Дело № 2-3635/10
Решение
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010г. г.Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Сыренова Е.С., при секретаре Цыренжаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Данилова А.В. к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Республике Бурятия, Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
Установил:
Обращаясь в суд, Данилов А.В. просит изменить объект технического учета и признать квартиру, расположенную по адресу: ... частью жилого дома. Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» __ от *** Квартира фактически является самостоятельной изолированной частью двухквартирного жилого дома с отдельным входом и прилегающим земельным участком. Вторую квартиру занимает Емельянова Г.М. Согласно документам технического учета в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Республике Бурятия и свидетельству о государственной регистрации права, находящейся в собственности истца объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что препятствует оформлению прав на земельный участок.
Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Емельянова Г.М.
В судебном заседании истец Данилов А.В. поддержал исковые требования, просил изменить объект технического учета и признать квартиру, расположенную по адресу: ... частью жилого дома. Пояснил, что другим способом, кроме вынесения судебного решения, изменить объект технического учета не может. В настоящее время намерен воспользоваться своим правом на оформление права собственности на земельный участок, прилегающий к части жилого дома, занимаемой им квартиры, однако в КУИ ему отказали, пояснив, что объектом технического учета согласно представленной им документации является квартира, что делает невозможным оформление права собственности на земельный участок.
Представитель истца Шарыгина Н.А., действующая на основании доверенности, иск поддержала, пояснив, что истец пытался урегулировать вопрос посредством направления в суд заявления об установлении факта, что его квартира является частью жилого двухквартирного дома, однако суд усмотрел спор о праве, заявление Данилова А.В. было оставлено без рассмотрения. К такому выводу суд пришел исходя из имеющихся при рассмотрении дела возражений со стороны соседки заявителя Емельяновой Г.М., являющейся собственником второй квартиры дома по .... Вместе с тем, возражения заинтересованного лица не основаны на законе, поскольку в данном случае нарушены права истца.
Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Республике Бурятия Пыкина Л.А., действующая на основании доверенности, полагала возможным исковые требования удовлетворить в части признания квартиры, принадлежащей истцу, частью жилого дома. В части требований об изменении объекта технического учета просила в иске отказать, поскольку смена вида жилого помещения не входит в компетенцию БТИ.
Представитель КУИиЗ г. Улан-Удэ, извещенный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Емельянова Г.М. против удовлетворения требований истца не возражала, пояснив, что не согласна с тем, что соседи пользуются входом на территорию двора дома, поскольку расходы по изготовлению, установке входной двери, укладыванию плитки, понесены ею. Данилов А.В. не несет материальных затрат, однако пользуется входом и дорожкой, уложенной ею из плит.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.
Судом установлено, что истец Данилов А.В. является собственником ... по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ***** от *** Емельянова Г.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданным ***** от *** является собственником части жилого дома (жилого помещения), расположенного на ***** этаже, общей площадью ***** по адресу: .... На основании решения о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности __ от ***, выданного КУИиЗ г. Улан-Удэ и договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретаемые в собственность гражданами и юридическими лицами от *** __ Емельяновой Г.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права от *** на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для размещения части жилого дома, площадью ***** по адресу: ..., кадастровый номер: __
Собственники квартир по ... проживают в двухквартирном жилом доме, мест общего пользования нет, у каждого есть свой вход, что подтвердили истец и третье лицо в судебном заседании.
Согласно п.6 раздела 1 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ *** __, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В соответствии со ст. 36 п.1 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
С учетом установленных обстоятельств дела и приведенных выше правовых норм, а также того, что смена вида жилого помещения не входит в компетенцию ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Республике Бурятия, суд считает возможным удовлетворить требования Данилова А.В. в части признания квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, частью жилого дома, в остальной части требования иска удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Данилова А.В. удовлетворить частично.
Признать ..., расположенную по адресу: ..., принадлежащую Данилову А.В. на праве собственности, частью жилого дома, расположенного по адресу: ....
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.
Судья Е.С.Сыренова