РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Пономаренко И.С., при секретаре Микалюк В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова А.К. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее КУИиЗ) о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В своем исковом заявлении Краснов А.К. просил признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по ... ...», .... Свои требования мотивировал тем, что дом не находится в санитарной зоне, он проживает там вместе с семьей с 1984 г. более 15 лет, поэтому в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ за ним должно быть признано право собственности в силу приобретательской давности.
Краснов А.К. был извещен о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился.
Представитель истца по доверенности Булгутова Э.Р. иск поддержала полностью по доводам, указанным в иске. Суду пояснила. Что какие-либо права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка у Краснова отсутствуют. На момент строительства он за получением необходимых разрешений не обращался. Дополнительно какие-либо документы в обоснование заявленных требований представить не может.
Ответчик - Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика по доверенности Харакшинова И.В. в отзыве на иск просила в его удовлетворении отказать.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, приобретение права собственности по данному основанию возможно при наличии имущества, которое может являться объектом права собственности и право собственности на которое принадлежит (принадлежало) иному лицу.
Как установлено судом, дом, на который просит признать право собственности Краснов, является самовольной постройкой, следовательно, в данном случае следует руководствоваться ст. 222 ГК РФ, в п. 2 которой указано, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно п. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Вместе с тем, какие-либо права на земельный участок, на котором возведен жилой дом Красновым, отсутствуют, документы, свидетельствующие о выделении земельного участка истцу суду не представлены. Не представлены суду и документы, подтверждающие, что при возведении дома были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, а также подтверждающие безопасность дома для жизни и здоровья граждан.
Исследованные судом технический паспорт домовладения, а также домовая книга, акт о стоимости объекта правоустанавливающими документами ни на земельный участок, ни на возведенный на нем жилой дом не являются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Краснова А.К. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Пономаренко