РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.С., при секретаре Анхеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Михайловой П.А об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Михайловой П.А об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, ...
Исковые требования мотивированы тем, что
В судебном заседании представитель истца по доверенности Маланов М.В. исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.
Ответчик Михайловой П.А исковые требования признала, просила предоставить отсрочку по исполнению решения суда на один год, для погашения всего долга перед истцом.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитным договором, заключенным между банком и ответчиком был установлен порядок возврата кредита в виде ежемесячного платежа, включающего в себя часть суммы основного долга и проценты за пользование кредитом, а также неустойка в виде пени. Михайловой П.А. нарушены обязательства по погашению кредита, денежные средства для погашения кредита в банк не поступают.
В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Расчет суммы задолженности по кредитному договору, а также начисленных процентов и штрафа представлен истцом.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Просрочка внесения очередного платежа по кредитному договору у Михайловой П.А. возникла в июле 2008 г., после чего последняя неоднократно допускала просрочку внесения ежемесячных платежей по кредиту.
Таким образом, иск о взыскании задолженности по кредитному договору, в т.ч. процентов, пени и штрафа заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению путем взыскания с Михайловой П.А. 730 379 руб. 45 коп. Требования истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение кредитного обязательства Михайловой П.А. - дом и земельный участок, расположенные по ..., г. Улан-Удэ, являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ..., ..., ... в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере, в том числе основанной долг 2032 676 (два миллиона тридцать две тысячи шестьсот семьдесят шесть) руб. 60 коп., проценты и пени за период с 30.04.2010г. в размере 281 874, 01 руб., 151 121, 64 руб., проценты в размере 13, 75 годовых от суммы основанного долга и пени в размере 0, 2 % от суммы задолженности за период с 01.05.2010г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры, всего 2465672 руб. 36 коп.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2350 000 руб., исходя из стоимости, определенной в закладной.
Взыскать с Михайловой П.А в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы за уплату госпошлины в сумме 20528 руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: С.С. Доржиева
копия верна