.2. Закладной, п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 176 681,94 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 763 260,43 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 223 265,54 руб., сумма неуплаченных пеней в размере 2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 190 155,97 руб. Частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню). При этом в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая срок неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, обстоятельства допущенных ответчиками просрочек, суд находит размер неустойки в сумме 190 155,97 руб. несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и, исходя из суммы основного долга, наступивших последствий уменьшает ее до 30 000 рублей. На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании солидарно с ответчика суммы задолженности по основному долгу в размере 763 260,43 руб., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 223 265,54 руб., а также неустойки в размере 30 000 руб. Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые согласно действующего законодательства (ст.ст. 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день погашения основного долга проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -763 260,43 руб.. В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы Кодекса право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует. Следовательно, в части взыскания неустойки (пени) в размере 2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно следует отказать. Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. При обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, суд учитывает стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере 1200 000 руб. Данная стоимость стороной ответчиков не оспорена. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 17282,63 руб. по 5760,88 руб. с каждого Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично. Взыскать с Корабельниковой Т.Л., Корабельникова С.С., Комуссар Т.П. в пользу ООО «АТТА Ипотека» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1016525 рублей 90 копеек, из которых: сумма задолженности по основному долгу в размере 763 260 рублей 43 копейки, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 223 265 рублей 54 копейки, а также неустойка в размере 30 000 рублей. Взыскивать солидарно с Корабельниковой Т.Л., Корабельникова С.С., Комуссар Т.П. в пользу ООО «АТТА Ипотека», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день погашения основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -763 260 рублей 43 копейки Обратить взыскание на квартиру № в доме № по <адрес> в г. Барнауле Алтайского края. Определить способ реализации квартиры № в доме № по <адрес> в г. Барнауле Алтайского края- продажа с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры № в доме № по <адрес> в г. Барнауле Алтайского края в размере 1 200 000 рублей. Взыскать с Корабельниковой Т.Л., Корабельникова С.С., Комуссар Т.П. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17282 рубля 63 копейки по 5760 рублей 88 копеек с каждого. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья М.М. Бирюкова