Дело № 2-2477/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Дашиевой Ж.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску РОО «Союз потребителей» в интересах Будаевой Д.Ц. к ООО «Домострой» о взыскании неустойки, разницы в квадратуре квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
В суд обратилось РОО «Союз потребителей» с иском к ООО «Домострой» в защиту прав потребителя Будаевой Д.Ц. о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 59 030 руб. 40 коп., взыскании разницы в квадратуре квартиры в размере 54 400 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. - в пользу Будаевой Д.Ц., а также о взыскании штрафа в доход федерального бюджета в размере 71 715 руб. 20 коп., из них половину - в размере 35 857 руб. 60 коп. в пользу РОО «Союз потребителей». Иск мотивирован тем, что потребитель Будаева Д.Ц.заключила договор на участие в долевом строительстве жилого дома по ул. ..., дом __, акт приема-передачи был подписан ***., тогда как срок передачи квартиры по договору был установлен не позднее ***., согласно п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» ответчик обязан оплатить неустойку за просрочку сдачи квартиры. Кроме того, согласно п. 2.4. договора ответчик обязан вернуть излишне уплаченные средства в случае, если фактически общая площадь квартиры окажется менее установленной по договору, в данном случае разница в площади квартира составила 1,7 кв.м.. В порядке досудебного урегулирования спора обязательства так и не были выполнены ответчиком, что явилось основанием для обращения в суд. Также указывает, что согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф, 50 % из которого перечисляется в пользу общественного объединения потребителей, предъявившего иск в интересах потребителя. На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать компенсацию морального вреда в пользу Будаевой Д.Ц..
В судебном заседании законный представитель истца Васильева А.В. поддержала заявленные требования. Ответчик, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился дважды, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщал, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения законного представителя истца, потребителя Будаевой Д.Ц., изучив письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Как установлено в судебном заседании, Будаева Д.Ц. заключила договор на участие в долевом строительстве от *** № __ с ООО «Домострой». Согласно данного договора Будаева Д.Ц., как Участник долевого строительства, передает денежные средства для долевого участия в строительстве квартиры, а Застройщик ООО «Домострой» обязуется обеспечить строительство дома в установленном порядке, сдать дом в эксплуатацию не позднее ***., передать Участнику квартиру не позднее одного месяца со дня сдачи дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является __ квартира № __, общей площадью __ кв.м..
Согласно Акта приема-передачи Застройщиком передана Участнику однокомнатная квартира, общей площадью __ кв.м. ***
В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Следовательно, требование истца о взыскании неустойки обоснованно. Согласно расчета подлежит взысканию 1376 000 руб. X (13%/150) X 111 дней=132 371 руб. 20 коп.. Вместе с тем истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 59 030 руб. 40 коп.. В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с пунктом 2.4. договора № 26 на участие в долевом строительстве, если планируемая общая площадь квартиры по окончании строительства окажется менее той, что указана в пункте 1.2 договора, Застройщик обязуется вернуть Участнику излишне уплаченные средства, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади, установленной п. 2.1. договора, в течение 10 рабочих дней со дня письменного уведомления Застройщика.
Соответственно, подлежит взысканию 1,7 кв.м. X (32 000 руб. за 1 кв.м.) = 54 400 руб..
Требование истца о взыскании компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд удовлетворяет частично, учитывая при этом степень вины ответчика, глубину нравственных страданий истца, значимость нарушенных прав, считает достаточной и справедливой компенсацию в размере 15 000 руб..
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя, половина из которых подлежит перечислению в пользу РОО «Союз потребителей».
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «Домострой» в пользу Будаевой Д.Ц. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 59 030 руб. 40 коп., возмещение разницы в площади квартиры в размере 54 400 руб, компенсацию морального вреда 15 000 руб., всего в общей сумме -128 430 руб. 40 коп..
Взыскать с ООО «Домострой» штраф в доход государства в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 64 215 руб. 20 коп., половину из которых в сумме 32 107 руб. 60 коп. перечислить в пользу РОО «Союз потребителей».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня получения его копии.
Судья Урбашкиева Э.К.