Дело № 2-3114/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Улан-Удэ 22 октября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Назимова П.С., при секретаре Лавриной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бальжинимаевой Л.М. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Бальжинимаева Л.М. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на дом, площадью 20,1 кв.м. Требования мотивированы тем, 29.05.1968 года решением Исполкома городского Совета трудящихся г. Улан-Удэ Сайдукову К.А. в ... был выделен участок площадью 300 кв.м. под строительство дачного дома. На данном участке Сайдуков К.А. построил два дачных дома, один из которых - общей площадью 20,1 кв.м. с пристроем и надворными постройками. Позднее данному дому был присвоен адрес: .... 06.10.1988 года Сайдуков продал Будуеву Г.Б. вышеуказанный дом площадью 20,1 кв.м. с участком, за 3,5 тысячи рублей по договору купли продажи в простой письменной форме. После этого, в 1989 г. Будуев продал дом с земельным участком истцу Бальжинимаевой Л.М., что подтверждается договором купли-продажи в простой письменной форме и распиской. С 1989 г. по настоящее время истец совместно с супругом Бальжинимаевым Ю.Г. пользуется указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, в связи с чем уплачивала налоги, услуги за потребленную электрическую энергию, производила ремонт, третьи лица никаких прав на данное недвижимое имущество не заявляли. В 1995 г. Сайдуков К.А. продал второй дом с прилегающим земельным участком истцу, в настоящее время данный дом и соответствующая документация не сохранились. Регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество истец своевременно не произвела. В данный момент возникла необходимость регистрации права собственности на жилой дом. наследница Сайдукова К.А. – Палкина В.В., Будуев Г.Б. сделку не оспаривают, прав на дом и земельный участок не заявляют.
В судебное заседание истица Бальжинимаева Л.М. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Сухеев Д.В., действующий на основании доверенности от 22 июля 2010 года, представил суду заявление об уточнении исковых требований, просил признать право собственности за истцом на дачный дом, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи по ст. 218 ГК РФ.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Харакшинова И.В., действующая на основании доверенности №99 от 06.04.2010 г., считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Третьи лица Сайдукова Л.В., Будуев Г.Б. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно выписке из решения исполкома Улан-Удэнского городского Совета депутатов трудящихся от 29.05.1968 года, Сайдукову К.А. был отведен земельный участок, площадью 300 кв.м. в ..., восточнее территории дачи, отведенной гр. Хабаеву М.П., под строительство дачного дома, на данном земельном участке Сайдуков К.А. построил два дачных дома.
На данном участке Сайдуков К.А. построил два дачных дома, один из которых - общей площадью 20,1 кв.м. с пристроем и надворными постройками. Позднее данному дому был присвоен адрес: ...
06.10.1988 года между Сайдуковым К.А. и Будуевым Г.Б. был заключен договор купли-продажи одного дачного дома и части выделенного Сайдукову К.А. земельного участка.
05.04.1989 года между Будуевым Г.Б. и истцом Бальжинимаевой Л.М. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома и земельного участка.
После чего в 1989 году Будуев Г.Б. продал дом с участком истице, что подтверждается договором купли-продажи в простой письменной форме и распиской.
Из пояснений представителя истца и приложенного к материалам дела ходатайства Сайдуковой Л.В., следует, что в 1995 г. наследницы Сайдукова К.А. - Сайдукова Л.В. и Палкина В.В. продали второй дачный дом и земельный участок, площадью 150 кв.м., истцу Бальжинимаевой Л.М.
С 1989 г. по настоящее время истец пользуется указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, уплачивает налоги, услуги за потребленную электрическую энергию, производит ремонт.
Третьи лица никаких прав на данное недвижимое имущество не заявляют.
В настоящее время данный дом и соответствующая документация не сохранились. Регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество истец своевременно не произвела.
Наследница Сайдукова К.А. – Палкина В.В., Будуев Г.Б. сделку не оспаривают, прав на дом и земельный участок не заявляют.
Таким образом, спорный жилой дом, расположенный по адресу: ..., был построен Сайдуковым К.А. на земельном участке, который был выделен последнему в установленном порядке (на основании решения Исполкома городского Совета трудящихся г.Улан-Удэ от 29 мая 1968 года).
В последствии приобретателем спорного жилого дома стала истец Бальжинимаева Л.М., что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, и стороной ответчика не оспаривается. Каких-либо притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц не имеется.
Несмотря на то, что право собственности за продавцами спорного недвижимого имущества Сайдуковым К.А., Будуевым Г.Б. не было зарегистрировано в установленном порядке, отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление и признать за Бальжинимаевой Л.М. право собственности на дачный дом, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., поскольку земельный участок под строительство спорного дома выделялся на законных основаниях, жилой дом соответствует строительным нормам, отсутствует угроза жизни и здоровью людей, соответствует градостроительным нормам и правилам.
Иной вывод лишил бы истца возможности реализации права на спорный жилой дом, приобретенный по возмездному договору купли-продажи.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав.
С момента вступления решения в законную силу указанное право подлежит регистрации органом, осуществляющим право на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бальжинимаевой Л.М. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о признании права собственности на дом удовлетворить.
Признать за Бальжинимаевой Л.М. право собственности на дачный дом, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья П.С.Назимова