Дело № 2-2591/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.С., при секретаре Анхеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьевой И.О. , Китаева А.В. к директору агентства недвижимости «Автор» Хабутовой Е.Ю. о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Прокопьевой И.О. , Китаева А.В. обратились в суд с иском к директору агентства недвижимости «Автор» Хабутовой Е.Ю. о взыскании суммы в размере 50 000 руб., выплаченных в качестве задатка за оказание услуг по покупке квартиры, неустойку за просрочку оказания услуги в размере 7500 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 15 апреля 2010г. между истцами и ответчиком был заключен договор на риелторское обслуживание по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: г.Улан-Удэ, ... в связи с которым Хабутовой Е.Ю. был выплачен задаток в сумме 50 000 руб. Согласно договора ответчик должен был представлять интересы истцов при покупке квартиры, собрать документы и решить вопрос о регистрации договора купли-продажи в УФРС. С продавцом квартиры был также заключен предварительный договор купли-продажи согласно которому в срок до 31.05.2010г. обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры. По устной договоренности установленный срок был продлен до 25.06.2010г., но 25.06.2010г. основной договор не был заключен, продавец С. вернула сумму задатка в размере 50 000 руб. Так как агентство недвижимости гарантировало истцам приобретение квартиры, сторона истца не рассматривала иных вариантов, в связи с чем на настоящий момент они остались без жилья, вынуждены проживать у знакомых с грудным ребенком. В связи с тем, что от дальнейшего исполнения договора сторона истца отказывается, ответчик должен выплатить неустойку в размере 3% от выплаченной ему по договору суммы.
В судебном заседании Прокопьевой И.О. , Китаева А.В. иск поддержали по доводам изложенным в заявлении.
В судебное заседание Хабутовой Е.Ю. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика по доверенности Хунгуреев К.Н. с иском не согласился, пояснил, что задаток, выплаченный истцами за квартиру 25.06.2010г. был им возвращен. Согласно п.1 договора на риелторское обслуживание, предметом договора было оказание информационно-консультационных услуг. Ответчик выполнил свои обязательства, отказ продавца от продажи квартиры, не влечет вины риелтора. Прокопьевой И.О. и Китаева А.В. со стороны ответчика предлагалась пролонгация договора, однако от данного предложения они отказались.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуги исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 381 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Согласно договору на риелторское обслуживание от 15 апреля 2010г., заключенного между агентством недвижимости «Автор» в лице директора Хабутовой Е.Ю. (исполнитель) с одной стороны и Прокопьевой И.О. , Китаева А.В. (заказчики) с другой стороны, предметом договора п.1.1. является получение заказчиками рекламных, информационно-консультационных услуг для юридически законного завершения сделки, подготовка документов, необходимых для регистрации права покупателя в УФРС по РБ и безопасного получения денежной суммы равной стоимости объекта недвижимости.
При этом в ч.2 данного договора указано, что исполнитель обязан представлять интересы при покупке квартиры, заниматься сбором документов необходимых для совершения сделки, решает вопросы регистрации права и нотариального удостоверения документов, соблюдать конфиденциальность информации.
Стороной истца не представлено доказательств, что исполнитель гарантировал приобретение квартиры, исполнитель нарушил требования договора и не исполнил договор.
Напротив, сторона истца пояснила, что необходимые документы они по запросу исполнителя передавали ответчику, консультировались по сделке, между истцами и продавцом квартиры с участием ответчика, был заключен предварительный договор.
В ч. 3 договора указано, что цена объекта 1300 000, в стоимость объекта входит услуга исполнителя в размере 50 000 руб.
Истцы пояснили, что 50 000 руб. они передали ответчику как задаток за покупаемую квартиру, что также подтверждается договором о задатке от 15.04.2010г., из которого усматривается, что Хабутовой Е.Ю. получила денежный задаток в размере 50 000 руб. за продаваемую квартиру.
Как установлено в судебном заседании, основной договор купли-продажи квартиры не состоялся, сделка не оформлена. Квартиры истцами не куплена.
Прокопьевой И.О. , Китаева А.В. пояснили, что продавцом квартиры задаток в размере 50 000 руб. им возвращен.
Доказательств, того, что сумма в размере 50 000 руб., переданная Хабутовой Е.Ю. являются оплатой услуг исполнителя, не представлено.
В связи с чем, оснований для взыскания с ответчика сумму задатка в размере 50 000 руб., неустойки и компенсации морального вреда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Прокопьевой И.О. , Китаева А.В. к директору агентства недвижимости «Автор» Хабутовой Е.Ю. о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.С. Доржиева
Копия верна: