РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Пономаренко И.С., при секретаре Микалюк В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мягких И.В., Мягких Е.Г. к Евсееву В.В., Управлению федеральной регистрационной службы о прекращении ограничения (обременения) права собственности - ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Мягких И.В., Мягких Е.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском. Просили прекратить ограничение (обременение) права собственности - ипотеки в силу закона на квартиру по ..., .... Свои требования мотивировали тем, что **** г. приобрели данную квартиру у Евсеева В.М., **** г. зарегистрировано право собственности на квартиру. Расчет за квартиру произведен, однако в связи со смертью продавца они не успели снять ограничение в виде ипотеки в силу закона.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.
В судебном заседании истцы Мягких И.В. и Мягких Е.Г. поддержали свои исковые требования по доводам, указанным в иске. Суду пояснили, что данную квартиру приобрели на средства, полученные от банка по кредитному договору, предоставленному на покупку указанной квартиры. Деньги в банке получены ими после подачи документов для государственной регистрации права собственности по сделке купли-продажи. Они пытались передать деньги Евсееву сразу после их получения, однако он заболел и вскоре **** г. умер. Фактически деньги по сделке переданы наследнику умершего – его сыну Евсееву В.В.
Ответчик Евсеев В.В. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчиков Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договора купли-продажи от **** г. Евсеев В.М. продал свою квартиру по ..., ..., Мягких И.В. и Мягких Е.Г. за 875 000 руб. В тот же день квартира передана истцам по передаточному акту.
Из расписки Евсеева В.В. от **** г. следует, что он получил от Мягких И.В. 875 000 руб. за проданную его отцом квартиру по ..., ....
Из справки нотариальной палаты РБ № ____ от **** г. следует, что наследственное дело к имуществу Евсеева В.М., умершего **** г. отсутствует.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Из вышеуказанной расписки следует, что после смерти отца **** г. его сын Евсеев В.В. принял наследство умершего, получив в полном объеме от истцов денежные средства в сумме 875 000 руб. в счет оплаты за проданную Евсеевым В.М. квартиру. Таким образом, Евсеева В.В. следует признать надлежащим ответчиком по делу.
Право собственности Мягких И.В. и Мягких Е.Г. на указанную квартиру зарегистрировано **** г., в соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одновременно осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона как обременение их права собственности.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что регистрационная запись об ипотеке в силу закона как обременение права собственности истцов на квартиру по ..., ..., произведена ввиду отсутствия на момент государственной регистрации права собственности, возникшего в результате произведенной сделки, документов, свидетельствующих о полном расчете за квартиру с Евсеевым В.М. Евсеев В.М. умер **** г., что следует из свидетельства о его смерти. Полный расчет по сделке произведен истцами с наследником умершего Евсеева В.М. – Евсеевым В.В., принявшим наследство последнего. Оснований сомневаться в подлинности представленной суду расписки Евсеева В.В. у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Мягких И.В. и Мягких Е.Г. в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры по ..., ..., следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имеются основания для прекращения обременения их права собственности на указанную квартиру в виде ипотеки в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мягких И.В., Мягких Е.Г. удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) – ипотеки в силу закона права собственности Мягких И.В., Мягких Е.Г. на квартиру № ____ по ул. ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Пономаренко