РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2010 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.С., при секретаре Цыденовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прусикова В.А. к Суранову А.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец Прусикова В.А. просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: н.Улан-Удэ, ..., заключенный между С.Е.Н., действующей как законный представитель несовершеннолетнего С.И.Н., С.Т.И., в лице Суранов А.Г. и Суранову А.А. от 25.02.2010г. недействительным.
Исковые требования мотивированы тем, что в 2007г. дом, расположенный по адресу: ..., ..., в котором проживала истец, был снесен. На месте данного дома вел застройку ООО «Альфа - строй» (далее ООО), который должен был обеспечить Прусикова В.А. жилым помещением. Представителем по подбору квартиры от ООО выступил ответчик, который предложил за счет средств ООО приобрести истцу квартиру по адресу: ... за 630 000руб. ООО выделило сумму 510 000руб., был составлен предварительный договор с собственником квартиры, С.Т.И., оставшаяся сумма в размере 120 000руб., подлежала уплате до 15.01.2008г. с дальнейшим заключением основанного договора. При обращении Прусикова В.А. к С.Т.И. о заключении основного договора, последняя отказалась заключать договор, в связи с тем, что долг в размере 120 000руб., ею не погашен. Указывает, что ответчик забрал у Прусикова В.А. все документы и выступил в договоре от своего имени, в последующем оформив договор купли-продажи. Просит признать, заключенный договор недействительным.
В судебном заседании истец Прусикова В.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что до настоящего времени проживает в спорной квартире, однако живет до сих пор без регистрации. Поскольку был заключен предварительный договор на покупку квартиры, считает, что основной договор должен был быть заключен с ней.
В судебное заседание ответчик Суранову А.А. не явился, имеется заявление о рассмотрение дела без его участия.
Представитель ответчика по доверенности Суранов А.Г. исковые требования не признал, пояснил, что в 2007г. по договору оказания риэлторских услуг от ООО занимался расселением жильцов из дома ____ по ... ..., поскольку данный дом был предназначен под снос. Однако ранее в 1997г. при расселении жильцов Улан-Удэнским отделением ВСЖД Прусикова В.А. и ее матери была предоставлена двухкомнатная квартира по ... сыну истца была предоставлена квартира по ... продала квартиру по ... и уехала жить в деревню, через некоторое время вернулась в город и снова заселилась в квартиру по ..., так как дом был практически расселен и стоял пустой. Прусикова В.А. обратилась к заместителю начальника Улан-Удэнского представительства К.А.С. с заявлением с просьбой о регистрации по ... указав, что по состоянию здоровья выехала со ст. Мостовой для получения пенсии, в городе у нее нет прописки. На данное заявление руководитель отреагировал и разрешил прописку, но без права получения квартиры при сносе. Однако при реализации сноса дома, Прусикова В.А. не числилась в списках семей, для которых Улан-Удэнское отделение должно приобрести квартиры взамен имеющимся, так как ранее ей уже была выделена квартира. ООО Прусикова В.А. решили приобрести квартиру за счет собственных средств, подобрали ей квартиру по ... выделили первоначальный взнос в размере 510 000 руб., однако позже у ООО начались финансовые проблемы, в связи с чем, Прусикова В.А. разрешили право проживания в спорной квартире, без права собственности. Указывает, что квартира по ... по договору купли-продажи была приобретена его сыну, права собственности в настоящее время оформлено. Договор отвечал требованиям законодательства, в связи с чем просит в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 25.02.2010г. продавец - С.Т.И. продала в собственность квартиру по адресу: ..., ... покупателю - Суранову А.А. На основании данного договора Суранову А.А. 12.03.2010г. выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру.
Истцом не представлено доказательств, что данная сделка является недействительной, не соответствующей закону или иным правовым актам.
Довод истца о том, что между С.Т.И. и Прусикова В.А. 19.12.2007г. был заключен предварительный договор, в связи с чем основной договор должен был быть заключен с ней, является несостоятельным, поскольку законом не запрещается собственнику продавать свое имущество при наличии сделок с несколькими покупателями.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Прусикова В.А. о признании договора купли-продажи отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Судья С.С. Доржиева