Дело ____
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 г. г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Сыренова Е.С., при секретаре Цыренжаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Залаа» к Шалбаева МД о регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, ООО «Залаа» просит зарегистрировать переход права собственности договора купли-продажи нежилого помещения от **** г. между истцом ООО «Залаа» и ответчиком Шалбаева МД, взыскать с ответчика судебные расходы. Иск мотивирован тем, что **** г. между продавцом Шалбаева МД и покупателем ООО «Залаа» был подписан договор купли-продажи нежилого помещения. Предметом договора купли-продажи является нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., общей площадью ____ кв.м. Стоимость продажи жилого помещения согласована в сумме ____ руб. **** г. до заключения сделки в УФРС по РБ в качестве аванса ответчику была передана сумма в размере ____ руб., оставшаяся сумма в размере ____ руб. согласно условий договора, должна была быть передана после государственной регистрации перехода права собственности. То есть после получения свидетельства из УФРС по РБ. Ответчик Шалбаева МД находясь в УФРС по Железнодорожному району г. Улан-Удэ перед регистрацией потребовала изменить цену договора в большую сторону еще на ____ руб., то есть поднять стоимость нежилого помещения до ____ руб., отчего истец отказался. Ответчик обещала возвратить аванс, но не вернула, пояснив, что погасила долг по кредиту. Истец дважды направлял ответчику телеграммы с просьбой явиться в УФРС по РБ для оформления регистрации договора, однако ответчик не явилась. Истец считает, что имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании представитель истца генеральный директор ООО «Залаа» ОГВ исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
Ответчик Шалбаева МД исковые требования не признала, суду пояснила, что аванс в размере ____ руб. от истца получила, также получала телеграммы с просьбой явиться в УФРС по РБ для оформления регистрации договора, однако не являлась, поскольку в настоящее время не согласна со стоимостью предмета договора. Представитель третьего лица ____ по доверенности ХТН полагала возможным исковые требования удовлетворить, пояснив, что фактически сделка состоялась, договор заключен и подлежит государственной регистрации. При оформлении регистрации договора должны присутствовать две стороны, данное действие носит заявительный характер. Считает, что ответчик необоснованно уклоняется от оформления сделки и истец вправе требовать регистрации перехода права собственности в судебном порядке.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения, заключенного **** г. между продавцом Шалбаева МД и покупателем ООО «Залаа», последний покупает в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., .... Помещение оценивается сторонами в ____ руб.
Согласно п.5 вышеуказанного договора купли-продажи расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: ____ руб. до подписания данного договора, ____ руб., после государственной регистрации перехода права собственности за покупателем ООО «Залаа». Истцом исполнен данный пункт договора, **** г. в качестве аванса ответчику передана сумма в размере ____ руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от **** г. и не оспаривается ответчиком. Согласно передаточному акту покупатель ООО «Залаа» принял нежилое помещение по адресу: ..., ..., ...
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом.
Согласно п. 62 Постановления ПВ Суда РФ ____ и ПВ ВА Суда ____ от ****г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно п. 61 постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исследовав представленную в материалы дела копию договора купли-продажи нежилого помещения от **** г. между истцом ООО «Залаа» и ответчиком Шалбаева МДсуд приходит к выводу, что данный договор совершен в надлежащей форме и соответствует требованиям, предъявляемым законом к подобным договорам, имущество, являющееся предметом договора передано истцу согласно передаточному акту от ****г.
Ответчик в судебном заседании подтвердила доводы истца об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд вправе по требованию истца вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... согласно договора купли-продажи от **** г.
Доводы ответчика о том, что она не являлась для совершения регистрационных действий, поскольку изменила мнение относительно стоимости предмета договора, не могут быть признаны обоснованными, поскольку договор в установленном порядке не был изменен, дополнен либо расторгнут. Суду не представлено доказательств, подтверждающих указанные выше намерения ответчика.
Согласно ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, с ответчика Шалбаева МД подлежит взысканию государственная пошлина в размере ____ руб., уплаченная истцом при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Залаа» удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ООО «Залаа» на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... (номер на поэтажном плане 1,2,3).
Взыскать с Шалбаева МД в пользу ООО «Залаа» государственную пошлину в размере ____ руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней.
Судья: Е.С. Сыренова