Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 декабря 2010 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Тубденова Ж.В., при секретаре Дмитриевой Т.Н., с участием прокурора Кушнаревой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Перелома С.С., Сафоновой С.И., Николаевой Г.А. к МОУ «Средняя общеобразовательная школа №6» о выселении
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, просят выселить администрацию МОУ «Средняя общеобразовательная школа №6» из подвальных помещений подъезда №__ жилого дома, расположенного по адресу: г....
В обоснование исковых требований указывают, что администрация МОУ «Средняя общеобразовательная школа №6» на протяжении десятка лет без согласия собственников жилья незаконно владеет и пользуется чужим имуществом. В подвальных помещениях ранее располагались мастерские школы, в которых проходили занятия по трудовому обучению. Жильцы дома неоднократно «ставили вопросы по выселению школы из подъезда, так как дети шумели, рисовали на стенах, сорили и т.д., случались случаи возгорания». При этом ни домоуправление, ни работники школы никогда не производили ремонт подъезда. В последние <данные изъяты> года администрация школы использует подвальные помещения по своему усмотрению. В подвальном помещении находится сантехнический узел. В случае аварии жильцы дома доступа в подвальные помещения не имеют. В добровольном порядке ответчик отказывается освободить спорное помещение.
В судебном заседании истица Николаева Г.А., представляющая также интересы третьих лиц Ринчиновой Е.А., Пронькинова Г.Г., Смолиной О.И., Поддубной Е.В., Пищулина К.М., Посельского В.А., Бельской Е.А., Сластина С.В., Гармаевой С.Г., Лосевой Г.Г., Николаева И.О., Цыренжапова Б-Д.Л., Цыренжаповой Ю.Б., Цыренжаповой К.Р., Перфильева Г.А., Сафоновой А.И. на основании доверенностей от *** г., *** г., поддержала иск. Считает, что ответчик незаконно занимает подвальное помещение жилого дома. Кроме того, ответчик не осуществляет надлежащий уход за указанным помещением. По данному факту жильцы дома обращались в Администрацию Железнодорожного района г. Улан-Удэ, ОГПН по Железнодорожному району г. Улан-Удэ, МУП ПУЖКХ. Последние <данные изъяты> года занятия по трудовому обучению в подвальных помещениях не проводятся. В период проведения занятий в квартирах жильцов первого этажа было шумно из-за работающих станков.
Истцы Сафонова С.И.. Перелома С.С. иск поддержали.
Представитель ответчика Павленко А.И., действующая на основании доверенности №__ от *** г., иск не признала. Пояснила, что где-то с *** года школа №__ занимает подвальное помещение, расположенное в жилом доме по .... Она работает в школе №__ с *** года, в тот период в подвальном помещении уже находились мастерские школы. Ввиду отсутствия учителя трудового обучения, необходимого оборудования занятия по урокам технологии, обслуживающего труда в мастерских в последнее время не проводились. Довод истцов о том, что администрацией школы не осуществляется надлежащий контроль за спорным помещением, считает необоснованным. Так, мастерские охраняет сторож с <данные изъяты> утра. Поскольку в школе в п... не сданы в эксплуатацию два блока, школа нуждается в спорном помещении. Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от *** г. №__ спорное помещение передано школе в оперативное управление.
Представитель третьего лица МУ «Комитет по образованию г. Улан-Удэ» Михайлов В.Л., действующий на основании довренности№__ от *** г., считал, что в удовлетворении иска следует отказать. Довод истцов о незаконном владении и пользовании МОУ «СОШ №6» спорным помещением считает несостоятельным. Указанное помещение находится в муниципальной собственности и передано Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ МОУ «СОШ №6» в оперативное управление. В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Спорные помещения, которые с инвентаризации *** г. значатся мастерскими, кабинетом и классами, предназначены для самостоятельного использования. Правовой режим подвальных помещений определяется на дату приватизации первой квартиры в доме. Поскольку по состоянию на *** г. – на дату приватизации первой квартиры №__ в указанном жилом доме, спорное подвальное помещение было предназначено для самостоятельного использования в качестве мастерских и классов, и использовалось ответчиком, то право общей долевой собственности домовладельцев на это помещение не возникло. Для определения правового режима подвальных помещений не имеет значение наличие в них инженерных коммуникаций, поскольку такие коммуникации расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев. Право общей долевой собственности собственников жилого дома по ... на спорные нежилые помещения в судебном или ином порядке не признано. Действительно, МОУ «СОШ №6» эксплуатируется новое здание, расположенное в ..., однако два блока в эксплуатацию не сданы, поэтому школа нуждается в спорном помещении. Учитывая пожелания истцов МУ «Комитет по образованию г. Улан-Удэ» намерено уменьшить количество часов трудового обучения в мастерских, возможно изменение направление использования мастерских.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Донаканян И.Г., действующая на основании доверенности, считала иск не подлежащим удовлетворению. Пояснила, что спорное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. находится в муниципальной собственности и передано на праве оперативного управления МОУ «СОШ №6».
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ» по РБ Пыкина Л.А., действующая на основании доверенности от *** г., пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., сдан в эксплуатацию в *** году. По данным инвентаризаций *** г. к нежилым помещениям литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. относятся мастерские, классы, кабинет, коридоры, душ и туалет.
Третьи лица Верченко Н.А., Лазарева Н.С., Бакшеева Т.А., Гармаев С.Г., Гармаева Н.С., Перелома Ю.Н., Перфильева К.Г., Перфильева А.Г. в судебное заседание не явились.
Выслушав истцов, представителя ответчика, представителей третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении иска, изучив письменные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., сдан в эксплуатацию в *** году. По данным технического паспорта строения, сведениям технической инвентаризаций, проведенным в *** г. нежилые помещения литера __ площадью <данные изъяты> кв.м. предназначены для использования в качестве мастерских, классов, кабинета. Площадь мастерских составляет <данные изъяты> кв.м., классов – <данные изъяты> кв.м., кабинета – <данные изъяты> кв.м., коридоров – <данные изъяты> кв.м., душа -<данные изъяты> кв.м., туалета -<данные изъяты> кв.метров.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, выданной И.о. председателя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ №__ от *** г., нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г... находится в муниципальной собственности.
С ***-ых годов указанные нежилые помещения занимает школа №__, ныне МОУ «Средняя общеобразовательная школа №6».
Решениями Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от *** г. №__, от *** г. №__ нежилое помещение учебных мастерских в цокольном этаже площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ... передано в оперативное управление МОУ «Средняя общеобразовательная школа №6».
Обращаясь в суд с требованием о выселении МОУ «СОШ №6» «из подвальных помещений подъезда №3» жилого дома по ..., истцы указывают, что ответчик занимает спорное нежилое помещение незаконно.
Учитывая решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ № __ от *** г., которым спорное нежилое помещение передано ответчику в оперативное управление, суд считает указанный довод истцов несостоятельным.
Вышеуказанные решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в установленном законом порядке никем не оспорены, не признаны недействительными.
Кроме того, право общей долевой собственности собственников жилого дома по ... на спорные нежилые помещения в судебном или ином порядке не признано.
Помимо довода о незаконности занятия ответчиком спорного нежилого помещения, истцами указывается о нарушении ответчиком прав жильцов жилого дома №__ по ул. .... Так, в исковом заявлении истцы указывали, а также поясняли в судебном заседании, что они «неоднократно ставили вопросы по выселению школы, так как дети шумели, рисовали на стенах, сорили, случались случаи возгорания», в случае аварии не имели доступа к подвальному помещению. В период проведения занятий в квартирах жильцов первого этажа было шумно из-за работающих станков.
Представителем ответчика отрицалось нарушение прав жильцов дома по ... В подтверждение нахождения в спорном нежилом помещении сторожа с <данные изъяты> утра представлены приказы о приеме на работу сторожей в мастерские №№ __ от *** г., __ от *** г., __ от *** г.
Ч.1 ст.56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебное заседание истцами представлены копии заявлений и жалоб, адресованных в *** году начальнику пожарной охраны Железнодорожного района г. Улан-Удэ, Главе Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ, начальнику Железнодорожного МУП ПУЖКХ, в *** году – заведующему районо г. Улан-Удэ. Однако в подтверждение достоверности изложенных в заявлении фактов доказательства не представлены.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Перелома С.С., Сафоновой С.И., Николаевой Г.А. к МОУ «Средняя общеобразовательная школа №6» о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение десяти дней.
Судья Ж.В. Тубденова