Дело №2-2083-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
19 июля 2010 года
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Левшукова Т.Л.
при секретаре Жигмитовой Д.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ЗАО «Второй ипотечный агент Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Данзановой Е.И., об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с исковыми требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме ____ руб. Просит суд определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере ____ руб. ____ коп., в том числе основной долг -____ руб., проценты и пени за период с мая 2009г. по апрель 2010г. - ____ руб. и ____ руб. соответственно, также проценты в размере 12,5 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с ****г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ____ руб., исходя из стоимости, определенной в Закладной.
В судебном заседании, представитель истца Маланов М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил суду, что в соответствии с условиями кредитного договора № ____ от **** г. заемщику Данзановой Е.И. и ЗАО «Русьбанк» предоставил ипотечный кредит в сумме ____ руб. на срок 180 месяцев, целевым назначением которого являлась покупка квартиры по адресу: ..., ... квартира 62, .... Денежные средства ответчиками были получены ****г., что подтверждается мемориальным ордером ____. Условия кредитного договора со стороны банка исполнены в полном объеме. По состоянию на **** года квартира в качестве предмета залога оценена в размере ____ рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвилл» и данная сумма указана в Закладной. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, подписанной залогодателем Данзановой Е.И. выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ первоначальному залогодержателю ОАО «Русь-Банк» - **** г. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **** г. за ____. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО « Второй ипотечный агент АИЖК».
Ответчик Данзанова Е.И., надлежаще извещенная о дне, месте, времени рассмотрения дела, не явилась в судебное заседание.
Представитель ответчика Березин С.Н., действующий на основании доверенности, в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
**** г. между ЗАО «Русьбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № ____, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме ____ руб. сроком на 180 месяцев под 12,5% годовых. Обязательства со стороны Банка выполнены в полном объеме.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, удостоверенная закладной от ****г., подписанная ответчиком Данзановой Е.И.
Согласно договору купли-продажи закладных от **** г. залогодержателем является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ,
закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной - ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно п. 3.3.4 кредитного договора заемщик должен ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца. Должником неоднократно допускались просрочки, а с мая 2009г. оплата не производилась в полном объеме в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной Указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
С ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ____ руб.____ коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Бурятия ..., ..., дом ____ квартира ____, определив размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере ____ ( ____ ) рублей ____ копейки - сумма основного долга, проценты и пени за период по 30 апреля 2010 года в сумме ____ ( ____ ) рублей ____ коп. и ____ (____) рублей ____ коп., проценты в размере 12,5% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день реализации квартиры. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ____ (____) рублей.
Взыскать в с Данзановой Е.И., **** г. рождения, уроженки ... в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ____ (____) руб. ____ коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья: Т.Л.Левшукова.
Копия верна:судья: Т.Л.Левшукова.