РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
26 октября 2010 г. г.Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Сыренова Е.С., с участием прокурора ФИО3, при секретаре Цыренжаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапенко А.С. к Рыковой М.П. о выселении, взыскании расходов за коммунальные услуги, арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит выселить Рыкову М.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., взыскать с ответчика арендную плату в размере ____ руб., долги за коммунальные услуги в размере ____ коп., всего ____ коп. Иск мотивирован тем, что ****г. судебным приставом-исполнителем ... ... согласно акту передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга, истцу была передана квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. При передаче, спорная квартира находилась в аренде у ответчика, которая ее арендовала ее у бывших хозяев. На требования истца передать ключи от спорного жилого помещения и выселиться Рыкова М.П. отказалась и предложила в течение года выкупить спорную квартиру у истца, а также ежемесячно оплачивать денежные средства за аренду квартиры и коммунальные услуги. ****г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды спорного жилого помещения, с ежемесячной оплатой за аренду квартиры в размере ____ руб. и оплатой за коммунальные услуги, согласно тарифам. Срок окончания аренды истек ****г. Обязательства по договору ответчик не исполняла надлежащим образом, в связи с чем, появились долги по арендной плате и коммунальным услугам. Остапенко А.С. предложил Рыковой М.П. освободить занимаемое жилое помещение, оплатив долги и передав истцу ключи от квартиры. Ответчик отказалась выселиться из спорного жилого помещения и оплатить долги. В настоящее время истец не может распоряжаться по своему усмотрению спорным жилым помещением, не может продать его или сдать в аренду.
Истец Остапенко А.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутвие.
Представитель истца Остапенко О.А., действующая на основании доверенности, иск части выселения ответчика из спорного жилого помещения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в части взыскания задолженности по арендной плате требования уточнила, просила взыскать с Рыковой М.П. задолженность по договору аренды, образовавшуюся на ****г. в размере ____., требования по оплате задолженности по коммунальным услугам не поддержала.
Ответчик Рыкова М.П., представитель ответчика на основании ордера адвокат Льянова Л.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка, уважительных причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
Суд находит причины неявки ответчика, её представителя неуважительными и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, мнение прокурора ФИО3, полагавшей возможным иск удовлетворить с учетом уточненных требований о выселении ответчика, взыскании арендной платы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., является истец Остапенко А.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****г.
Как следует из пояснений представителя истца при передаче спорной квартиры истцу, квартира была арендована ответчиком Рыковой М.П. у прежних хозяев, выселяться ответчик отказалась, предложила истцу заключить договор аренды спорного жилого помещения, с ежемесячной оплатой за аренду квартиры в размере ____ и оплатой за коммунальные услуги, согласно тарифам.
Согласно договору аренды от ****г. квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... сдана истцом Рыковой на срок до ****г. По условиям договора аренды, стороны определили, что арендатор оплачивает арендодателю полную сумму арендной платы в размере ____ до ____ числа каждого месяца. В силу п.п. 2.1., 2.5 договора арендатор обязалась использовать квартиру исключительно для цели проживания в ней, по окончании срока аренды квартиры сдать её в надлежащем порядке.
Ответчиком обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность по аренде спорного жилого помещения, по коммунальным платежам, что подтверждается счетами ОАО «Бурятэнергосбыт», ОАО «ТГК-14», РКУ-15. Квартира ответчиком используется в нарушение положений договора аренды в качестве нежилого помещения. Согласно сообщению ОАО «Бурятэнергосбыт» от ****г. ____ в квартире располагается агентство недвижимости ...
Срок договора аренды истек ****г., однако до настоящего времени Рыкова М.П. продолжает занимать спорное жилое помещение без каких-либо правовых оснований, по требованию собственника жилого помещения добровольно освободить квартиру отказывается.
Доказательств заключения договора найма, соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником жилья по истечении срока аренды жилого помещения, оплаты арендной платы в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Обстоятельств, в связи с которыми возможно сохранение за Рыковой М.П. права пользования спорным жилым помещением, не имеется, в связи с чем, по мнению суда, ответчик подлежит выселению.
Требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований по состоянию на ****г. в размере ____. Поскольку иск в части взыскания задолженности по коммунальным платежам в размере ____ коп. представителем истца в судебном заседании не поддержан, суд считает возможным оставить данные требования без рассмотрения.
Определением суда от ****г. истцу представлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере ____., согласно квитанции об оплате государственной пошлины истцом при подаче иска оплачено ____. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ____.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Остапенко А.С. удовлетворить.
Выселить Рыковой М.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с Рыковой М.П. в пользу Остапенко А.С. задолженность по арендной плате в размере ____
В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.
Взыскать с Рыковой М.П. государственную пошлину в размере ____
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в течение семи дней со дня получения ответчиком копии решения.
Судья: Е.С.Сыренова