Дело №2-1900-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(з а о ч н о е)
16 июля 2010 года
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Левшукова Т.Л.
при секретаре Жигмитовой Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Юдиной Е.Г. к Ронжину А.М. о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика суммы задатка в размере ____ руб., которую она передала ответчику по соглашению о задатке и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ____ руб.
Истица поддержала исковые требования и пояснила, что в апреле 2009 г. они договорились с ответчиком о купле-продажи квартиры, расположенной по адресу ... ...25. В письменной форме было заключено соглашение о задатке, по которому она передала ответчику ____ руб. Ответчик уклонялся от заключения договора купли-продажи, меры по приватизации квартиры не предпринимал. Должен был приватизировать квартиру в течение двух месяцев и подготовить все документы для оформления договора купли-продажи. С сентября 2009 г. собственником жилого помещения являлась Ронжина Г.И. В течение года ответчик обещал вернуть задаток, но до настоящего времени не вернул.
Ответчик Ронжин в судебном заседании 22.06.2010 г. исковые требования не признал и пояснил, что соглашение о задатке было заключено в присутствии риэлтера. Истица на месяц пропала, затем заявила, что у нее личные проблемы, договор заключать не будет. После заключения соглашения о задатке, он снял квартиру с продажи.
В судебное заседание 16.07.2010 г. ответчик не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 380 п.1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
**** г. между сторонами было заключено соглашение об авансе, согласно которому Покупатель обязуется приобрести жилое помещение, находящееся по адресу ... ...25, принадлежащее Продавцу на праве собственности по цене 1750 000 руб. Покупатель при подписании соглашения уплачивает Продавцу аванс в сумме 50 000 руб. в счет причитающихся платежей, в доказательство заключения договора купли-продажи жилого помещения и в обеспечение его исполнения. Продавец и Покупатель принимают на себя обязательства заключить договор купли-продажи квартиры не позднее **** г.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **** г. квартиры, расположенная по адресу ... ...25 была передана в собственность ФИО4 в порядке приватизации **** г.
Таким образом, на **** г. квартира, в отношении которой было заключено соглашение об авансе, передана в собственность Ронжина А.М. не была, в связи с чем, он лишен был возможности заключить сделку.
Кроме этого, суд считает, что со стороны ответчика имело место неосновательное обогащение, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался, в связи с чем, соглашение о задатке ( авансе) не имеет юридической силы.
Согласно ст. 1102 п.1 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Сумма ____ руб. подлежат взысканию с ответчика с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 1107 п.2 ГК РФ. Размер процентов, подлежащих взысканию за период с **** г. по **** г., составляет ____ руб.____ коп., из расчета (____).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Ронжина А.М., **** г. рождения, уроженца с.... в пользу Юдиной Е.Г. сумму неосновательного обогащения ____ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ____ руб. ____., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ____ руб., всего ____ ( ____) руб. ____ коп.
Взыскать с Ронжина А.М. государственную пошлину в сумме ____ руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья: Т.Л.Левшукова.
Копия верна:судья: Т.Л.Левшукова.