Дело № 2-2903/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.С., при секретаре Анхеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Очирова В.А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, представитель Очирова В.А. Сахаровский Д.Г. просит признать право собственности Очирова В.А. на жилой дом по адресу г.Улан-Удэ п.Орешково ..., .... Иск мотивирован тем, что в целях решения жилищного вопроса Очирова В.А. построил дом на пустыре в п.Орешково, иной невозможности приобрести жилое помещение у него не было, владеет домом на протяжении 15 лет, постройка соответствует параметрам разрешенного строительства и градостроительным регламентам, нормам и правилам. Полагает, что приобретение права собственности на самовольную постройку возможно в силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Очирова В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца по доверенности Сахаровский Д.Г. на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее участвуя в процессе, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ по доверенности Харакшинова И.В. возражала против удовлетворения иска.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
В соответствии со п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из материалов дела, дом по адресу г.Улан-Удэ п.Орешково ..., ... возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, без получения необходимых разрешений, следовательно является самовольной постройкой.
Данное обстоятельство стороной истца не оспаривается.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Очирова В.А. собственником земельного участка не является, на праве пожизненного наследуемого владении или постоянного (бессрочного) пользования земля ему не принадлежит. В связи с чем у суда не имеется оснований для признания права собственности на возведенный дом за Очирова В.А.
Указание в иске на владение домом на протяжении 15 лет не влечет правовых последствий, предусмотренных ст.234 ГК РФ, поскольку исходя из смысла данной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйную вещь.
Из содержания искового заявления и показаний представителя истца следует, что дом был построен самим истцом, а значит ранее на праве собственности никому не принадлежал, бесхозяйным недвижимым имуществом признан быть не может в силу ст.225 ГК РФ.
Ссылка на Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необоснованна, поскольку получение заключения о соответствии спорного жилого дома градостроительным регламентам, нормам и правилам, при установленных судом обстоятельствах, не является основанием для признания права собственности за застройщиком.
Кроме того, согласно Определения Конституционного Суда РФ от 25.03.2004 г. № 85-О закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции РФ гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, ст. 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Очирова В.А. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья: С.С. Доржиева
Копия верна: