Дело № 2-2359/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.С., при секретаре Анхеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютриной А.К. к Шанаровой И.В., третьему лицу Поломошновой Л.В. о признании недействительными торги, проведенными с нарушением закона, недействительным протокола торгов, протокол об итогах и заключенного на их основании договора купли-продажи недвижимого имущества, применения последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Тютриной А.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать недействительными торги от 06.08.2008г., протокол открытого аукциона по продаже недвижимого имущества от 06.08.2008г., протокол об итогах торгов, проводимых методом публичных продаж от 06.08.2008г., заключенный на их основе договор купли-продажи с ответчиком Поломошновой Л.В. по продаже принадлежащего Тютриной А.К. и включенного в конкурсную массу недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ..., в виде нежилого помещения гаража, площадью 332, 2 кв.м. и применить последствия, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, то есть возвратить сторонам сделки, полученное по недействительному договору.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда от 04.05.2007г. ИП Тютриной А.К. признана банкротом, о чем внесена запись в ЕГРИП, и было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим была назначена Шанаровой И.В. В конкурсную массу вошло недвижимое имущество, принадлежавшее истцу, расположенные по адресу: г.Улан-Удэ, ...: помещение гаража площадью 47 кв.м. по цене 711 599 руб., нежилое помещение площадью 335,2 кв.м. по цене 4 524 239 руб., нежилое помещение площадью 368,3 кв.м. по цене 4 969 959 руб. Согласно отчету Консалтинговой фирмы ООО «Лазарева Н» №9 от 02.07.2007г. рыночная стоимость имущества составляет 10 205 797 руб. Решением собрания кредиторов от 08.08.2007г. установлен порядок, сроки, условия проведения первых торгов продажи имущества. Однако первые торги, назначенные на сентябрь 2007г. конкурсная управляющая Шанаровой И.В., признала несостоявшимися, поскольку не было получено ни одной заявки для участия в торгах. В нарушение ФЗ «О несостоятельности банкротстве», Шанаровой И.В. провела повторные торги без решения собрания кредиторов, без опубликования в СМИ в местном печатном органе, по заниженной в два раза цене имущества с привлечением другой организации Специализированного ГУ «Фонд имущества РБ». В основу торгов был положен отчет не соответствующий действующему законодательству. В связи с чем, считает, что торги 06.08.2008г. были проведены с нарушением правил, установленных законом и должны быть признаны недействительными с признанием недействительных последующих всех действий.
Определением суда от 27 июля 2010г. произведена замена ненадлежащего ответчика Шанаровой И.В. на надлежащего Поломошновой Л.В. , с привлечением Шанаровой И.В. в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании Тютриной А.К., ее представитель по устному заявлению Льянова Л.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик Поломошновой Л.В. на судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности Баиров И.К. с иском не согласился, пояснил, что Тютриной А.К. просит признать недействительными торги от 06.08.2008г., при этом подтверждает тот факт, что ей стало известно о проведенных торгах и совершенной сделки осенью 2008г. Однако, согласно ст. 166 ГК РФ, торги являются оспоримой сделкой, следовательно срок для обжалования торгов ею пропущен. Кроме того, Тютриной А.К. обратилась в суд с требованием о признании договора купли-продажи от 07.08.2008г. недействительным только 23.04.2010г., следовательно срок для обжалования договора купли-продажи также пропущен. Решением арбитражного суда РБ конкурсным управляющим судом назначена Шанаровой И.В., должник ИП Тютриной А.К. признана несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Следовательно, с момента открытия конкурсного производства Тютриной А.К. отстраняется от управления и все ее имущество включается в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов. То есть Тютриной А.К. не вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе оспариваемыми нежилыми помещениями, поскольку данным имуществом распоряжается только конкурсный управляющий в рамках конкурсного производства. Следовательно, Тютриной А.К. не является заинтересованным лицом. Тютриной А.К. предъявляется требования о признании торгов недействительными к Поломошновой Л.В. , однако Поломошновой Л.В. является лишь добросовестным покупателем и не может нести ответственность за проведенные торги. Просит в иске отказать в полном объеме.
Третье лицо Шанаровой И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица по доверенности Даганова А.Г. с исковыми требованиями не согласилась, поддержала позицию и пояснения представителя ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании решением Арбитражного суда РБ от 04.05.2007г. ИП Тютриной А.К. признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена Шанаровой И.В.
06 августа 2008г. состоялись публичные торги по продаже недвижимого имущества, составлен протокол открытого аукциона по продаже недвижимого имущества, протокол об итогах торгов, 07.08.2008г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ....
Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным в ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законодательствами.
На основании вышеуказанных норм следует, что торги являются оспоримой сделкой, срок давности по требованию торгов недействительными составляет один год.
Тютриной А.К. просит суд признать торги, проведенные 06 августа 2008г. недействительными, суд находит, что срок обжалования данных торгов и последующих на их итогах протоколов и договора купли-продажи истцом пропущен.
Довод Тютриной А.К. о том, что в установленные законодательством сроки она обращалась в Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ, в связи с чем срок не пропущен, является необоснованным.
Исковое заявление Тютриной А.К. было подано в Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ 10.09.2008г. Как пояснила Тютриной А.К. решения по данному делу вынесено не было, определением суда иск оставлен без рассмотрения. Согласно ст. 204 ГК РФ, если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.
То есть, срок исковой давности приостанавливается лишь до даты вынесение определения суда, в связи с чем, срок для обращения в суд и оспаривания торгов, проведенных 06.08.2008г. Тютриной А.К. пропущен. Доказательств обратного истцом не представлено.
Согласно ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тютриной А.К. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: С.С. Доржиева
Копия верна: