Решение от 19.11.10 г. по делу №2-3062/2010 по иску Дабаевой Е.Д. к ООО `Гевс-Плюс`

№2-3062/2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 19 ноября 2010 года

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Назимова П.С., при секретаре Лавриной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дабаевой Е.Д. к ООО «Гевс-Плюс» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Дабаева Е.Д. просила расторгнуть договор на участие в долевом строительстве с ООО «Гевс-Плюс» от *** февраля 2009 года, обязать ответчика возвратить оплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> руб., взыскать неустойку в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Требования мотивированы тем, что *** февраля 2009 года между ней и ответчиком ООО «Гевс-Плюс» заключен договор на участие в долевом строительстве, согласно которому дольщик направляет денежные средства на строительство Поселка (поселок городского типа) по адресу: ..., квартира с цокольным этажом и гаражом __, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь цокольного этажа и гаража предварительно составляет <данные изъяты> кв.м., а заказчик обязуется обеспечить строительство Поселка и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков работы по строительству Поселка и сдать его в эксплуатацию не позднее *** апреля 2010 года, передать в собственность дольщику квартиру в течение 14-ти дней после ввода Поселка в эксплуатацию. *** марта 2009 года истцом был внесен остаток по оплате в размере <данные изъяты> руб. Свои обязательства дольщик исполнил в полном объеме. Заказчик по состоянию на *** августа 2010 года обязательства по договору не выполнил, Поселок не введен в эксплуатацию, права на квартиру истец не зарегистрировал, хотя *** июля 2010 года в адрес заказчика направлена претензия, договор не исполнен.

В ходе судебного разбирательства истец Дабаева Е.Д. изменила исковые требования, просит считать договор на участие в долевом строительстве от *** февраля 2009 года расторгнутым с *** сентября 2010 года, взыскать с ООО «Гевс-Плюс» оплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. Указала, что *** июля 2010 года ею была подана претензия к ООО «Гевс-Плюс» о неисполнении условий договора. На момент подачи искового заявления *** августа 2010 года в силу незнания норм материального права в ООО «Гевс-Плюс» не было направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора на участие в долевом строительстве. *** сентября 2010 года в соответствии с п.4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ею направлено уведомление в ООО «Гевс-Плюс» об отказе от выполнения обязательств по договору в одностороннем порядке. Данное уведомление было передано лично генеральному директору Башиновой Т.Н. К данному уведомлению приложено соглашение о расторжении договора на основании ст. 452 ГК РФ. Согласно п.4 ст.9 названного Федерального закона договор на участие в долевом строительстве считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Поэтому считает, что договор на участие в долевом строительстве от *** февраля 2009 года, заключенный с ООО «Гевс-Плюс», является расторгнутым.

В судебном заседании истец Дабаева Е.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Тармаханов А.В. просил исковые требования удовлетворить. Суду пояснил, что в связи с существенным нарушением условий договора на участие в долевом строительстве, неисполнением взятых на себя обязательств по стороны застройщика ООО «Гевс-Плюс», а именно нарушением срока передачи объекта, истец Дабаева Е.Д. при подаче искового заявления просила расторгнуть договор от *** февраля 2009 года. Однако в ходе судебного разбирательства, истец, воспользовавшись своим правом, предусмотренным п.4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..», *** сентября 2010 года в одностороннем порядке расторгла договор путем направления ООО «Гевс-Плюс» уведомления о расторжении. Тем самым у ответчика возникла обязанность вернуть Дабаевой Е.Д. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., которые она оплатила согласно договору, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на основании части 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..» в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на *** октября 2010 года. Согласно условиям договора ответчик должен был передать объект долевого участия не позднее *** апреля 2010 года, однако обязательство застройщиком по передаче объекта долевого участия не исполнено. В связи с чем, на основании п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» ответчик обязан оплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. За период со *** апреля 2010 года по *** октября 2010 года неустойка составила <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ООО «Гевс-Плюс» Николаев Д.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что в соответствии с ч.1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Прекращение или приостановление строительства объекта не производилось, истцом не доказан факт таких действий со стороны ООО «Гевс-Плюс». Поэтому считает, что оснований для расторжения договора, возвращения истцу денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется. Кроме того, пояснил, что истцом было подано заявление об изменении исковых требований, где в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки истец уточнил требования. Однако исковое заявление было подано до момента расторжения договора участия в долевом строительстве. Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Просил в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** февраля 2009 года между ООО «Гевс-Плюс» и Дабаевой Е.Д. заключен договор на участие в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В статье 3 договора на участие в долевом строительстве от *** февраля 2009 года определен предмет договора – указано, что заказчик (ООО «Гевс-Плюс») обязуется обеспечить строительство Поселка и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков работ по строительству Поселка в объеме, предусмотренном дополнительным соглашением, включая все работы, предусмотренные документами по строительству; сдать Поселок в эксплуатацию не позднее *** апреля 2010 года; передать в собственность Дольщика (Дабаевой Е.Д.) квартиру в течение четырнадцати дней после ввода Поселка в эксплуатацию по акту приема-передачи, в состоянии, согласно проекту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Цена договора на момент его заключения определена сторонами в <данные изъяты> руб.

*** ноября 2008 года согласно квитанции к приходному кассовому ордеру __ от *** Дабаева Е.Д. внесла в кассу ООО «Гевс-Плюс» <данные изъяты> руб. в качестве оплаты по договору, *** ноября 2008 года – <данные изъяты> руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру __ от *** ноября 2008 года), *** февраля 2009 года – <данные изъяты> руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру __ от *** февраля 2009 года), *** февраля 2009 года – <данные изъяты> руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру __ от *** февраля 2009 года), *** марта 2009 года – <данные изъяты> руб. (квитанции к приходному кассовому ордеру __ и __ от *** марта 2009 года), *** марта 2009 года – <данные изъяты> руб. (квитанции к приходному кассовому ордеру __ от *** марта 2009 года). Всего Дабаевой Е.Д. было оплачено по договору <данные изъяты> руб.

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Частью 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно пп.1 п.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Пунктом 9.3.1 договора на участие в долевом строительстве от *** февраля 2009 года предусмотрено, что дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки сдачи Поселка в эксплуатацию, если такая просрочка составит более 60 дней, за исключением случаев, когда такое исполнение имело место по причине действия форс-мажорных обстоятельств и о причинах такового неисполнения дольщики были уведомлены заказчиком в письменной форме, а также в случае просрочки выполнения заказчиком своих обязательств по п. 6.1 на срок более чем на 60 дней.

*** сентября 2010 года Дабаева Е.Д. направила в ООО «Гевс-Плюс» уведомление о том, что в силу п. 9.3.1 договора на участие в долевом строительстве от *** февраля 2009 года она отказывается от исполнения вышеуказанного договора, так как просрочка сдачи Поселка в эксплуатацию составила более 60 дней. Просила заключить с ней соглашение о расторжении договора и возвратить уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Данное уведомление было вручено лично генеральному директору ООО «Гевс-Плюс» Башиновой Т.Н. Представителем ответчика факт получения данного уведомления *** сентября 2010 года не оспаривается.

Согласно условиям договора ответчик должен был передать объект долевого участия в строительстве не позднее *** апреля 2010 года, однако данное обязательство застройщиком не исполнено по настоящее время.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора, следовательно, договор на момент рассмотрения дела судом является расторгнутым, обязательства сторон по нему прекратились. Односторонний отказ Дабаевой Е.Д. от договора является правомерным.

В соответствии с пунктом 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 11.3 договора на участие в долевом строительстве от *** февраля 2009 года при нарушении заказчиком срока передачи квартиры, предусмотренного настоящим договором, дольщик вправе потребовать от заказчика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Истец Дабаева Е.Д. просит взыскать неустойку в размере, указанном в договоре на участие в долевом строительстве (1/300 ставки рефинансирования).

Таким образом, учитывая данное обстоятельство, за период со *** апреля 2010 года по *** сентября 2010 года (день расторжения договора) сумма нестойки составила <данные изъяты> руб., которая рассчитана следующим образом:

Период с ***.04.2010 по ***.09.2010 – 169 дней.

Цена договора – <данные изъяты> руб.

Ставка рефинансирования – 8,25

Неустойка равна: <данные изъяты> руб. * 8,25 /300 * 169 дней = <данные изъяты> руб.

Указанная сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с ответчика ООО «Гевс-Плюс».

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона о долевом участии в строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

ООО «Гевс-Плюс» должен был в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора, т.е. не позднее *** октября 2010 года возвратить истице денежные средства, уплаченные в счет цены долевого строительства (<данные изъяты> руб.), а также уплатить проценты в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за пользование указанными денежными средствами за период со дня внесения ею застройщику денежных средств до дня их возврата (*** октября 2010 года) – <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта в размере <данные изъяты> руб., денежные средства в размере <данные изъяты> руб., оплаченные в счет договора, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Сторона ответчика ссылается на то, что при подаче искового заявления договор на участие в долевом строительстве еще не был расторгнут, и поэтому оснований для взыскания суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется.

Однако с такой позицией суд не может согласиться, исходя из следующего.

Действительно, на момент подачи искового заявления договор на участие в долевом строительстве от <данные изъяты> февраля 2009 года не был расторгнут, истица Дабаева Е.Д. просила его расторгнуть в судебном порядке. Вместе с тем в ходе рассмотрения данного дела истица Дабаева Е.Д. в одностороннем порядке расторгла указанный договор с ООО «Гевс-Плюс», направив ответчику уведомление об отказе от исполнения договора. Таким образом, Дабаева Е.Д. воспользовалась своим правом, предусмотренным пп.1 п.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве. После чего в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истица от требования о расторжения договора отказалась, увеличила заявленный первоначально размер неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, изменив при этом основание взыскания указанных процентов и денежных средств по договору на участие в долевом строительстве.

Следовательно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дабаевой Е.Д. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гевс-Плюс» в пользу Дабаевой Е.Д. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет цены договора, неустойку за просрочку передачи объекта в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Гевс-Плюс» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Назимова П.С.