Дело ____Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации20 июля 2010 г. г. Улан-Удэ
Cудья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Сыренова Е.С., при секретаре Цыренжаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гармония» к Самигуллин ВГ о взыскании задолженности по коммунальной и квартирной оплате, пени, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, ТСЖ «Гармония» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья в сумме ____., пени за несвоевременную оплату в размере ____., оплату услуг представителя в размере ____ руб., всего ____ руб. Иск мотивирован тем, что в апреле **** г. Самигуллин ВГ приобрел в собственность квартиру ____, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... общей площадью ____ кв.м., жилой ____ кв.м. Ответчик в данной квартире проживает совместно с дочерью САВ Дом, в котором расположена квартира ответчика, находится в ведении ТСЖ «Гармония» организованного **** г. Оплата в доме за тепловую энергию, потребление холодной воды, горячее водоснабжение, водоотведение производится ежегодно, согласно приказов Республиканских служб по тарифам РБ. Общим собранием собственников жилых помещений от ****г. принято решение об оплате за содержание жилья и текущий ремонт в доме в размере 12 руб. 06 коп. за 1 кв.м. За все время проживания в квартире ответчик не оплачивает ни за содержание жилья, ни за текущий ремонт, а также отопление, водоснабжение, канализацию. Бремя содержания квартиры ответчика лежит на ТСЖ «Гармония». Задолженность Самигуллин ВГ составляет ____ руб.
В судебном заседании ****г. представитель истца КНН, действующая на основании доверенности, увеличила исковые требования, согласно представленному расчету, суду пояснила, что на ****г. задолженность Самигуллин ВГ по коммунальным услугам составляет ____ руб., пени ____ руб., кроме того, просила взыскать с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ____., в остальной части иск поддержала, всего просила взыскать с ответчика с учетом судебных расходов ____
Ответчик Самигуллин ВГ исковые требования не признал, суду пояснил, что с ним не был заключен соответствующий договор, оплачивать коммунальные услуги согласен, только после того как ТСЖ «Гармония» заключит с ним договор.
Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ч.2 п.5 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.ст. 30,153,155 Жилищного Кодекса РФ ответчик несет обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.
Судом установлено, что Самигуллин ВГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от **** г., выданного повторно, взамен свидетельства ____ **** ****г., основанием выдачи свидетельства явился договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный **** г. за ____ от ****г.
Управление многоквартирным домом по ..., ... ... осуществляется ТСЖ «Гармония».
Решение о государственной регистрации создания Товарищества собственников жилья «Гармония» принято УФРС по РБ ****г., учетный номер ____ ведомственный номер ____
В силу п.6 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Доводы ответчика об отсутствии заключенного между ним и ТСЖ «Гармония» договора, не являются основанием для отказа в иске, поскольку бремя содержания квартиры, принадлежащей ответчику, возложено на истца.
Общим собранием собственников жилых помещений от **** г. принято решение об оплате за содержание жилья и текущий ремонт в доме в размере 12 руб. 06 коп. за 1 кв.м.
За период с **** г. по **** г. задолженность ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг составила ____ руб., с представленным суду расчетом ответчик согласился.
Материалами дела подтверждается, что ответчику неоднократно направлялись уведомления о задолженности по коммунальным услугам. На момент подачи иска в суд задолженность не погашена, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно представленному и подтвержденному истцом расчету составила ____ руб.
При указанных обстоятельствах, сумма задолженности в размере ____ руб. и пени ____ руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме как с собственника жилого помещения.
Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.
При подаче иска, истцом была произведена уплата государственной пошлины в сумме ____ руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Частью 1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом требований разумности и справедливости, объема работы представителя, сложившейся в регионе стоимости юридических услуг, сложности и продолжительности рассмотрения дела, суд полагает разумными требования истца по оплате услуг представителя в сумме ____., подтвержденные документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Самигуллин ВГ, **** года рождения, уроженца ... района ... в пользу Товарищества собственников жилья «Гармония» задолженность по жилищным и коммунальным услугам в сумме ____ руб., пени в размере ____ руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ____ руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме ____ руб., всего ____.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней.
Судья: Е.С. Сыренова
________________
____
____
____
____
____
____
____