Дело № 2- 3390-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(з а о ч н о е)
28 октября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Левшукова Т.Л.,
при секретаре Жигмитовой Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Республиканской общественной организации «Союз потребителей» в интересах Михахановой А.Е. к ООО «Эльбрус» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности предоставить документы,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме ... руб. за несвоевременную передачу квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья Михахановой А.Е., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., штраф в сумме ... руб., половину из суммы штрафа в пользу РОО «Союз потребителей», обязать предоставить документы: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; проектную документацию; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; учредительные документы; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета ( распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком менее трех лет; аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
В судебном заседании представитель истца Васильева А.В., действующая в интересах Михахановой А.Е. на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что 07.08.2008 г. Михаханова А.Е. заключила договор о долевом участии в строительстве жилья, расположенного по адресу ... с ООО «Эльбрус». По договору квартира должна была быть передана 31.12.2008 г. По дополнительному соглашению от 10.02.2009 г. к договору о долевом участии в строительстве жилья от 07.08.2008 г. срок ввода жилого дома в эксплуатацию был указан 30.06.2009 г. Три месяца по договору отводилось застройщику на передачу квартиры дольщику. Квартира должна была быть передана дольщику не позднее 30.09.2009 г. Квартира была передана Михахановой А.Е. 15.07.2010 г. Количество дней просрочки составляет с 01.10.2009 г. по 15.07.2010 г. – 284 дня. Сумма неустойки составила ... руб. из расчета ( ... х ...% х 284 ). Михахановой А.Е. ответчиком не предоставляются документы, перечисленные в исковом заявлении.
Ответчик в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
07.08.2008 г. между ООО «Эльбрус» и Михахановой А.Е. был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилья – квартиры, расположенной по адресу ... Пунктом 3.1.4 Договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию указан 31.12.2008 г. По дополнительному соглашению от 10.02.2009 г. к договору о долевом участии в строительстве жилья от 07.08.2008 г. срок ввода жилого дома в эксплуатацию был указан 30.06.2009 г. Три месяца по договору отводится застройщику на передачу квартиры дольщику. Квартира должна была быть передана дольщику не позднее 30.09.2009 г. Фактически квартира была передана Михахановой А.Е. 15.07.2010 г.
В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ( с изменениями и дополнениями)» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Количество дней просрочки составляет с 01.10.2009 г. по 15.07.2010 г. – 284 дня. Сумма неустойки составила ... руб. из расчета ( ... х ...% х 284 ).
20.05.2010 г. Михахановой А.Е. ответчику направлена претензия о выплате неустойки в сумме ... руб. за период с 1.10.2009 г. по 30.04.2010 г. -212 дней. Требования в добровольном порядке удовлетворены не были.
В соответствии со ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
С ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере ... руб.... коп.
Претензия за период с 30.04.2010 г. по 15.07.2010 г. ответчику не направлялась, в связи с чем, за указанный период штраф взыскан быть не может.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в сумме ... руб.
Требования о возложении обязанности на ответчика предоставить документы удовлетворены быть не могут, поскольку до обращения в суд, Михаханова А.Е. с указанными требованиями к ответчику не обращалась.
В соответствии со ст. 21 ч.2 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ( с изменениями и дополнениями)» по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Остальные документы, которые перечислены в ст.20 ч.2 вышеназванного Закона предоставляются по просьбе лица до заключения договора о долевом участии.
Доказательства обращения к ответчику и отказ в предоставлении истребуемых документов, суду не представлен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Эльбрус» в пользу Михахановой А.Е. неустойку в сумме ... руб.28 коп., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., всего ... ( ...) руб. ... коп.
Взыскать с ООО «Эльбрус» в федеральный бюджет штраф в сумме ... руб.... коп., из указанной суммы в пользу РОО «Союз потребителей» ... руб. ... коп.
Взыскать с ООО «Эльбрус» государственную пошлину в сумме ... руб. ... коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья: Т.Л.Левшукова.
Копия верна:судья: Т.Л.Левшукова.