Дело № 2-3160/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.С., при секретаре Анхеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чубовой Т.М. , Чубовой Н.М., Плескову М.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Чубовой Н.М. (в последующем Чиртик) Т.М., Чубовой Н.М., Плескову М.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, ... определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере, в том числе основной долг ____ руб., проценты и пени за период с 27 апреля 2010г. в размере ____ руб. и ____ руб. соответственно, проценты в размере 13,75 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с 28 апреля 2010г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ____ руб., исходя из стоимости, определенной в закладной, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере ____ руб.
Решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 22 июня 2010г. исковые требования удовлетворены.
Кассационным определением Верховного Суда РБ от 06 сентября 2010г. вышеуказанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно условиям кредитного договора ____ от 08.10.2007г. заемщику Чубовой Н.М. (Чиртик Н.М.) Т.М., Чубовой Н.М., Плескову М.Ю. ОАО «Русь – Банк» предоставил ипотечный кредит в сумме ____ руб., на срок 180 месяцев, целевым назначением которого являлось приобретение квартиры по адресу: г.Улан-Удэ, .... Денежные средства были получены 01.11.2007г. Согласно закладной с заключением независимого оценщика ООО «Гудвил» по состоянию на 03.10.2007г. квартира оценена в размере ____. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с неисполнением ответчиков обязанности по погашению кредита и его возврату, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Маланов М.В. исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков пени 0,2 % от суммы просроченной задолженности за период с 28 апреля 2010г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры, поддержав иные требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
В судебном заседании Чиртик Т.М. исковые требования признала и пояснила, что действительно в настоящее время имеется задолженность, которая образовалась в виду того, что она долгое время находилась в больнице на сохранении по беременности, в последующем на родах. Указала, что намерена погасить полностью долг перед истцом, в связи с чем ей необходима отсрочка исполнения решения суда, поскольку четырехкомнатная квартира, принадлежащая ее родителям, выставлена на продажу, от реализации которой денежные средства поступят на погашение данной задолженности. К тому же, намерена погасить долг материнским капиталом, который положен ее семье по случаю рождения ребенка.
Ответчики Чиртик Н.М., Плескову М.Ю. на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Кредитным договором, заключенным между банком и ответчиком был установлен порядок возврата кредита в виде ежемесячного платежа, включающего в себя часть суммы основного долга и проценты за пользование кредитом не позднее последнего числа каждого месяца. Ответчиками нарушены обязательства по погашению кредита, денежные средства для погашения кредита в банк не поступают.
В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Расчет суммы задолженности по кредитному договору, а также начисленных процентов и штрафа представлен истцом.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Просрочка внесения очередного платежа по кредитному договору ответчиками неоднократно допускались, а с февраля 2009г. оплата не производилась в полном объеме.
Таким образом, иск об обращении взыскания на заложенное в обеспечение кредитного обязательства Чубовой Н.М. (Чиртик Н.М.) Т.М. квартиру, расположенную по ул., ... г. Улан-Удэ, являются обоснованными.
Принимая во внимание, заявленное ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, а также мнение представителя истца о возможности удовлетворения ходатайства, суд считает возможным отсрочить исполнение решение суда на два месяца с момента вынесения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ..., ..., квартира 5, определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере, в том числе основной долг ____ руб., проценты и пени за период с 27 апреля 2010г. в размере ____ руб. и ____ руб. соответственно, проценты в размере 13,75% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за период с 28 апреля 2010г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры, всего ____ руб.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ____ руб., исходя из стоимости, определенной в закладной.
Взыскать с Чубовой (Чиртик) Т.М., Чубовой Н.М., Плескову М.Ю. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы за уплату госпошлины в сумме ____ руб. ____ коп.
Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на квартиру на два месяца с момента вынесения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: С.С. Доржиева
Копия верна: