РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело ____
11 августа 2010 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Доржиева С.С., при секретаре Анхеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Половневу А.Ю. , Рафаелян С.П., Макальскому В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, просит взыскать с ответчиков Половневу А.Ю. , Рафаелян С.П., Макальскому В.Г. , задолженность по арендной плате за период с 14.10.2009 г. по 31.03.2010 г. в размере 128330,62 руб., пени за период с 15.10.2009 г. по 15.03.2010 г. в размере 2274,45 руб. Требования мотивированы тем, что 11 сентября 2009 г. между С.А.А. и Половневу А.Ю. , Рафаелян С.П., Макальский В.Г. был заключен договор о передачи прав и обязанностей, по договору аренды от 09.10.2008 г. ____ земельного участка, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ..., площадью 14 255 кв.м. С 14 октября 2009 г. по 31 марта 2010 г. у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате в размере 128330,62 руб. Пени за просрочку платежей составили 2274,45 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Стативо С.В. уменьшил исковые требования просил взыскать с ответчиков задолженность по договору аренды земельного участка ____ от 09.10.2008 г. в размере 83018,33 руб., в том числе задолженность по начислениям за период с 14.10.2009 г. по 31.07.2010 г. в размере 78313,26 руб., пени за период с 15.10.2009 г. по 28.07.2010 г. в размере 4705,08 руб. Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчиками Половневу А.Ю. и Рафаелян С.П. произведено частичное погашение задолженности по арендной плате.
Ответчики Половневу А.Ю. и Рафаелян С.П. пояснили, что ими каждым оплачено по 30 000 руб. в счет погашения задолженности. Оставшуюся сумму должен оплатить ответчик Макалський В.Г.
Ответчик Макалський В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 09 октября 2008 года между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и С.А.А. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ... площадью 14 225 кв.м., с кадастровым номером 03:24:022714:69.
На основании договора от 11 сентября 2009 года С.А.А. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ____ от 09 октября 2008 года, Половневу А.Ю. , Рафаелян С.П. и Макальскому В.Г.
Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка за ____ арендная плата производится арендаторами ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.
В соответствии с правилами, предусмотренными частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы устанавливается договором.
В силу требований части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Поскольку в качестве арендаторов единого земельного участка выступают несколько физических лиц, к данному обязательству применимы правила, предусмотренные ст. 322 ГК РФ о солидарных обязательствах, следовательно не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков Половневу А.Ю. и Рафаелян С.П. о том, что оставшуюся задолженность должен оплачивать Макалський В.Г..
В нарушение указанных требований закона и положений договора аренды земельного участка ответчиками Макалський В.Г., Половневу А.Ю. , Рафаелян С.П. не вносится арендная плата в полном объеме. С 14 октября 2009 г. по 31 июля 2010 г. образовалась задолженность в размере 78313,26 руб. Пени за просрочку платежей, начисленные в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды земельного участка, составляют 4705,08 руб. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом, имеющимся в материалах дела.
Таким образом, общая задолженность ответчиков по состоянию на 31 июля 2010 года составляет 83018,33 руб.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Половневу А.Ю. и Рафаелян С.П. оплатили задолженность по договору аренды земельного участка в общем размере 60000 руб., т.е. по 30000 руб. каждый, что подтверждается платежными документами от 19 июля 2010 года и 20 июля 2010 года.
Следовательно, сумма задолженности на момент вынесения решения составляет 83018,33 руб.
Указанная сумма по вышеизложенным основаниям должна быть взыскана с ответчиков Макальскому В.Г. , Половневу А.Ю. и Рафаелян С.П. в солидарном порядке.
Положениями статьи 62 Бюджетного кодекса РФ установлено, что в бюджеты городских округов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов - по нормативу 80 процентов. 20 процентов доходов поступает в бюджет Республики Бурятия.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом удовлетворенных исковых требований, в соответствии с п.п.1,3 ст.333.19 НК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2690,55 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Половневу А.Ю. , Рафаелян С.П., Макальскому В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ с Половневу А.Ю. , Рафаелян С.П., Макальскому В.Г. задолженность за аренду земельного участка в размере 83018,33 руб.
Взыскать в солидарном порядке с, Половневу А.Ю. , Рафаелян С.П. Макальскому В.Г. государственную пошлину в размере 2690,55 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья Доржиева С.С..