Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 г. г.Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Горбачевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Обарчука П.Ю. к Логашову В.А., Логашовой О.И., Логашову В.В., Аксентьевой Л.И., Булдаеву Д.А., Булдаеву Е.А., Булдаевой О.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
Обращаясь в суд, Обарчук П.Е. просил признать Логашова В.А., Логашову О.И., Логашова В.В., Аксентьеву Л.И., Булдаева Д.А., Булдаева Е.А., Булдаеву О.А. утратившими право пользования жилым помещением- частью жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...; выселить Логашова В.А. и Логашову О.И. из указанного жилого помещения; обязать УФМС по РБ в ... ... снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ..., ....
В обоснование исковых требований указывает, что является собственником части жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от ****г., свидетельство о государственной регистрации права 03АА ____ выдан УФРС по РБ ****г. В соответствии с п.12 договора купли-продажи части жилого дома от ****г. на регистрационном учете по данному адресу никто не значится. Лиц имеющих право пользования жилым домом, не имеется. При постановке на регистрационный учет по данному адресу выяснил, что на регистрационном учете значатся следующие граждане: Логашовы В.А., О.И. и В.В., Аксентьева Л.И., Булдаевы Д.А., Е.А. и О.А. Данные лица не являются членами его семьи и родственниками. Логашовы В.А. и О.И. по настоящее время зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.
В судебном заседании истец Обарчук П.Ю. и его представитель Чукреева О.Б., действующая на основании заявления, исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении поддержали, и не поддержали требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. Пояснив, что Обарчук П.Ю. приобрел дом на законных основаниях, передал денежные средства, но пользоваться не может. Доверенность ответчиками была отменена, после заключения сделки.
Ответчик Логашов В.В. иск не признал, пояснил, что доверенность на продажу квартиры, которую подписали его родители, была отменена, деньги за проданную квартиру они не получили от представителя.
Ответчики Логашов В.А., Логашова О.И., Аксентьева Л.И., Булдаев Д.А., Булдаев Е.А., Булдаева О.А. на судебное заседание не явились. Причина неявки суду неизвестна.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из представленных суду истцом и доказательств следует, что дом расположенный по адресу: ..., ..., ..., находится в собственности Обарчука П.Ю. на основании договора купли-продажи от ****г., свидетельство о государственной регистрации права 03АА ____ выдан УФРС по РБ ****г.
В спорном доме состоят на регистрационном учете по указанному адресу ответчики Логашов В.А., Логашова О.И., Логашов В.В., Аксентьева Л.И., Булдаев Д.А., Булдаев Е.А., Булдаева О.А. которые не являются и не являлись членами семьи собственника жилого помещения- истца Обарчука П.Ю. В договоре купли -продажи жилого дома от ****г. заключенном бывшим собственником жилого дома и истцом в п.12 указано, что по данному адресу на регистрационном учете никто не значится. Лиц имеющих право пользования частью жилого дома, не имеется.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Суд не принимает довод ответчика Логашова В.В. о том, что доверенность, подписанная его родителями на продажу спорного дома, была отменена, и истец знал об этом, поскольку судом разъяснялось ответчикам право оспаривать сделки, совершенные с жилым помещением, в том числе и договор, на основании которого истец приобрел жилье. Соответствующий иск предъявлен не был.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Логашова В.А., Логашову О.И., Логашова В.В., Аксентьеву Л.И., Булдаева Д.А., Булдаева Е.А., Булдаеву Ольгу Анатольевну утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ....
Выселить Логашова В.А. и Логашову О.И. из жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья В.В.Усков