Дело № 2-2107-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 года
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Левшукова Т.Л.
при секретаре Жигмитовой Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Кравцовой Е.С., Лоскутова В.И., Бузина В.Ф., Бузиной Т.Г., Бузина Г.В., Жаркова А.И., Кожемякова В.П., Перевалова М.Г. к Трофимец М.Л., ТСЖ «Благодать» о признании незаконным и его отмене решения общего собрания собственников о выборе формы управления,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания собственников жилого помещения дома ____ по ... ... о выборе формы управления ТСЖ «Благодать» незаконным и его отмене.
Истцы Кравцова Е.С., Бузин В.Ф., Бузина Т.Г., Жаркова А.И., исковые требования поддержали, указывая на то, что в апреле 2010 г. к жильцам дома приходили из ТСЖ «Благодать» агитировали за создание ТСЖ. Они были не согласны, так как их устраивала управляющая компания ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт». 30.04.2010 г. их уведомили, что дом находится в управлении ТСЖ «Благодать». Собрание не проводилось, о дате проведения собрания извещены не были. Они решили ознакомиться с документами о проведении собрания собственников жилых помещения, в предоставлении данных документов им было отказано. Считают, что действиями ответчиков нарушены их права на свободу выбора способа управления жилым домом, в основном собственники жилых помещений были против создания ТСЖ.
Истцы Бузина Т.Г., Кожемяков В.П. пояснили, что в Листах регистрации собственников помещения по ..., получивших сообщение о проведении общего собрания они не расписывались и имеющиеся в Листах подписи им не принадлежат.
Истцы Кожемяков В.П,. Перевалов М.Г. просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Истцы Лоскутов В.И., Бузин Г.В. в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца Кравцовой Е.С. и ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» Загузина Ю.Л., действующая на основании доверенностей, просила удовлетворить исковые требования, указывая на то, что ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» является правопреемником ООО «ЖКСК Загорск» в результате произошедшей реорганизации. Все права и обязанности управляющей организации ООО «ЖКСК Загорск» в соответствии с частью 2 ст. 5 8 Гражданского кодекса РФ перешли к управляющей организации ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», в том числе и по договору управления, ранее заключенному между собственниками помещений многоквартирного жилого дома ____ по ... и ООО «ЖКСК Загорск». Таким образом, договор управления не расторгнут и продолжает действовать, что подтверждается также фактическим действием. ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» продолжает оказывать услуги, а собственники производить оплату в установленном порядке, что может быть подтверждено договорами с ресурсоснабжающими организациями, расчетными ведомостями. В мае 2010 года председателем ТСЖ Благодать были размещены объявления на жилом доме ____ по ... с требованиями об оплате услуг по содержанию и текущему ремонту на расчетный счет ТСЖ Благодать. В основании было указано решение Общего собрания собственников. По данному факту в адрес ТСЖ Благодать были направлены письменные обращения. Ответа на указанные письма не поступало. По факту избрания формы управления ТСЖ в многоквартирном жилом ... по ..., было проведено Общее собрание собственников, на котором было принято решение о совместном переголосовании с представителями ТСЖ и управляющей организации. Результатом собрания стало решение о выборе формы управления управляющей организацией в лице ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», что подтверждается протоколом Общего собрания собственников, проводимого в период с 29 апреля 2010 года по 10 мая 2010 года. О результатах собрания собственники были уведомлены. Общее собрание собственников является органом управления многоквартирным жилым домом ( п.1. ст.44 ЖК РФ) именно в его компетенцию входит выбор способа управления многоквартирным домом. При выборе формы управления ТСЖ ответчиком были нарушены требования установленные Жилищным кодексом ( ст. 45): 1)о проведении собрания были уведомлены не все собственники в доме ( п.4. ст.45); 2)сообщение о проведении собрания не содержало всех сведений ( п.5 ст.45); отсутствует кворум, т.е. участие в собрании приняли менее 51 % голосов от общего числа голосов; решения общего собрания собственников помещений, итоги голосования не были доведены до собственников в установленном порядке (п.З ст.46 ЖК РФ); 5)голосование в на общем собрании осуществлялось не лично каждым собственником, а лицами совместно с ними проживающими, что не допустимо. Каждый собственник должен лично или через своего представителя по нотариально заверенной доверенности ( ст.48 ЖК РФ). Решения и протокол, представленные представителями ТСЖ «Благодать» подтверждают указанные обстоятельства. В квартире ____ имеется 4 собственника, проголосовал ФИО11- 1/4 доля, площадь квартиры составляет не 76 кв.м., а 71.4 кв.м., в квартире ____ имеется два собственника, проголосовал один, в квартирах ____ по два собственника, голосовали по одному, при подсчете голосов учтено, что голосовали все собственники по указанным квартира. Так же подсчитывались голоса по квартирам ____. В голосовании участвовали жильцы муниципальных квартир, голоса которых также подсчитаны как отдельных собственников. Согласно протокола собраний, собрание проводилось в форме очного голосования, кворума для проведения собрания не было и собрание считается несостоявшимся.
Представитель третьего лица на стороне истца Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Горюнова Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что собрания от 26-27 марта 2010 г. проведены с нарушением действующего законодательства ст. 136 Жилищного кодекса РФ. В собрании участвовали граждане, которые не являются собственниками жилых помещений. Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ не был извещен о проведении собраний. В муниципальной собственности г.Улан-Удэ по состоянию на 26.03.2010 г. по адресу ... ... ... находятся квартиры ____, ____ общей площадью 384.1 кв.м. и нежилое помещение площадью 342 кв.м., всего муниципальная площадь составляет 726.1 кв.м.
Третье лицо Юдаков Б.Н. суду пояснил, что он является собственником жилого помещения. Предварительно он ходил по подъезду, разговаривал с жильцами о создании ТСЖ. Одни соглашались, другие не понимали. Собрание было. Он прошел по всему подъезду, пришло человек 20. Голосования не было, ему выдали опросные листки, он снова пошел по подъезде их заполнять.
Третье лицо Кравцов В.В. исковые требования поддержал, указывая на то, что он является собственником 1/3 доли квартиры. Был на собрании, где собралось человек 18-20, и обсуждались вопросы об оплате, о ТСЖ речи не шло. В Листе регистрации собственников помещения по ..., получивших сообщение о проведении общего собрания он не расписывался, подпись не его.
Третьи лица Сенотрусов А.А. и Сенотрусова Е.В. исковые требования поддержали, указывая на то, что они являются собственниками по 1/2 доли квартиры. О собрании им не было известно, на собрание не ходили. Пришел Юдаков Б.Н. и сказал расписаться в опросном листке, Сенотрусова Е.В. расписалась. Затем оказалось, что она избрана членом ревизионной комиссии.
Третье лицо Хартикова Л.И. исковые требования поддержала, указывая на то, что она является собственником квартиры, о дате проведения собрания извещена не была, никаких объявлений не видела. В Листке регистрации собственников помещения по ..., получивших сообщение о проведении общего собрания подпись не ее.
Третьи лица Чернышев А.Н., Чернышева Н.Н. просили отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что являются собственниками жилого помещения по 1/2 доле. Чернышев А.Н. был на собрании, голосовал за ТСЖ. Чернышева Н.Н. на собрании не была, но за создание ТСЖ.
Третье лицо Хамуева С.В. исковые требования поддержала, указывая на то, что она и супруг являются собственниками по 1/2 доли квартиры, на собрании она была, голосовала за создание ТСЖ за себя и за мужа. Работа управляющей организации их не устраивает. После собрания заполняли опросные листки.
Третьи лица Булдаева Е.А., Булдаев А.Н. суду пояснили, что являются собственниками по 1/2 доли квартиры. Булдаева Е.А. была на собрании, но не голосовала, Булдаев О.Г. на собрании не был.
Третье лицо Харитонова О.Г. суду пояснила, что на собрании не была, не голосовала. ФИО25 умерла **** ... находилась в долевой собственности по 1/3 доле. После смерти ФИО25, собственниками квартиры являются она и ее муж.
Третье лицо Белобородова Г.А. суду пояснил, что они с мужем были на собрании 26.03.2010 г., было человек 12, не помнит, голосовали или нет. Сын на собрании не был.
Третье лицо Викулов Е.В. суду пояснил, что вместе с бабушкой являются собственниками по 1/2 доли квартиры. Извещение о проведении собрания не получал, в Листе регистрации собственников помещения по ..., получивших сообщение о проведении общего собрания он не расписывался, подпись не его. Бабушка живет в другой квартире, участие в собрании так же не принимала.
Третье лицо Жигмытова С.М. суду пояснила, что вторым собственником квартиры является ФИО29, ее дочь. Они нигде не расписывались, не участвовали в собрании, так как не могут определиться.
Третье лицо Имисиров А.Г., суду пояснил, что является собственником квартиры. Участие в собрании принимал, голосования не было.
Третье лицо Петрова Т.Т. суду пояснила, что она с мужем являются собственниками квартиры. Собрание было 27 марта 2010 г., за ними пришли домой. Муж инвалид, на собрании не был. Сначала она проголосовала за ТСЖ, в настоящее время не уверена, что сделала правильно.
Третье лицо Злобина О.И. суду пояснила, что собрания как такового не было, присутствовало человек 8-10, шел просто разговор о ТСЖ, никакого голосования не было.
Третьи лица Кравченко Т.И., Кравченко В.В. суду пояснили, что являются собственниками квартиры по 1/2 доле. На собрании Была Кравченко Т.И.
Третье лицо Габдуллин Р.Г. просил дело рассмотреть в его отсутсвтие.
Остальные третьи лица, в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Трофимец М.Л. исковые требования не признала, пояснила, что ее не устраивает работа управляющей компании. Она ходила по своему подъезду собирала подписи о создании ТСЖ, все кроме двух квартир расписались. Объявления в квартирах вывешивались о проведении собрания. В конце марта провели собрание и решили присоединиться к ТСЖ.
Ответчик ТСЖ «Благодать» в лице Забановой Л.А. председателя Правления, исковые требования не признала, указывая на то, что перед проведением собраний, проводилась работа с жильцами дома по .... Развешивались объявления, под роспись вручались извещения о проведении собрания за 10 дней. Собрание проводилось 26 и 27 марта 2010 г., собирали по три подъезда. Кто пришел на собрание, тот голосовал. Решение принято простым большинством голосов. После проведения собрания выдали опросные листки, которые заполнялись присутствующими. Список жильцов дома, которые участвовали в собрании, не составлялся. Из опросных листов видно, кто участвовал в собрании. Документы по собственности лицами, участвующими в собрании, не предоставлялись. Если участвовал в собрании один из собственников, считали полную площадь квартиры. После решения вопроса о создании ТСЖ, было принято решение о присоединении к ТСЖ «Благодать».
Суд, выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из представленных суду документов, следует, что 26-27 марта 2010 г. было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома ____ по ... ... путем очного голосования с повесткой дня, в том числе и о выборе способа управления многоквартирным домом, присоединении к ТСЖ «Благодать», принятии Устава, избрании членов Правления, ревизионной комиссии, выборе счетной комиссии.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если она не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким образом нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятое решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.
Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. При этом в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в этом доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в нем не предусмотрен иной способ направления такого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении этого дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещении дома, определенном таким решением.
Суду представлено сообщение о проведении общего собрания помещений в многоквартирном доме по ... из которого следует, что собрание с повесткой: -принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом, присоединение к ТСЖ «Благодать», выбор членов правления, выбор членов ревизионной комиссии, вступление в члены ТСЖ будет проводиться 26.03.2010 г. по ... ТСЖ «Благодать в 19.00 и 27.03.2010 г. по тому же адресу в 14.00.
Как следует из пояснений третьих лиц, собрание проводилось на улице - во дворе дома, в подъезде дома, в цокольном помещении дома. Конкретно пояснить о датах проведения собрания третьи лица, пояснить не могут.
В протоколе общего собрания от 26-27 марта 2010 г. метос проведенияч собрания указано ... .... В протоколе не указаны: информация о собственниках, которые приняли участие в подсчете голосов. Кем производился подсчет голосов - из материалов дела и показаний третьих лиц установить не представляется возможным.
При таких обстоятельствах суд лишен возможности, проверить как соблюдение кворума, так и надлежащее волеизъявление большинства собственников помещений по выбору способа управления.
Суду представлены Листы регистрации собственников помещений по ..., получивших сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ....
В указанных листах проставлялись фамилия лица, получившего извещение, площадь квартиры, подпись.
Третьи лица Сенотрусов, Кравцов, Хартикова, Викулов, Кожемяко пояснили, что в указанных листах они не расписывались и подписи им не принадлежат.
Из представленных Листов следует, что извещены были 84 жильца дома, кто из них является собственниками жилых помещений не указано. Фактически в указанном доме 139 собственников жилых помещений, в том числе, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ ( ____ общей площадью 384.1 кв.м. и нежилое помещение площадью 342 кв.м., всего муниципальная площадь составляет 726.1 кв.м.). Таким образом, не все собственники жилых и нежилых помещений были извещены о проведении собраний.
Для того, чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу и было обязательно для исполнения его всеми собственниками помещений в данной доме, оно должно быть принято при наличии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса, решение должно быть принято с соблюдением способа и формы уведомления собственников помещений в данном доме, установленных в частях 4,5 статьи 45 Жилищного кодекса, решение должно быть принято с соблюдением правил о квалифицированном или простом большинстве голосов.
В соответствии с частью 3 статьи 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, которые могут создать товарищество собственников жилья, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья (ст. 135 ЖК РФ) принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст.стэ.45-48 ЖК, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений дома.
Из протокола подведения итогов очного голосования от 26-27 марта 2010 г. следует, что по многоквартирному дому ____ по ... ... в голосовании приняли участие 49 собственников помещений, обладающие общей площадью 2938.5 кв.м. ( голосов), что составляет 64.9 % от всех голосов собственников помещений в доме. 76 собственников помещений получили бланк Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, 5 собственником отказались принять участие в голосовании. Данные о том, каким образом производился подсчет голосов, отсутствуют.
Согласно информации ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» общая площадь жилых помещений составляет 4898.80 кв.м., нежилой 342 кв.м.
В судебном заседании нашли подтверждение доводы третьих лиц Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» о том, что голос одного долевого собственника жилого помещения, принимавшего участие в собрании засчитывался как голос всех собственников данного жилого помещения и указывалась общая площадь квартиры, что не соответствовало действительности.
Суд лишен возможности проверить наличие кворума при проведении собрания и порядок подсчета голосов, поскольку списки участников собрания не составлялись, информация о собственниках жилых помещений не истребовалась.
Суд не может принять в качестве доказательства, утверждения ответчика ТСЖ «Благодать» то, что все участники собраний внесены в списки опросных листков: в листе регистрации собственников жилых помещений, по вопросам выбора управления многоквартирным домом указано 24 человек, тогда как указано в протоколе о количестве присутствующих 49 человек. Кроме этого, допрошенные в судебном заседании третьи лица пояснили, что опросные листки заполнялись после проведения собрания, один из жильцов подъезда ходил по квартирам, и жильцы заполняли листы, в том числе об избрании счетной и ревизионной комиссий, избрании Правления.
Из числа лиц, указанных в листе регистрации собственников жилых помещений, по вопросам выбора способа управления четыре муниципальные квартиры, 10 граждан, владеющих правом собственности на жилое помещение -100% или 454.4 кв.м. и 10 граждан, владеющих долевой собственностью или 246.02 кв.м., итого 700.42 кв.м., что составляет об общей площади жилых помещений дома 4898.80 кв.м. - 14.30%.
Судом установлено, что общее собрание собственников помещений проведено с нарушением требований действующего жилищного законодательства и не может быть признано законным.
Нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников ... по ... ... являются существенными, нарушающими требования ст.ст.44-46 ЖК РФ и ст. 246 ГК. Принятые решения относятся к управлению имуществом, находящимся в долевой собственности, и должны исходить из интересов всех участников собственности, имеющих интерес в выборе способа управления данным многоквартирным домом; в этой связи суд не применяет положения п.6 ст.46 ЖК РФ, предоставляющего суду право оставить обжалуемое решение в силе. Данное обстоятельство не препятствует повторному поведению соответствующего собрания с соблюдением требований, предъявляемых законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого помещения дома ____ по ... ... от 26-27 марта 2010 года о выборе формы управления товарищество собственников жилья признать недействительным и отменить.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья: Т.Л.Левшукова.