АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 августа 2010г.
Железнодорожный районный суд в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Горбачевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО ...» на решение мирового судьи судебного участка №3 Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 28.06.2010г., которым постановлено: «Исковые требования Николаевой Г.А. к ООО ... о взыскании материального и морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ООО ...» в пользу Николаевой Г.А. материальный ущерб в размере ____, компенсацию морального вреда в размере ____., судебные расходы за оплату услуг эксперта в размере ____ рублей, итого в сумме ____ рублей. Взыскать с ООО ...» в доход государства государственную пошлину в размере ____. В остальной части исковых требований отказать»,
установил:
Николаева Г.А., обращаясь в суд, требовала взыскать с ООО ...» ____. - сумму ущерба, причиненного её квартире в результате неисполнения ответчиком обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ____. - компенсацию морального вреда, ____. - расходы по оплате услуг представителя, мотивируя свои требования тем, что в её квартире ____ в доме ____ по ... в ... неоднократно происходили затопления изза сгнивших стояков сиситемы отопления, северная сторона дома сгнила, потолок одной из комнат её квартиры находится под балконом вышерасположенной квартиры и постоянно подвергается затоплениям во время дождей, из-за этого сгнили новые оконные блоки, частично разрушилась стена, в квартире низкая температура. Истец за свой счет произвела замену стояков в межэтажных перекрытиях и частично в квартирах ____ и ____, выполнила работы по кладке кирпича, поменяла оконные блоки, отремонтировала стены и потолок в зале. Все эти работы пришлось производить из-за неисполнения ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома.
В ходе рассмотрения дела мировым судьей истец иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Чужакин А.М. иск не признал, пояснив, что ремонт и замена оконных блоков в квартире истца не входит в обязанности управляющей компании, равно как и капитальный ремонт дома.
Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.
ООО ...» обратилось в районный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и прекратить производство по делу, указывая, что ответчик не обязан осуществлять капитальный ремонт, договором управления многоквартирным домом определен перечень работ, которые обязан производит ответчик. Балкон является частью кровельного покрытия, при строительстве балкона не выполнены требования для кровельных покрытий, в связи в результате длительного воздействия осадков произошло разрушение стены и кровли. Для исправления этих недостатков необходим капитальный ремонт, который ответчик производить не обязан. У собственников дома перед ответчиком постоянно имеется задолженность по оплате услуг в размере не менее, чем ____.
В судебном заседании представитель ответчика Чужакин А.М. требование об отмене решения поддержал по основаниям, изложенным в жалобе.
Николаева Г.А. и её представитель Эрдынеев С.П. просили решение оставить без изменения.
В соответствии со ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Суд не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи, постановленного законно и обоснованно.
Довод жалобы о том, что ответчик не обязан был устранять недостатки покрытия балкона, делать капитальный ремонт, суд не принимает по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
На основании пункта 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации, а с 01.01.2009 - уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания) предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации). Они зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176 и опубликованы в "Российской газете" 23.10.2003 за N 214.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.
Следовательно, систематическое толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что именно ответчик обязан содержать места общего пользования и инженерные коммуникации дома, в котором проживает истец, в надлежащем состоянии.
Экспертизой установлено, что разрушение оконных блоков и стен явилось следствием воздействия атмосферных осадков, которые длительное время воздействовали на дом из-за отсутствия гидроизоляции и кровельного фартука.
Мировой судья пришел к обоснованному выводу о возложении ответственности на управляющую организацию за ненадлежащее качество услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд
определил:
Решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судья В.Усков