№ 2-1503-2010
Решение
Именем Российской Федерации
(заочное)
25 августа 2010 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Назимова П.С., при секретаре Лавриной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Республиканской общественной организации «Союз потребителей», действующей в интересах потребителей Семеновой Л.Г., Семенова Н.П., Славко В.Н., Двойнишникова О.О., Селицкого И.В., Анадуевой Б.Б. к ООО «Гевс-плюс» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
В Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ с исковым заявлением обратилась Республиканская общественная организация «Союз потребителей» (далее - РОО «Союз потребителей»), действующая в интересах потребителей Семеновой Л.Г., Семенова Н.П., Славко В.Н., Двойниникова О.О., Селицкого И.В., Анандуевой Б.Б. к ООО «Гевс-плюс» о защите прав потребителей. Истец РОО «Союз потребителей» просит:
1) Признать действия ответчика при строительстве дома на ..., противоправными по отношению к неопределенному кругу потребителей, связанные с имеющимися следующими недостатками:
- Наличие разрушения бетона (раковина) на левой стене при въезде в гараж.
- Открытые необработанные поверхности утеплителя (пенопласта), железобетона и арматуры по верхней поперечине гаражных ворот.
- Разрушение пенопластового утеплителя, выпячивание пенопластовых плит в местах стыков, выкрашиванием гранул пенопласта, просвечивание армированной сетки, выбоины.
-Не соблюдение геометрической ровности и отвесности поверхностей и углов фасада.
-Отсутствие гидроизоляции между цокольным и первым этажами. Наличием крупных щелей в наружных стенах, не обработанных раствором.
-На стенах подъездов наблюдаются большие разводы и загрязнения. В квартирах, расположенных рядом с такими участками стен, имеются трещины в трубах системы водоснабжения и канализации.
-На мансардном этаже в местах стыков листов гипсокартона наблюдаются большие трещины, что способствует выдуванию тепла и слабой звукоизоляции.
-Отсутствие утеплителя между стеновыми поверхностями, выполненными из гипсокартона не только в межкомнатных перегородках, но и в межквартирных.
-Чердачное перекрытие выполнено из утепленной деревянной обшивки. Штукатурное
покрытие потолка в подъезде № 3 отвалилось на площади 2м*4м.
-На потолках квартир, расположенных на мансардном этаже, в квартирах 5-го и 4-го этажей видны следы протечек от затопления дождевыми и талыми водами.
-Эффект «дутья» и «сквожения» в квартирах по потолкам и перекрытиям мансардного этажа.
-Разрушение плит навесного потолка в офисном этаже.
-Кровля выполнена из металлического листа, а не из металлического профилированного листа по деревянным стропильным конструкциям.
-Неквалифицированный монтаж кровли, без изготовления фальцевого соединения.
-Некачественное изготовление и деформация гидро, тепло, пароизоляции крыши, без создания «кровельного пирога».
-Неправильно уложен слой пергамина.
-Обнаружен участок водосточного желоба с контруклоном -образуется застой воды.
-Обнаружен разрыв звеньев водосточной трубы.
-Неправильно установлены водосточные трубы на фасадах здания.
-Деревянные конструкции крыши не обработаны огнезащитными составами.
-Наличие открытых слуховых окон, в которые может происходить несанкционированный доступ насекомых и птиц.
-Ограждения кровли имеет недостаточную жесткость и высоту.
- Отсутствие козырьков над вентиляционными выходами.
-Наличие строительного мусора в чердачном помещении.
- Отсутствие надбалконных козырьков мансардного этажа.
-Полы установлены не по проекту.
-Металлические отливы, защищающие стены и окна от влаги, имеют недостаточной вынос и негерметично закреплены к стенам.
-Установлены стеклопакеты (однокамерные).
-Повышенная продуваемость оконных проемов по причине некачественной теплоизоляции монтажных швов.
-Перекос оконных полотен, неплотное примыкание оконных створок.
-Некорректное устройство запорных механизмов. Запорные механизмы не обеспечивают надежное запирание открывающихся элементов.
-Появление плесневого грибка на обращенных в помещение поверхностях откосов окон и балконных дверей.
-Неплотный притвор, уплотняющие, противошумные прокладки не применялись.
- У большого количества окон неотрегулирована поворотно-откидная система.
- Недокомплектованность фурнитуры.
- Несоответствие размеров стеновых проемов и стеклопакетов,
- Наличие обратного уклона верха балконных плит и обнажение арматуры,
- Разрушение плит утеплителя входной двери на офисный этаж.
- Разрушение штукатурных поверхностей дверных проемов при входе в подъезды.
- Неквалифицированная установка входных квартирных дверей. Несоответствие размеров дверей и проемов.
- Отсутствие штукатурного слоя на боковых поверхностях проемов дверей.
- Наружная облицовка выполнена не по проекту.
- Нарушение декоративного окрасочного слоя по всей поверхности стен фасада.
- Отсутствие штукатурного и красочного слоя или варианта отделки по периметру гаражных ворот.
-Отсутствует проектное оформление гаражных ворот.
-Трещины и разрушения участка сайдинга, примыкающего к земле.
-Отсутствие декоративного оформления подбалконных железобетонных балок с обнажением арматуры.
-Не установлены металлические гильзы и не заделаны цементным раствором строительные проемы и отверстия при прохождении трубопроводов через ограждающие конструкции.
-Трубопроводы не имеют жесткого крепления к ограждающим конструкциям.
-Здание снабжается электроэнергией, где объект числится, как нужды строительства жилого дома.
-Открытая проводка различных коммуникаций.
-Отсутствие защитных коробов в местах регулирования водопроводных коммуникаций (в подъездах).
- Нарушение целостности водопроводных труб, расположенных в перекрытиях.
-Не отрегулирована работа искусственной вентиляции из гаража.
-Дефекты в устройстве теплоизоляции водопроводных труб.
-Возвратная работа вентиляции.
-Неквалифицированный монтаж кабель каналов.
-На лестничных маршах и площадках частично отсутствуют плиточные плинтуса, имеются глубокие зазоры и щели в местах соединения лестничных маршей со стенами.
- Отсутствие раствора под плиткой на лестничных клетках ( 20% от поверхности пола).
- Ограждения лестницы крылец имеют недостаточную жесткость и высоту (0,70м-0,75м).
- Недостаточно жестко закреплены детали металлического ограждения балконов.
- Разрушение ограждения балкона.
- Отсутствие надбалконных козырьков мансардного этажа.
- Отмостки здания не обеспечивают отвод воды от стен здания и не препятствуют затеканию воды в подвал, отсутствие водоотводов вокруг здания, не оборудованы приямки выходов.
-Нарушен требуемый уклон асфальтобетонной площадки по границе с проезжей частью со стороны фасада.
- Элементы козырьков крылец (нижняя обшивка) выполнены неквалифицированно.
-Отсутствует ограждение детской площадки.
- Отсутствует ограждение придомовой территории.
-Наличие провала в поверхности земельного покрытия при въезде в гараж.
-Деревянные конструкции крылец здания не обработаны огнебиозащитными
составами;
2) Обязать ответчика произвести следующие действия:
1. Устранить наличие разрушения бетона (раковина) на левой стене при въезде в гараж.
2. Устранить открытые необработанные поверхности утеплителя (пенопласта), железобетона и арматуры по верхней поперечине гаражных ворот.
3. Устранить разрушение пенопластового утеплителя, выпячивание пенопластовых
плит в местах стыков, выкрашивание гранул пенопласта, просвечивание
армированной сетки, выбоин.
4. Устранить несоблюдение геометрической ровности и отвесности поверхностей
и углов фасада.
5. Устранить отсутствие гидроизоляции между цокольным и первым этажами.
6. Устранить наличие крупных щелей в наружных стенах, не обработанных раствором.
7. Устранить на стенах подъездов большие разводы и загрязнения. Устранить в
квартирах, расположенных рядом с такими участками стен, имеющиеся трещины в
трубах системы водоснабжения и канализации.
8. Устранить на мансардном этаже в местах стыков истов гипсокартона большие
трещины.
9. Установить утеплитель между стеновыми поверхностями, выполненными из
гипсокартона не только в межкомнатных перегородках, но и в межквартирных
перегородках.
10. Чердачное перекрытие выполнить из надлежащих строительных материалов.
11. Установить штукатурное покрытие потолка в подъезде № 3.
12. Устранить на потолках квартир, расположенных на мансардном этаже, в квартирах 5-го и 4-го этажей следы протечек от затопления дождевыми и талыми водами.
14. Устранить эффект «дутья» и «сквожения» в квартирах по потолкам и перекрытиям мансардного этажа.
15. Устранить разрушение плит навесного потолка в офисном этаже.
16. Установить кровлю выполнена из металлического профилированного листа по деревянным стропильным конструкциям, а не металлического листа.
17. Устранить неквалифицированный монтаж кровли, изготовить фальцевое соединение.
18. Устранить некачественное изготовление и деформацию гидро, тепло, пароизоляции крыши, без создания «кровельного пирога».
19. Устранить неправильно уложенный слой пергамина.
20. Устранить обнаруженный участок водосточного желоба с контруклоном, где образуется застой воды.
Устранить обнаруженный разрыв звеньев водосточной трубы.
22. Устранить неправильно установленные водосточные трубы на фасадах здания.
23. Обработать деревянные конструкции крыши огнебиозащитными составами.
24.Устранить наличие открытых слуховых окон, в которые могут происходить несанкционированный доступ насекомых и птиц.
Устранить имеющуюся недостаточную жесткость и высоту ограждения кровли.
Устранить отсутствие козырьков над вентиляционными выходами.
27. Убрать наличие строительного мусора в чердачном помещении.
28. Устранить отсутствие надбалконных козырьков мансардного этажа.
Установить полы по проекту.
30. Устранить недостаточный вынос и негерметично закрепленных к стенам
металлических отливов, защищающих стены и окна от влаги.
31. Установить стеклопакеты по проекту.
Устранить разрушение плит утеплителя входной двери на офисный этаж.
33. Устранить разрушение штукатурных поверхностей дверных проемов при входе в
подъезды.
34. Произвести квалифицированную установку входных квартирных дверей в
соответствии размеров дверей и проемов.
35. Отсутствие штукатурного слоя на боковых поверхностях проемов дверей.
36. Произвести наружную облицовку по проекту.
37. Устранить нарушение декоративного окрасочного слоя по всей поверхности стен
38. Произвести штукатурный и красочный слой или вариант отделки по периметру
важных ворот.
39. Произвести проектное оформление гаражных ворот.
40. Устранить трещины и разрушения участка сайдинга, примыкающего к земле.
41. Произвести декоративное оформление подбалконных железобетонных балок.
42. Установить металлические гильзы и заделать цементным раствором строительные поемы и отверстия при прохождении трубопроводов через ограждающие конструкции.
43. Укрепить трубопроводы к ограждающим конструкциям.
Произвести энергоснабжение дома в соответствии с проектом.
Установить проводку различных коммуникаций по проекту
46. Установить защитные короба в местах регулирования водопроводных
коммуникаций (в подъездах).
47. Устранить нарушение целостности водопроводных труб, расположенных в перекрытиях.
48. Отрегулировать работу искусственной вентиляции из гаража.
Устранить дефекты в устройстве теплоизоляции водопроводных труб.
Установить вентиляцию по проекту.
Произвести квалифицированный монтаж кабель каналов.
52. Установить на лестничных маршах и площадках плиточные плинтуса с устранением глубоких зазоров и щелей в местах соединения лестничных маршей со стенами.
53. Произвести замену плиток пола на лестничных клетках.
54. Установить ограждения лестницы крылец по проекту.
55. Закрепить металлические ограждения балконов.
Устранить разрушение ограждения балкона.
57. Установить отсутствующие надбалконные козырьки мансардного этажа.
58. Установить отмостки здания по проекту, отсутствующие водоотводы вокруг здания, оборудовать приямки выходов.
59. Установить требуемый уклон асфальтобетонной площадки по границе с проезжей частью со стороны фасада.
60. Выполнить квалифицированную установку элементов козырьков крылец (нижняя
обшивка).
61. Установить ограждение детской площадки.
62. Установить ограждение придомовой территории.
63. Устранить наличие провала в поверхности земельного покрытия при въезде в гараж.
64. Обработать деревянные конструкции крылец здания огнебиозащитными составами.
Исковые требования мотивированы тем, что застройщиком дома, расположенного по адресу: ..., ... а, является ответчик ООО «Гевс-Плюс». В ходе проживания жильцов выявились многочисленные недостатки в строительстве дома, которые были подтверждены в ходе проведения экспертизы «Определение рыночной стоимости ущерба, причиненного при строительстве дом» от 17 ноября 2009 года.
В судебном заседании представитель РОО «Союз потребителей» Васильева А.В. исковые требования уточнила, просила обязать ответчика устранить строительные недостатки, обнаруженные при проведении экспертизы и перечисленные в отчете по оценке № 47, выполненном ИП Марченко Г.Т. 17 ноября 2009 года. Пояснила, что Семенова Л.Г., Семенов Н.П., Славко В.Н., Двойнишников О.О., Селицкий И.В., Анандуева Б.Б. являются участниками долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... .... Дом был построен и сдан в эксплуатацию застройщиком ООО «Гевс-Плюс» с многочисленными нарушениями строительных норм и правил, с отступлениями от проектно-сметной документации. В ходе эксплуатации дома выявлены серьезные дефекты и нарушения при выполнении строительно-монтажных работ при возведении объекта строительства. Дольщики Семенова Л.Г., Семенов Н.П., Славко В.Н., Двойнишников О.О., Селицкий И.В., Анандуева Б.Б. обратились в РОО «Союз потребителей» с заявлениями защитить их права потребителей в суде. В связи с чем истец, на основании выданных доверенностей, обратился в суд с заявленными исковые требованиями в их защиту. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ООО «Гевс-Плюс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще. Ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщал. Определением суда с согласия истца постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ
Суд, выслушав мнение представителя РОО «Союз потребителей» Васильевой А.В., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Семенова Л.Г., Семенов Н.П., Славко В.Н., Двойнишников О.О., Селицкий И.В., Анандуева Б.Б. являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ... на основании договоров на участие в долевом строительстве. При этом многоквартирный жилой дом представляет собой совокупность не только отдельных помещений (жилых и нежилых), но и элементов общего имущества, поэтому застройщик несет ответственность за качество строительных работ в части отдельных помещений (квартир) граждан и общего имущества в многоквартирном доме. Наличие строительных недоделок в общем имуществе введенного в эксплуатацию объекта непосредственно затрагивает законные права и интересы Семеновой Л.Г., Семенова Н.П., Славко В.Н., Двойнишникова О.О., Селицкого И.В., Анандуевой Б.Б. Следовательно, обращение РОО «Союз потребителей» в защиту их прав с исковыми требованиями, касающимися устранения недоделок в общем имуществе многоквартирного жилого дома, является обоснованным.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно названному Закону обязанность доказывания отсутствия вины исполнителя лежит на продавце (исполнителе).
Истец РОО «Союз потребителей» для защиты прав потребителей Семеновой Л.Г., Семенова Н.П., Славко В.Н., Двойнишникова О.О., Селицкого И.В., Анандуевой Б.Б. самостоятельно обратился в экспертное учреждение ИП Марковой Г.Т.
Согласно заключению эксперта № 47 от 17 ноября 2009 года в доме, расположенном по адресу: ..., ... ..., в котором проживают указанные граждане, установлены многочисленные строительные недостатки.
Так, при строительстве объекта допущены отступления от проекта, проектной технологии производства работ, требований строительных норм и правил и других нормативных документов по производству подвала, гаража, стен и перегородок, кровли и водостоков, перекрытий, отделочных работ, плов, проемов, внутренних санитарно-технических и электрических и прочих работ. Обследованные конструкции не соответствуют требованию СНиП, ГОСТ по качеству и параметрам строительства. Строение требует восстановительного ремонта с выполнением конструктивных элементов соответствия с проектом.
В ходе рассмотрения данного дела по ходатайству стороны ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в Региональном центре независимой экспертизы «Сиб-Эксперт» в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., для исследования наличия недостатков, указанных в отчете эксперта от 17 ноября 2009 года, а также для определения соответствия выполненных строительных работ требованиям проектно-сметной документации, строительных нормативных документов, с целью определения причин повреждений (возникновения дефектов) в здании, его конструктивных элементах, определения стоимости восстановительных работ по устранению дефектов, и подготовкой резюме по оценке степени опасности дефектов при эксплуатации дома.
Расходы по проведению данной экспертизы судом возложены на ответчика ООО «Гевс-Плюс». Как видно из письма исполнительного директора Регионального центра независимой экспертизы «Сиб-Эксперт» Даржаева И.М. от 28 июня 2010 года ответчику ООО «Гевс-Плюс» следовало оплатить проведение экспертизы согласно счету № 34 от 28 июня 2010 года. Однако 03 августа 2010 года в суд поступило заявление от представителя ООО «Гевс-Плюс» Жамбаловой С.Ц. о предоставлении отсрочки уплаты строительной экспертизы по причине ареста расчетного счета ответчика. Таким образом, принимая во внимание затягивание проведения строительной экспертизы, судом производство по делу было возобновлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).
Ответчик не доказал обоснованность своих возражений против заявленных требований, так как при возникшем между сторонами споре необходимы специальные познания и недостаточно просто заявить возражения относительно иска.
В данном случае таким средством доказывания (при отсутствии иных доказательств) в силу ст. 60 ГПК РФ суд принимает во внимание отчет эксперта № 47 от 17 ноября 2009 года.
Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать по своему усмотрению: безвозмездного устранения недостатков; уменьшения цены выполненной работы; безвозмездного изготовления другой вещи или повторного выполнения работы; возмещения понесенных расходов по устранению недостатков.
Таким образом, исковые требования об обязании ответчика устранить выявленные недостатки многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушать мнение ответчика и исследовать представленные им доказательства не представилось возможным в связи с его неявкой в судебное заседание.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату экспертизы в размере 95 000 руб. (приходные ордера № 289293, 289292 ИП Марченко Г.Т.).
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом удовлетворенных исковых требований, в соответствии с п.п.1,3 ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 233 ГПК РФ,
Решил:
Исковое заявление Республиканской общественной организации «Союз потребителей», действующей в интересах потребителей Семеновой Л.Г., Семенова Н.П., Славко В.Н., Двойнишникова О.О., Селицкого И.В., Анадуевой Б.Б. к ООО «Гевс-плюс» о защите прав потребителей, удовлетворить.
Обязать ООО «Гевс-Плюс» устранить следующие недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., а именно:
Взыскать с ООО «Гевс-Плюс» в пользу Республиканской общественной организации «Союз потребителей» расходы по экспертизе в размере 95 000 руб.
Взыскать с ООО «Гевс-Плюс» государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Назимова П.С.