Дело № 2-2823/2010
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года г.Улан-Удэ
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Доржиева С.С., при секретаре Анхеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой С.А. к ООО «Капитал трейд» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Родионовой С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Капитал трейд» о взыскании с ответчика неустойки в размере ____ рубля, убытки в размере ____ рублей, судебных расходов в размере ____ рублей. Требование мотивировано тем, что 05 сентября 2008г. истцом и ее супругом был заключен договор участия в долевом строительстве ____ ООО «Капитал трейд». В соответствии с договором, объектом строительства является двухкомнатная квартира, общей предварительной площадью 55,5кв.м., находящаяся по адресу г.Улан-Удэ, ..., ... Истица и ее супруг как участники долевого строительства выполнили все обязательства предусмотренные договором долевого строительства. Сроком окончания строительства и вводом дома в эксплуатацию в соответствии с договором определена дата 31 марта 2009 года. Застройщик принял на себя обязательство, передать объект долевого строительства по передаточному акту, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов( пункт 1.4.2 договора). Однако до настоящего времени объект не передан, передаточный акт не подписан. Истица считает действия ответчика неправомерными, нарушающими ее права. Свою обязанность застройщик не исполнил. Договором долевого строительства предусмотрена пени в размере 0,1 % от суммы договора (п.4.3).Сумма договора составляет ____ рублей, с 01 декабря 2009г. соответственно с ответчика подлежит взысканию пени за 504 дня (с 01.04.2009г. по 16.08.2010г.) в размере: 1879350*0,001*504= ____ руб. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Так как для оплаты договора долевого участия истица взяла кредит в ОАО АК Сберегательном Банке в размере 1700000 рублей, и условиями кредитного договора предусмотрено снижение процентной ставки с 13,5% до 13% после регистрации права собственности и ипотеки в пользу кредитора. Однако фактически она оплачивает кредит по ставке 13,5%, так как ответчик до сих пор не выполнил обязательства по вводу в эксплуатацию объекта долевого строительства. Для расчета ей предоставили в ОАО АК Сберегательном Банке график платежей по ставке 13% и разница между уплаченными деньгами и платежами по сниженной ставке составила 8824,76 рублей. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебное заседание Родионовой С.А. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Шашков С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Капитал трейд» на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 4 ФЗ № 241-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено в судебном заседании, 05 сентября 2008 г. между Родионовой С.А., Р.О.Т. и ООО «Капитал Трейд» был заключен договор ____ долевого участия в строительстве жилого дома по ... ... – блок секция/ квартира ____. На основании п. 1.1 договора ООО «Капитал Трейд» осуществляет строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ..., блок-секция ... Застройщик обязуется передать инвестору изолированное жилое помещение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции в срок не позднее 31 марта 2009 года. Участник долевого строительства обязуется принять участие в финансировании строительства по договору путем передачи Застройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. П. 4.3 договора за нарушения обязательств указанных в п. 1.4.1 и 1.4.2 договора Застройщик уплачивает Инвестору пени в размере 0,1 % от суммы договора за каждый день просрочки исполнения договора. Сумма договора согласно п. 2.1 договора составляет ____ рублей, размер пени составляет 0,1 % от суммы договора. С момента когда должен быть исполнен договор 01.04.2009 года и на день подачи искового заявления 16.08.2009 года прошло 503 дня.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Указанные Родионовой С.А. суммы подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в размере ____ рублей, подлежат возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Капитал Трейд» неустойку в размере ____ рубля, убытки в размере ____ рублей, судебные расходы в размере ____ рублей, всего ____ рублей в пользу Родионовой С.А..
Взыскать с ООО «Капитал Трейд» в доход государства государственную пошлину в сумме ____ руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение десяти дней.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Железнодорожный районный суд в течение семи дней со дня получения копии решения.
Судья С.С. Доржиева
Копия верна: