Дело № 2-277/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010г. г.Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Сыренова Е.С.,
при секретаре Цыренжаповой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАОКФИБ к Рыбаковой А.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,
Установил:
Обращаясь в суд, ОАО КФИБ просит взыскать с Рыбаковой А.И. сумму задолженности по кредиту в размере ____., из которых ____. – сумма просроченного основного долга, ____. – сумма просроченных процентов по займу, ____. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, ____. – сумма пеней за нарушение сроков возврата займа, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., ..., определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиру в размере ____., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ____. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ****г. ____ истец предоставил заемщику заем в сумме ____. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита в залог было передано жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ..., ..., .... Заемщиком нарушены условия договора по срокам возврата кредита. ****г. заемщику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не погашена. По состоянию на ****г. задолженность ответчика по договору составляет ____.
Представитель истца ОАО КФИБ в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, согласно письменному заявлению просит рассмотреть иск в отсутствие представителя банка.
Ответчик Рыбаковой А.И. иск признала, пояснив, что ею действительно была допущена просрочка платежей, связанная с тяжелым материальным положением. Однако в настоящее время она оплатила часть текущей задолженности, пытается войти в график платежей.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из материалов дела, ****г. между истцом и Рыбаковой А.И. заключен кредитный договор ____, согласно которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме ____, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором, а заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты в сроки и порядке, предусмотренном настоящим договором.
Согласно п. 1.3. договора назначением кредита является финансирование личных потребностей заемщиков.
Согласно п. 3.1. договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,49% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата займа включительно (п. 3.2. договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по займу составил ____ (п. 3.3.4. договора), который указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, являющимся приложением к договору.
В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита, принятых на себя по кредитному договору ____ от ****г. Рыбаковой А.И. передала в залог ОАО КФИБ жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ..., ..., ..., что также подтверждается закладной от ****г. ****
В соответствии с копией платежного поручения от ****г. ____ ОАО КФИБ на лицевой счет Рыбаковой А.И. были перечислены денежные средства в размере ____. по кредитному договору ____ от ****г.
Таким образом, ОАО КФИБ принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального Закона ____ФЗ от ****г. «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.
Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, Рыбаковой А.И. в период с ****г. по ****г. допустила просрочку платежей по кредитному договору.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредиту по состоянию на ****г. составляет ____., из которых ____. – сумма просроченного основного долга, ____. – сумма просроченных процентов по займу, ____. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, ____. – сумма пеней за нарушение сроков возврата займа.
Таким образом, установлено, что Рыбаковой А.И. принятых на себя обязательств по кредитному договору не исполнила.
В соответствии с п. 4.4.1 договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при их начислении, при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
Таким образом, у истца возникло право досрочного взыскания задолженности по кредитному договору.
Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
На основании ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 50 Федерального Закона ____ от ****г. «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 4.4.3 договора банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая от даты направления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости», ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
На основании п.1 ст. 56, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
В силу ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
Согласно отчету об оценке ООО ____ от ****г. рыночная стоимость квартиры по состоянию на ****г. составляет ____.
Ответчик данную стоимость квартиры не оспаривала, дополнительных доказательств, подтверждающих стоимость заложенного имущества, суду не представила.
Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов с определением первоначальной стоимости квартиры в ____.
Поскольку Рыбаковой А.И. в добровольном порядке не исполнила обязательства, принятые по кредитному договору, доказательств уважительности причин, по которым не могла исполнять принятые на себя обязательства, не представила, суд находит требования ОАО КФИБ законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Рыбаковой А.И., **** года рождения, уроженки ..., проживающей по адресу: ... ..., ..., ... ... задолженность по кредитному договору в сумме ____., из которых ____. – сумма просроченного основного долга, ____. – сумма просроченных процентов по займу, ____. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, ____. – сумма пеней за нарушение сроков возврата займа, расходы по уплате госпошлины в размере ____., всего ____. в пользу ОАО КФИБ
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., ..., определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ____.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней.
Судья: Е.С. Сыренова