Дело № 2-1185/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
22 сентября 2010 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Ковтун Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан (КПКГ) «Согласие» к Бадмаевой А.Б. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился КПГК «Согласие» с иском к Бадмаевой А.Б. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере ____ руб..
В обоснование иска указывает, что 31.07.2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 300 000 руб., в обеспечение обязательства был заключен договор ипотеки. Заемщиком Бадмаевой А.Б. нарушены сроки уплаты ежемесячной компенсации за пользование займом, что явилось основанием для требования досрочного возврата суммы займа. 09.02.2010г. директор КПКГ «Согласие» обратился к заемщику с таким требованием, однако до настоящего времени сумма займа по договору и компенсации за использование займа (процентов) не возвращена. Согласно прилагаемого к иску расчета задолженности по состоянию на 01.03.2010г. задолженность по договору займа составляет: ____ руб. – основной долг, ____ руб. – компенсация (проценты), ____ руб. – начисленные пени. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору займа и в соответствии с условиями договора ипотеки истец имеет право обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..... Договором ипотеки начальная продажная цена определена в размере ____ руб. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере ____ руб., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины ____ руб. и расходов на представителя ____ руб., обратить взыскание на квартиру по вышеуказанному вопросу, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ____ руб.
Определением от 03.06.2010г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Бадмаева А.М., являющаяся собственником ? квартиры, расположенной по адресу: ....
Определением от 03.06.2010г. по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза в целях определения рыночной стоимости заложенной квартиры, по окончании которой производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от 10.03.2010г. Андреев А.А. заявил об увеличении исковых требований, просил взыскать с ответчика, с учетом начисленных сумм компенсации (процентов) и пени за период март – август 2010г., задолженность в общей сумме ____ руб., из которых ____ – основной долг, ____ руб. – компенсация за пользование займом (проценты), ____ руб. – начисленные пени.
В судебном заседании 22.09.2010г. ответчик Бадмаева А.Б., третье лицо Бадмаева А.М., представитель ответчика Дорофеева Т.В. не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки суду не сообщали.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. В судебном заседании ранее ответчик исковые требования признавала, за исключением определения стоимости начальной продажной цены квартиры в ____ руб..
Выслушав доводы сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком 31.07.2009г. был заключен договор займа ____ на сумму ____ руб. со сроком возврата до 31.01.2011г..
Согласно условиям договора заемщик обязуется возвратить заем в срок и ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование займом в размере 10% в месяц от суммы займа, что составляет ____ руб. в месяц.
В соответствии с п.2.5. договора займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающейся компенсации за пользование займом в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа или компенсации по нему свыше 60 дней.
Пунктом 4.2. договора займа предусмотрено, что в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа и (или) компенсацию по нему, на сумму займа и (или) компенсации по нему начисляется компенсация в размере 10% за каждый день просрочки за несвоевременный возврат займа и 10% за каждый день просрочки за несвоевременный возврат компенсации по нему со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата Займодавцу.
Таким образом, на сумму компенсации за пользование займом (процентов) в случае несвоевременной ее уплаты начисляется компенсация (пени) в размере 10% (3 000 руб.) за каждый день просрочки.
Со стороны истца обязательство по договору займа исполнено, сумма займа в размере 300 000 руб. выдана ответчику, что подтверждается расходно-кассовым ордером от 31.07.2009г.
Судом установлено, что обязательство по договору займа ответчиком не исполнялось надлежащим образом, компенсация за пользование займом (проценты) в установленные договором сроки не уплачивалась, в связи с чем начислялись пени в размере, определенном договором займа.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком 09.02.2010г. истец обратился с требованием о досрочном возврате суммы займа, а также начисленных сумм пени, однако данное требование не было исполнено, что явилось основанием для обращения истца в суд.
Согласно ст.310 ГК РФ. В связи с этим суд находит обоснованными заявленные исковые требования истца.
Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма задолженности по состоянию на 30.08.2010г. составляет ____ руб., из которых ____ руб. – сумма основного долга, ____ руб. – компенсация за пользование займом (проценты), ____ руб. – начисленные пени. Данный расчет ответчиком не оспаривался. Вместе с тем суд находит начисленную сумму неустойки (пени) в размере ____ руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика и в соответствии со ст.333 ГК РФ считает необходимым уменьшить ее, не затрагивая интересов кредитора, в 5 раз.
Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от 31.07.2009г. ____, согласно которого залогодатель Бадмаева А.Б. передает в залог залогодержателю КПКГ «Согласие» квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? ответчику и третьему лицу Бадмаевой А.М.. Данный договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 05.08.2009г.. По условиям договора ипотеки ____ стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере ____ руб..
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, вместе с тем считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ____ руб. согласно результатов проведенной судебной экспертизы об установлении рыночной стоимости заложенной квартиры.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Бадмаевой А.Б., ... в пользу КПКГ «Согласие» задолженность по договору займа в сумме ____ руб., компенсацию за пользование займом - ____ руб., пени - ____ руб., расходы по оплате государственной пошлины – ____ руб., расходы на оплату услуг представителя – ____ руб., всего в общей сумме ____ руб..
Взыскать с Бадмаевой А.Б., ..., в доход бюджета госпошлину ____ руб..
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме ____ руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в течение десяти дней.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Железнодорожный районный суд в течение семи дней со дня получения копии решения.
Судья: Урбашкиева Э.К.
Копия верна: Урбашкиева Э.К.