РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2010 г. г. Улан-Удэ Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Сыренова Е.С., при секретаре Цыренжаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала к СПСК «Виталина», Цагадаевой К.Х., Ли Л.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, Установил: Обращаясь в суд, ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере __., уплаченную государственную пошлину в размере __ руб., обратить взыскание на заложенное имущество: здание склада, расположенное по адресу:. ... .. здание склада, расположенное по адресу:. ... .. здание склада, расположенное по адресу:. ... .. здание проходной, расположенное по адресу:. .. определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере __. В обоснование иска указано, что между Банком и СПСК «Виталина», *** заключен кредитный договор __, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредитную линию, не превышающую __., а Заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере __. В обеспечение исполнения обязательств по договору, между ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала и ответчиком Ли Л.Д. был заключен договор о залоге недвижимости, с Ли Л.Д. и Цагадаевой К.Х. заключены договора поручительства физического лица, в соответствии с которыми поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник. *** представителем истца заявлено об увеличении исковых требований. По состоянию на *** по договору об открытии кредитной линии __ от ***, заключенному с СПСК «Виталина» задолженность составила __., в том числе: срочный основной долг – __ пени __ плановые проценты – __ Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору об открытии кредитной линии __ от *** в размере __ Кроме того, ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору __, заключенному с СПСК «Виталина» *** в размере __ взыскании государственной пошлины в размере __ обращении взыскания на заложенное имущество: здание склада, расположенное по адресу:. ... .. здание склада, расположенное по адресу:. ... .. здание склада, расположенное по адресу:. ... .. общая залоговая стоимость предмета залога составляет __ Иск мотивирован тем, что между Банком и СПСК «Виталина» *** заключен кредитный договор __. По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере __ а Заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ****** В обеспечение исполнения обязательств по договору между ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала и ответчиком Ли Л.Д. заключен договор о залоге недвижимости, с Ли Л.Д. и Цагадаевой К.Х. заключены договора поручительства физического лица, в соответствии с которыми поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник. *** представителем истца заявлено об увеличении исковых требований. По состоянию на *** по договору об открытии кредитной линии __ от ***, заключенному с СПСК «Виталина» задолженность составила __ в том числе: просроченный основной долг – __ пени __., в том числе по основному долгу – __ по процентам __ плановые проценты – __., проценты за просроченный кредит в размере __. Таким образом, просит взыскать с ответчиков задолженность по договору об открытии кредитной линии __ от ***, в размере __ Определением суда от *** дела по искам ОАО «Россельхозбанк» к СПСК «Виталина», Ли Л.Д., Цагадаевой К.Х. о взыскании задолженности по договорам об открытии кредитной линии __ от *** в размере __., __ от *** в размере __ объединены в одно производство. В судебном заседании представитель истца Тулугоев П.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал с учетом увеличения требований о взыскании задолженности по договорам об открытии кредитной линии, просил взыскать образовавшуюся задолженность с ответчиков солидарно, обратить взыскание на заложенное имущество согласно договорам об ипотеке (залоге недвижимости) __ от ***, __ от ***, установить начальную продажную стоимость предметов залога в соответствии с заключенными договорами, взыскать с ответчиков судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины при обращении в суд. Ответчики СПСК «Виталина», Ли Л.Д., Цагадаева К.Х., в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, при этом исходит из следующего. В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что ОАО «Россельхозбанк», согласно кредитному договору __, заключенному *** предоставил СПСК «Виталина» кредит в размере __ под ******, согласно кредитному договору __, заключенному *** предоставил СПСК «Виталина» кредит в размере __. под ******, что подтверждается мемориальными ордерами __ от *** на сумму __., __ от *** на сумму __ и __ от *** на сумму __ Таким образом, истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, т.е. процентами, начисленными на дату возврата кредита, установленную договором. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитными договорами, заключенным между банком и СПСК «Виталина» был установлен порядок возврата кредита в виде ежемесячного платежа, включающего в себя часть суммы основного долга и проценты за пользование кредитом. По состоянию на *** задолженность по договору __ от *** составляет __., в том числе, срочный основной долг – __., пени - __., плановые проценты – __ задолженность по договору __ от *** составляет __., в том числе, срочный основной долг – __ пени – __ в том числе по основному долгу – __ процентам – __ плановые проценты – __ проценты за просроченный кредит – __ Расчет задолженности представлен суду и подтвержден истцом в судебном заседании. Таким образом, ответчики принятых на себя обязательств по кредитному договору не исполнили. В соответствии с п. 7.1 кредитного договора заемщик несет ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение по договору. В соответствии с ч. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по указанным кредитным договорам были заключены договора поручительства физического лица __ от *** с Ли Л.Д., __ от *** с Цагадаевой К.Х. по договору об открытии кредитной линии __, заключенному *** и договора поручительства __ от *** с Ли Л.Д., __ от *** с Цагадаевой К.Х. по договору об открытии кредитной линии __, заключенному *** Согласно условиям договоров поручительства, поручитель отвечает перед банком в том же объеме, что и должник. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ч.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору __ с Ли Л.Д. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) __ от *** зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, согласно которого залогодатель в обеспечение обязательств по кредитному договору, передала в ипотеку залогодержателю принадлежащие ей на праве собственности: - здание склада, расположенное по адресу:. ... .. ... ... .... Залоговая стоимость нежилых зданий составляет __., земельного участка __ В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору __ с Ли Л.Д. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) __ от *** зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, согласно которого залогодатель в обеспечение обязательств по кредитному договору, передала в ипотеку залогодержателю принадлежащие ей на праве собственности: - здание склада, расположенное по адресу:. ... .. ... ... ... ... Залоговая стоимость нежилых зданий составила __., земельного участка __ В соответствии с п. 3.2 договоров залога стороны установили залоговую стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку). Ответчики данную стоимость предмета залога не оспаривали, дополнительных доказательств, подтверждающих стоимость заложенного имущества, суду не представили. Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Поскольку ответчики в добровольном порядке не исполнили обязательства, принятые по кредитным договорам, доказательств уважительности причин, по которым не могли исполнять принятые на себя обязательства, не представили, суд находит требования ОАО «Россельхозбанк», обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы ответчика Ли Л.Д., изложенные в заявлении от ***, об отмене заочного решения суда о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не снижен размер неустойки, проценты по договору взысканы после его расторжения в одностороннем порядке, суд находит необоснованными. Пунктом 4.7 договора об открытии кредитной линии __ от *** установлено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток заложенности по кредиту (основному долгу) за весь срок, на который предоставлялся кредит (п. 1.7 договора), а также уплаты комиссии, начисленной в соответствии с п. 4.3 договора в случаях, предусмотренных п.4.7.1 в сроки, указанные в п.4.8 договора. Аналогичные положения содержат п.п. 4.5, 4.6 договора об открытии кредитной линии __ от ***, п.п. 2.2, 2.4. договоров поручительства __ от ***, __ от ***, __ от ***, __ от *** Поскольку ответчиками были нарушены принятые на себя обязательства, истцом в их адрес направлены требования о досрочном возврате кредита о уплате начисленных процентов, полученные и оставленные ответчиками без ответа. (****** В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором. Пунктом 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от *** N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ" разъяснено, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент пени (сумма штрафа), значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое. Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, длительный период просрочки исполнения обязательства ответчиками (*** кредитором направлены требования о досрочном возврате кредитов), а также значительную сумму задолженности по договорам от открытии кредитной линии, в результате чего полагает, что заявленные истцом требования в части взыскания пени обоснованны и подлежат удовлетворению, оснований для применения ст. 333 ГК РФ, не имеется. В силу ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиками не представлено доказательств досрочного одностороннего расторжения договора, на которые ссылается ответчик Ли Л.Д., не указано о каком именно договоре идет речь. Кроме того, данное обстоятельство опровергнуто пояснениями представителя истца о наличии договорных отношений. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, с ответчиков в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала следует взыскать государственную пошлину в размере __ Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала удовлетворить. Взыскать солидарно с СПСК «Виталина», расположенного по адресу:. ... .. Ли Людмилы Дашиевны, *** года рождения, уроженки. ... .. проживающей по адресу:. .., Цагадаевой К.Х., *** года рождения, уроженки. .., проживающей по адресу:. .., задолженность по кредитному договору __ от *** в сумме __ задолженность по кредитному договору __ от *** в сумме __., всего __ __. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала. Обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитного договора __ от *** имущество: - Здание склада (нежилое здание), расположенное по адресу:. .. ввода объекта в эксплуатацию ****** общая площадь ****** инвентарный номер __, определив начальную продажную стоимость в размере __ - Здание склада (нежилое здание), расположенное по адресу:. .. ввода объекта в эксплуатацию ******., общая площадь ****** инвентарный номер __, определив начальную продажную стоимость в размере __ - Здание склада (нежилое здание), расположенное по адресу:. .. ввода объекта в эксплуатацию ****** общая площадь ****** инвентарный номер __, определив начальную продажную стоимость в размере __ - Земельный участок площадью ****** находящийся по адресу:. ..,. .. определив начальную продажную стоимость в размере __ Обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитного договора __ от *** имущество: - Здание склада (нежилое здание), расположенное по адресу:. .. год ввода объекта в эксплуатацию ****** общая площадь ****** инвентарный номер ****** условный номер __ определив начальную продажную стоимость в размере __ - Здание склада (нежилое помещение), расположенное по адресу:. .. ввода объекта в эксплуатацию ****** общая площадь ****** инвентарный номер ****** условный номер __, определив начальную продажную стоимость в размере __ - Здание проходной (нежилое здание), расположенное по адресу:. .. год ввода объекта в эксплуатацию ****** общая площадь ****** инвентарный номер ****** условный номер __, определив начальную продажную стоимость в размере __ - Здание склада (нежилое здание), расположенное по адресу:. .. год ввода объекта в эксплуатацию ****** общая площадь ****** инвентарный номер ****** условный номер __, определив начальную продажную стоимость в размере __ - Земельный участок площадью ****** находящийся по адресу:. .. определив начальную продажную стоимость в размере __ Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Е.С. Сыренова