Дело №2-1359-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(з а о ч н о е)
23 сентября 2010 года
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Левшукова Т.Л.
при секретаре Жигмитовой Д.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ОАО «Промсвязьбанк» к Белоусовой О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями о расторжении кредитного договора, заключенного между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала и Белоусовой О.А. от хх.хх.хххх г., взыскании задолженности в сумме ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере, определенном проведенной экспертизой, взыскании государственной пошлину в сумме ... руб.
хх.хх.хххх г. размер исковых требований был увеличен, истец просил взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 516 700.40 руб., расходы по оплате за экспертизу в сумме ... руб., государственной пошлины в сумме ... руб.
В судебном заседании представитель истца Цыбыктарова В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, мотивируя тем, что хх.хх.хххх г. между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала и Белоусовой О.А. был заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) №. Белоусовой (Тухватулиной) О.А.были предоставлены денежные средства в сумме 1 340 000 руб. на срок 240 календарных месяцев, с взиманием за пользование кредитом 12,5% годовых. Возврат кредита и уплата процентов должны были осуществляться в соответствии с графиком погашения кредита. Целью предоставления кредита являлось приобретение в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу ..., состоящей из ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер .... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была предусмотрена ипотека (залог) приобретаемого объекта недвижимого имущества. Права Банка по ипотеке в силу закона были удостоверены закладной, выданной заемщиками от хх.хх.хххх г., номер государственной регистрации ипотека квартиры в силу закона № от хх.хх.хххх г. Ответчик прекратил выплаты по кредитному договору с хх.хх.хххх г. По состоянию на хх.хх.хххх г. задолженность ответчика перед Банком составила ... руб., в том числе: ... руб. – просроченные проценты, ... руб. – проценты на просроченную ссуду, ... руб. – просроченная ссуда. хх.хх.хххх г. ответчику были направлены требования о необходимости погашения ссудной задолженности, предложением расторгнуть кредитный договор. Погашение задолженности ответчиком произведено не было.
Ответчик Белоусова О.А. в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
хх.хх.хххх г. между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику ипотечный кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяцев под ...% годовых. Обязательства со стороны Банка выполнены в полном объеме.
Целью приобретения кредита являлось приобретение в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу .... Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры.
Права Банка по ипотеке в силу закона были удостоверены закладной, выданной заемщиком от хх.хх.хххх г.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 809 п.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. ( ст. 811 п.2 ГК РФ)
По состоянию на хх.хх.хххх г. задолженность ответчика перед Банком составила ... руб., в том числе: ... руб. – просроченные проценты, ... руб. – проценты на просроченную ссуду, ... руб. – просроченная ссуда.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий договора, кредитный договор №, заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала и Белоусовой О.А. подлежит расторжению.
Сумма задолженности в размере ... руб. ... коп. подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
По заключению оценочной экспертизы от хх.хх.хххх г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... определена в ... руб.
Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу ... подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.
В соответствии со ст. 98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящей Кодекса.
При подаче иска и увеличении исковых требований истцом произведена уплата государственной пошлины в сумме ... руб. ( платежное поручение № от хх.хх.хххх г.) и ... руб. (платежное поручение № от хх.хх.ххххг.). Кроме этого, истцом произведена оплата расходов за производство экспертизы в сумме ... руб. ( платежными поручениями № от хх.хх.ххххг., № от хх.хх.ххххг.).
С ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитный договор № от хх.хх.хххх г., заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала и Белоусовой О.А..
Взыскать с Белоусовой О.А., хх.хх.хххх г. рождения, уроженки ... в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в сумме ... руб. ... коп., судебные расходы ... руб.... коп., всего ...
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу ..., состоящей из ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную на ... этаже ... этажного крупнопанельного дома в счет погашения задолженности ОАО «Промсвязьбанк» в размере ... руб. ... коп. по кредитному договору № от хх.хх.хххх г., установив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в сумме ... руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья: Т.Л.Левшукова.
Копия верна:судья: Т.Л.Левшукова.