Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Улан-Удэ 07 сентября 2010 года
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе:
судьи: Назимовой П.С.,
при секретаре Лавриной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башковой И.Ю. к Смирнову А.М. о возмещении расходов по переезду,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд с иском к Смирнову А.М., Башкова И.Ю. просит обязать застройщика Смирнова А.М. предоставить все необходимые документы, обязать провести капитальный ремонт фундамента дома по ..., заменить покосившийся забор, обязать частично благоустроить дом по ..., провести и подключить стационарный водопровод, обязать возместить материальные затраты, понесенные в результате переезда и косметического ремонта квартиры по ..., в размере 257 841, 30 руб.
В судебном заедании истица Башкова И.Ю. требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она проживала в частном доме по ул. Рылеева, 44, построенном в 1942 году. Дом являлся самовольно возведенным. В январе 2009 года появились люди, которые назвались застройщиками земельного участка. От имени застройщика Смирнова А.М. был представлен предварительный договор на расселение жильцов пер. Волконского и ул. Рылеева, было сообщено, что данный земельный участок выкуплен под застройку гостиницы и предлагались земельные участки в пос. Вахмистрово, однокомнатные квартиры в еще несданном доме по ул. Смолина, затем предлагались частные дома в пос. Исток. От третьих лиц жители узнали, что Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ был согласован Акт выбора земельного участка, расположенного по пер. Волконского, с условием расселения жителей данного переулка. При этом про ул.Рылеева ничего не сообщалось. В письме прокуратуры РБ указывалось, что было принято решение о предоставлении земельного участка под застройку, а также то, что жители подписали предварительные договоры на расселение. Однако истица такой договор не подписывала. Неизвестно, на каком основании застройщик Смирнов А.М. и его представитель Бадмаев Б.В. снесли ее дом. Ни в одном документе нет ни слова о сносе домов по ул. Рылеева. В течение длительного времени жители находились в нервном потрясении, так как решение о сносе было для них неожиданным. Жителей не предупредили за год до сноса домов. Их запугивали, требовали подписать документы, согласиться на переселение. Угрожали, что самовольно возведенные дома будут снесены в принудительном порядке через суд, указывали, что они должны согласиться на любые условия, чтобы не остаться без жилья. Истица не могла вынести эти угрозы и давление и вынужденно подписала договор купли-продажи неблагоустроенной квартиры, распложенной по ул. Брестская, 47-1. Ей пришлось доплатить 30 000 руб., так как застройщик Смирнов А.М. через своего представителя Бадмаева Б.В. смог выделить на покупку квартиры 800 000 руб., а по договору купли-продажи квартира стоила 830 000 руб. При визуальном осмотре квартиры в ней находилась мебель, и не были видны изъяны. Впоследствии стало очевидно, что пол квартиры отошел от стен на 2 см., фундамент треснул и требует незамедлительного ремонта. Она узнала, что при сносе дома по ул.Рылеева, застройщик должен был предоставить ей благоустроенную квартиру, так как она и ее сын состояли на очереди на улучшение жилищных условий, и обязан возместить все расходы, связанные в переездом. Фактически она переехала из одного ветхого жилья в другое ветхое жилье. Дом, в который ее переселили, построен в 1959 году, и требует капитального ремонта, так как держится на треснутом фундаменте. Дом по ул. Рылеева, 44, был снесен ответчиком незаконно, в нарушение требований ст. 32 Жилищного кодекса РФ ей не было предоставлено благоустроенное жилье. Представила калькуляцию расходов, связанных с переездом, на общую сумму 257 841, 30 руб. Исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Определением суда к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены Аюров А.Б. и Администрация Железнодорожного района г.Улан-Удэ.
Ответчик Смирнов А.М., 3-е лицо Аюров А.Б. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.
Представители ответчика Смирнова А.М. - Шимко Е.М. и Иванова Л.Н., действующие на основании доверенности от 19 июля 2010 года, с иском не согласились. Суду пояснили, что Смирнов А.М. для строительства здания гостиницы предварительно согласовал с КУИиЗ г.Улан-Удэ место размещения объекта строительства, был утвержден Акт о выборе земельного участка, площадью 3700 кв.м., расположенного по адресу: пер.Волконского, со сносом жилых домов и расселением жильцов. Дом Башковой И.Ю. являлся самовольно возведенным, 1942 года строения. Башковой И.Ю. было предложено много вариантов, в том числе предлагалось благоустроенное жилье - однокомнатная квартира в другом районе. Однако истица сама отказалась от благоустроенного жилья, пояснив, что ей нужен только частный дом с земельным участком. Башкова И.Ю. самостоятельно подобрала для себя жилой дом по ..., заключила договор купли-продажи с продавцом, предварительно выезжала в этот дом, осматривала его. Смирнов А.М. в свою очередь обязался оплатить ей приобретенное жилье. После того, как дом был найден, Смирнов А.М. через своего представителя Бадмаева передал Башковой И.Ю. денежные средства в размере 800 000 руб. для оплаты приобретенного жилья. Какие-либо иные обязательства перед Башковой И.Ю. у Смирнова А.М. отсутствуют. Кроме того, собственником земельного участка, на котором ведется строительство гостиницы, в настоящее время является Аюров А.Б. Просили в иске отказать.
Представитель Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ Дырхеев Д. Д.-Н. с иском не согласился. Суду пояснил, что частный дом истицы Башковой И.Ю. по ул.Рылеева является самовольно возведенным. Поэтому ссылка истицы на требования ст. 32 ЖК РФ как на основание иска является необоснованной. Просил в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица Башкова И.Ю. проживала в жилом доме, расположенном по адресу: г.Улан-Удэ, ул. Рылеева, 44, зарегистрирована в нем с 20 ноября 1979 года вместе с сыном Башковым М.Ю., **** года рождения. Дом являлся самовольно возведенным, был построен в 1942 году, согласно сведениям технического паспорта общая площадь дома составляла 29,8 кв.м.
Башкова И.Ю. состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ, с 23 августа 1985 года, с составом семьи 2 человека.
На основании заявления Смирнова А.М. 20 марта 2009 года Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ принято решение № У-29 о согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка, площадью 3700 кв.м., местоположение которого: г.Улан-Удэ, пер.Волконский, Железнодорожного района, г.Улан-Удэ, со сносом жилых домов и расселением жильцов, для строительства здания гостиницы. Утверждена схема расположения земельного участка.
Застройщиком Смирновым А.М. проводились мероприятия по расселению жителей существующей застройки путем предоставления иных жилых помещений и выкупа жилых домов. С собственниками жилых домов были заключены предварительные договоры, предусматривающие условия расселения. С Башковой И.Ю. такой предварительный договор не заключался.
Как пояснили суду представители Смирнова А.М., Башковой И.Ю. было предложено много вариантов, в том числе предлагалось благоустроенное жилье. Данные обстоятельства подтвердил свидетель Итыгилова Л.С.
Однако Башкова И.Ю. самостоятельно подобрала для себя жилой дом по ул.Брестская, 47-1. В феврале 2009 года застройщиком Смирновым А.М. с жильцами переулка Волконского и ул.Рылеева по вопросу расселения проводилось общее собрание. Из протокола данного собрания видно, что Башкова И.Ю. согласилась на снос жилого дома по ул. Рылеева, 44, при условии приобретения для нее дома по ..., ....
19 марта 2009 года между Гашковым А.В. и Башковой И.Ю. заключен договор купли-продажи 3-х комнатной неблагоустроенной квартиры, расположенной на 1-м этаже брусового дома, общей площадью 47, 30 кв.м., в том числе жилой - 35, 20 кв.м.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартира визуально осмотрена покупателем Башковой И.Ю. до подписания договора, недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению на момент осмотра не обнаружены. Квартира оценена сторонами в 830 000 руб. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по РБ 23 марта 2009 года.
Согласно расписке от 19 марта 2009 года Башкова И.Ю. получила от Бадмаева Б.В., действующего в интересах застройщика Смирнова А.М., денежные средства в размере 600 000 руб. за продаваемый ею дом по ул. Рылеева, дом 44. В расписке указано, что расчет произведен не полностью, стоимость дома 800 000 руб., остаток составляет 200 000 руб.
23 марта 2009 года по расписке Башкова И.Ю. получила от Бадмаева Б.В. денежные средства в размере 200 000 руб. за проданный ею дом по адресу: ул.Рылеева, дом 44. В расписке Башкова И.Ю. указала, что расчет произведен полностью, в дальнейшем претензий иметь не будет.
Таким образом, истица Башкова И.Ю. добровольно согласилась переехать из самовольно возведенного дома по ул. Рылеева, 44, самостоятельно (без участия Смирнова А.М.) выбрала подходящий для нее жилой дом, заключила с продавцами договор купли-продажи жилого дома по ..., предварительно осмотрев его состояние. Застройщиком Смирновым А.М. был произведен с Башковой И.Ю. полный расчет в размере 800 000 руб. за данный дом, каких-либо претензий по качеству дома, по его стоимости Башкова И.Ю. ответчику не заявляла.
В настоящее время земельный участок, распложенный по адресу: г.Улан-Удэ, пер. Волконский, на котором ведется строительство гостиницы, оформлен в собственность за Аюровым А.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 03-АА-627850 от 21 апреля 2010 года.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истица не представила суду доказательств того, ответчик принудил ее согласиться на такие условия переселения, угрожал снести ее самовольно возведенный дом, и что она была вынуждена в срочном порядке дописать договор купли-продажи жилого дома по ул. Брестской.
Истица в обоснование своих требований ссылается на положения статьи 32 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно названной статье жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в данном случае между сторонами возникли правоотношения, связанные с выкупом жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Более того, Башкова И.Ю. не являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ул. Рылеева, дом 44.
Следовательно, ссылка истицы на вышеприведенные положения ст. 32 ЖК РФ как на основания заявленных требований об обязании возместить понесенные расходы, связанные с переездом, является необоснованной.
Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Башковой И.Ю. к Смирнову А.М. о возмещении расходов по переезду оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Назимова П.С.