Дело № 2-2179-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Левшукова Т.Л.,
при секретаре Жигмитовой Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Цыцыкова В.Ц. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Цыцыков В.Ц., обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, просит признать за ним право собственности на: жилой дом, одноэтажный, Литера А общей площадью 130,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....
Земельный участок, занимаемый указанным объектом, предоставлен в пользование Цыцыкову В.Ц. на основании постановления Администрации г.Улан-Удэ от 13.09.2002г.под строительство индивидуального жилого дома. Площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Данный объект недвижимости возведен без получения необходимых разрешений. Строительство указанного объекта было осуществлено истцом в пределах границ земельного участка, предоставленного ему на праве пользования. Указанные работы были проведены истцом за счет собственных финансовых средств, в настоящее время Цыцыков В.Ц. несет бремя содержания указанного строения. Для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом необходимо признание права собственности за истцом в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Чимитдоржин В.Б., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Харакшинова И.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указывая на то, что исковые требования истца не признает, поскольку у истца отсутствует положительное заключение на жилой дом из Управления архитектуры и градостроительной политики г.Улан-Удэ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на земельном участке, предоставленном в пользование Цыцыкову В.Ц. под строительство жилого дома на основании постановления Администрации г.Улан-Удэ № 372 от 13.09.2002г, возведен жилой дом Литера А общей площадью 130,5 кв.м.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что на предоставленном ему на праве пользования земельном участке был построен жилой дом литер А площадью 130,5 кв.м. При обследовании построек Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ нарушений градостроительных норм и правил не выявлено. При строительстве жилого дома градостроительные нормы (СНиП II -25-80* «Деревянные конструкции», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»), не нарушены и его сохранение не создаст угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства г.Улан-Удэ ____ от ****г. индивидуальный жилой дм по ..., возведен по линии застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденным решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008г № 816-22, постройка расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Градостроительный регламент зоны предусматривает размещение жилого дома. Постройка соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. Индивидуальный жилой дом ____ по ... соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам.
Обращаясь с требованием о признании права собственности истец указывает, что строительство осуществлялась собственными средствами без получения соответствующих разрешений. Технический паспорт на строение представлен.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Моритоев Т. пояснил суду, что по договору аренды занимает соседний с Цыцыковым В.Ц. участок. Цыцыков В.Ц.начал строить дом в 2002 г., строил сам, и помогали родители.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В данном случае, самовольные постройки находятся на земельном участке, предоставленном в пользование под строительство жилого дома.
В силу п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона или иных правовых норм.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства подтверждают безопасность самовольных построек с точки зрения строительных нормативов, что сохранение самовольной постройки не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации, что самовольная постройка произведена за счет собственных средств истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цыцыкова В.Ц. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности Цыцыкова В.Ц. на жилой дом, одноэтажный, деревянный Литера А площадью 130,5 кв.м., в том числе жилой 96,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Т.Л.Левшукова.
Копия верна:судья: Т.Л.Левшукова.