Дело № 2-186/10
Решение
Именем Российской Федерации
14 июля 2010г. г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Сыренова Е.С., при секретаре Цыренжаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Матюшенко А.Б., Матюшенко С.Ю. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, ООО «АТТА Ипотека» просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере ____ руб. ____., обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, ..., ..., ... ... ..., определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ____ и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере ____. Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями кредитного договора ____ от ****. заемщикам- Матюшенко А.Б. и Матюшенко С.М., ФИО9 предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ____., на **** на ремонт вышеуказанной квартиры. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. Права по закладной были переданы ****г. (договор купли-продажи ____ **** г., акт приема-передачи прав по закладным ____ от **** г.) организацией ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной ответчики обязаны были вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере ____. За период с ****г. по ****г. ответчиками были допущены просрочки платежей на сумму ****., остаток неисполненных обязательств по основному долгу на **** г. составляет ____.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Маланов М.В. не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть иск в отсутствие представителя.
Ответчик Матюшенко А.Б., её представитель ФИО5, допущенный к участию в деле на основании устной доверенности, иск не признали, пояснили, что со стоимостью предмета залога по договору не согласны.
Ответчик Матюшенко С.М. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
Выслушав ответчика Матюшенко А.Б., её представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что **** года между ФИО10 и ответчиками Матюшенко А.Б. и С.М. заключен кредитный договор ____, согласно которого кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в сумме ____, сроком на ****, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором, а заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Согласно п. 1.2. договора целевым назначением кредита является ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ..., д. ____, кв. ____, состоящей из двух комнат, общей площадью ____
Согласно п. 3.1. договора за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ____ годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата займа включительно (п. 3.2. договора).
В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита, принятых на себя по кредитному договору ____ от ****г. в залог ФИО11 передано жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ..., д. ____ кв. ____, что также подтверждается закладной от ****г.
В соответствии с мемориальным ордером ____ ОАО «ФИО12» на счет Матюшенко С.М. перечислены денежные средства в размере ____. по кредитному договору ____. ____ от ****г.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.
В соответствии со ст.48 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли- продажи закладных) произведенной предыдущим владельцем закладной).
Согласно договору купли-продажи ____ от ****г., а также акту приема передачи прав по закладным ____ от ****г. права по закладной переданы ООО «АТТА Ипотека».
Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, ответчики с января 2009 года не производили платежи по кредитному договору.
Согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиками, задолженность по кредиту по состоянию на ****г. составила ____., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ____., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом ____.
Таким образом, ответчики Матюшенко А.Б. и С.М. принятых на себя обязательств по кредитному договору не исполнили.
В соответствии с п. 4.4.1 договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при их начислении, при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по займу более чем на ____ календарных дней.
Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. кредитного договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере ____ от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
На основании ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 4.4.3 договора требования кредитора (владельца закладной) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основой долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиками по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков (залогодателя).
В силу п. 4.2.2 банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа, по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости», ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
На основании п.1 ст. 56, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
В силу ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
Согласно п.1.4. договора об ипотеке квартиры от ****г., а также закладной стоимость квартиры составляет ____., что подтверждается отчетом об оценке ____ от ****г., составленном ____
Согласно заключению эксперта ООО «Регион-Эксперт» ____ от ****г. рыночная стоимость предмета залога составляет ____. При определении начальной продажной стоимости квартиры суд считает необходимым взять за основу указанное экспертное заключение, поскольку оно содержит определение рыночной стоимости заложенного имущества.
Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов с определением первоначальной стоимости квартиры ____.
Поскольку ответчики в добровольном порядке не исполнили обязательства, принятые по кредитному договору, доказательств уважительности причин, по которым не могли исполнять принятые на себя обязательства, не представили, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с Матюшенко А.Б., Матюшенко С.Ю. задолженность по кредитному договору в размере ____., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере ____., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ____
Взыскать солидарно с Матюшенко А.Б. Матюшенко С.Ю., начиная с ****г. по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере ____ годовых, пени в размере ____ от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ****г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, ...
Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ____
Взыскать с Матюшенко А.Б., Матюшенко С.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере ____. солидарно в пользу ООО «АТТА Ипотека».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение десяти дней через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.
Судья: Е.С. Сыренова
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...