Дело № 2-3248/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
21 октября 2010г. г.Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Сыренова Е.С., при секретаре Цыренжаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Собинбанк» к Туник Б.С о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ОАО «Собинбанк» просит взыскать с Туник Б.С. сумму долга по закладной в размере ____., в том числе, задолженность по уплате основного долга в размере ____., задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере ____., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ____., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ____., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ____. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от 28 июня 2007г. ____ истец предоставил заемщику денежные средства в сумме ____ сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры с уплатой ежемесячных процентов за пользование кредитом в размере ____. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита в залог было передано жилое помещение, расположенное по адресу: ... Заемщиком нарушены условия договора по срокам возврата кредита. На требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчик не реагирует. По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не погашена. По состоянию на 1 сентября 2010г. задолженность ответчика по договору составляет ****.
Представитель истца Миронов В.О., действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив о том, что ответчик намеренно уклоняется от исполнения обязательств по договору.
Ответчик Туник Б.С. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена, уважительных причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила.
Суд находит причины неявки ответчика неуважительными и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов на основании кредитного договора ____ от 28 июня 2007г., заключенного между ЗАО «Русь-Банк» и Туник Б.С., последней получены денежные средства в сумме ____., что подтверждается мемориальным ордером № ____. Согласно кредитному договору денежные средства переданы Туник Б.С. на срок 180 месяцев с уплатой ежемесячно процентов в размере ____. Размер аннуитетного платежа составил ____. с даты, следующей за датой предоставления средств до полного исполнения обязательства. Целевое использование денежных средств – приобретение квартиры.
В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита, принятых на себя по кредитному договору Туник Б.С. передала в залог ЗАО «Русь Банк» жилое помещение, расположенное по адресу: ____ что также подтверждается закладной б/н.
На основании договора купли-продажи закладных ****. права по закладной переданы АК «Содействие общественным инициативам» (ОАО Собинбанк). Таким образом, в настоящее время залогодержателем квартиры по адресу: ... и кредитором по кредитному договору ____ от 28 июня 2007г. является ОАО «Собинбанк».
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, Туник Б.С. в период с января 2009 года допускала просрочку платежей по кредитному договору.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредиту по состоянию на 01.09.2010г. составляет ____ в том числе по уплате основного долга - ____., по уплате процентов за пользование денежными средствами - ____., пени за ненадлежащее исполнение обязательств - ____
Таким образом, установлено, что Туник Б.С. принятых на себя обязательств по кредитному договору не исполнила.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
На основании п.1 ст. 56, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
В силу ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
Согласно положениям кредитного договора **** от 28 июня 2007г., заключенного между ЗАО «Русь-Банк» и Туник Б.С, договора купли – продажи квартиры ____ а также закладной стоимость квартиры составляет ____., что подтверждается отчетом об оценке ****., составленном ООО ...
Ответчик данную стоимость квартиры не оспаривала, дополнительных доказательств, подтверждающих стоимость заложенного имущества, суду не представила.
Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов с определением первоначальной стоимости квартиры в ____
Поскольку Туник Б.С. в добровольном порядке не исполнила обязательства, принятые по кредитному договору, доказательств уважительности причин, по которым не могла исполнять принятые на себя обязательства, не представила, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Туник Б.С в пользу ОАО «Собинбанк» задолженность по кредитному договору в сумме ____., в том числе основной долг 1 ____., проценты за пользование денежными средствами ____., пени ____., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ____
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ...
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение десяти дней через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в течение семи дней со дня получения ответчиком копии решения.
Судья: Е.С. Сыренова