Дело ____
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
26 июля 2010 г. г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Сыренова Е.С., при секретаре Цыренжаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Бусовиков ВП о признании договора купли-продажи дополнительного земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении государственной регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ просит признать договор купли-продажи дополнительного земельного участка от **** г. ____, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ... с кадастровым номером ____ недействительным, применить последствия недействительности сделки по купле-продаже дополнительного земельного участка от **** г. ____, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ... с кадастровым номером ____, общей площадью 88 кв.м. в виде возврата его в собственность МО Городской округ «Город Улан-Удэ», прекратить государственную регистрацию права собственности Бусовиков ВП на дополнительный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Иск мотивирован тем, что решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ****г. ____ Бусовиков ВП был предоставлен в собственность за плату дополнительный земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ..., площадью 88 кв.м. На основании данного решения был заключен договор купли-продажи земельного участка ____ от ****г. По результатам проверки, проведенной прокуратурой Железнодорожного района г. Улан-Удэ на предмет законности предоставления вышеуказанного дополнительного земельного участка в собственность ответчику, в Управлении архитектуры и градостроительства г.Улан-Удэ было вынесено представление о нарушении федерального законодательства при предоставлении земельного участка вне пределов красных линий от ****г. ____ В последующем на основании письма МУ Управления архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ принял решение от ****г. ____ об отмене решения Комитета от **** г. ____ Предоставление земельных участков за пределами красной линии в собственность незаконно и, следовательно, договор купли-продажи земельного участка от **** г. ____, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и Бусовиков ВП является недействительной сделкой.
В судебном заседании представитель истца Харакшинова ИВ, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать договор купли-продажи дополнительного земельного участка от **** г. ____ недействительным, возвратить данный земельный участок в собственность МО Городской округ «Город Улан-Удэ», прекратить государственную регистрацию права собственности Бусовиков ВП на дополнительный земельный участок.
Ответчик Бусовиков ВП в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Суд находит причины неявки ответчика неуважительными и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, при этом исходит из следующего.
В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
На основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от **** г. ____ Бусовиков ВП был предоставлен в собственность за плату дополнительный земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ..., площадью ____ также на основании данного решения, с последним заключен договор купли-продажи земельного участка ____ от **** г.
В соответствии с п.11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Судом установлено, что дополнительный земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ..., предоставлен Бусовиков ВП в нарушении законодательства, регулирующего предоставление земельного участка в собственность, поскольку спорный земельный участок, предоставлен ответчику вне пределов красных линий.
Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений. Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.
Из пояснений представителя истца следует, что при вынесении решения Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о предоставлении Бусовиков ВП в собственность дополнительного земельного участка, не были учтены красные линии, проходящие на спорном земельном участке, расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, ....
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено, что договор купли-продажи дополнительного земельного участка от **** г. ____, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ... с кадастровым номером ____ заключен в нарушение земельного законодательства, в связи, с чем данная сделка является недействительной.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать договор купли-продажи дополнительного земельного участка от **** г. ____, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ... с кадастровым номером ____ между Комитетом по управлению и землепользованию г.Улан-Удэ и Бусовиков ВП, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки по купле-продаже дополнительного земельного участка от **** г. ____, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ... с кадастровым номером ____ общей площадью ____ в виде возврата его в собственность МО Городской округ «Город Улан-Удэ».
Прекратить государственную регистрацию права собственности Бусовиков ВП на дополнительный земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ... с кадастровым номером ____
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение семи дней со дня получения ответчиком копии решения.
Судья: Е.С. Сыренова
Копия верна: судья Е.С. Сыренова