Дело № 2-3505/10
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Улан-Удэ 29 ноября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Назимова П.С., при секретаре Лавриной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Лопатиной А.А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Лопатина А.А. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и мансарду, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: .... Требования мотивированы тем, что она является владельцем жилого дома N __ по ... в .... О данном обстоятельстве свидетельствует технический паспорт домовладения, выданный ***.04.2006г., а также домовая книга для прописки граждан, выданная ***.12.1948 г. Данное строение было возведено с разрешения ее отца Шурыгина А.Г., которому в *** году было дано разрешение администрации кирпичного завода построить жильё на земельном участке, в этом же году отец построил землянку для проживания семьи при возвращении из ссылки. В *** годах истицей (совместно с ныне покойным мужем Лопатиным Ю.Н.) за свои денежные средства и при личном трудовом участии на данном земельном участке был возведен жилой дом (по техническому паспорту строение, литера <данные изъяты> общей площадью (жилая) <данные изъяты> кв. м, и мансарда литера "<данные изъяты>", общей площадью (жилая летнего типа) <данные изъяты> кв. м) без письменных разрешений на строительство, и являющееся в рамках действующего законодательства самовольной постройкой. В соответствии с письмом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Бурятия от ***.04.2010г. __ государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка, расположенного по адресу .... На протяжении всей жизни (более 15 лет) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным недвижимым имуществом: оплачивает земельный налог, электроэнергию, воду, вывоз мусора. Для узаконивания самовольной постройки ею принимались меры в 2005 году. В соответствии с письмом Управления Архитектуры и градостроительства от ***.08.2010г. __ самовольно возведённый индивидуальный жилой дом (по техническому паспорту литера <данные изъяты>) по ... соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам. Таким образом, названное строение построено с соблюдением строительных норм и правил, что позволяет просить суд о признании за истцом права собственности на него.
В судебном заседании истец Лопатина А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще. Определением суда с согласия истца постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Лопатина А.А. является владельцем жилого дома N __ по ... в ..., что подтверждается исследованным в судебном заседании техническим паспортом домовладения, выданным ***, а также домовой книгой для прописки граждан, выданной ***.12.1948 г.
Из пояснений истца следует, что данное строение было возведено с разрешения ее отца Шурыгина А.Г., которому в 1933 году было дано разрешение администрации кирпичного завода построить жильё на земельном участке, в этом же году Шурыгин А.Г. построил землянку для проживания семьи. В 1959-1960 годах истицей совместно с покойным супругом Лопатиным Ю.Н. за свои денежные средства на данном земельном участке, который был предоставлен для строительства жилья, был возведен жилой дом без письменных разрешений на строительство, и являющийся в рамках действующего законодательства самовольной постройкой.
В соответствии с письмом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Бурятия от ***.04.2010г. __ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка, расположенного по адресу ....
С 1960 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным недвижимым имуществом: оплачивает земельный налог, вносит плату за электроэнергию, за воду, за вывоз мусора, использует индивидуальный жилой дом в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утверждёнными решением Улан-удинского городского совета от *** __.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Т. и У.
В соответствии с письмом Управления Архитектуры и градостроительства от ***.08.2010г. № __ самовольно возведённый индивидуальный жилой дом (по техническому паспорту литера А,А1) по ... соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам.
Согласно письму Комитета по управлению имуществом Администрации г. Улан-Удэ от ***.07.2010г. __ истице было предложено обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом.
Как следует из пояснений Лопатиной А.А., строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., было осуществлено ею совместно с покойным супругом в 1959-1960 г.г. на том земельном участке, на котором ранее находилась землянка, построенная отцом истца на основании разрешения администрации кирпичного завода. Названное строение построено с соблюдением строительных норм и правил.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства подтверждают безопасность самовольной постройки с точки зрения строительных нормативов, что сохранение самовольной постройки не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации, что самовольная постройка произведена за счет собственных средств истца.
Третьи лица никаких прав на данное недвижимое имущество не заявляют.
Несмотря на то, что каких-либо документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство жилья в 1933 году отцу истца, не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление и признать за Лопатиной А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Иной вывод лишил бы истца возможности реализации права на спорный жилой дом.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав.
С момента вступления решения в законную силу указанное право подлежит регистрации органом, осуществляющим право на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198, ст. 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лопатиной А.А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Лопатиной А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (строение литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и мансарда литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.).
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья П.С.Назимова